Решение № 2-16/2017 2-16/2017(2-3100/2016;)~М-2853/2016 2-3100/2016 М-2853/2016 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-16/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05.2017г. г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.

При секретаре Черниковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 2-16/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения и договора купли-продажи нежилого помещения расторгнутыми, применении последствий расторжения договора,

по требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО3 о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования по закону на долю недвижимого имущества,

по требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО11 о признании права собственности на жилое и нежилое помещения, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

по исковым требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО4 о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, включении имущества в состав наследственного имущества, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на долю недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с исковым заявлением о признании договоров купли-продажи имущества расторгнутыми и применении последствия расторжения сделок.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение – комнату <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., 2 этаж и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., нежилое помещение № 22 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, и 3/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.

Истец указывает, что на приобретение указанного имущества она одолжила денежные средства у ФИО11, которые должна была ему возвратить ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. он продал приватизированную им и его мамой квартиру, и попросил истца зарегистрировать его семью в комнате по адресу: <адрес>

Комнату и нежилое помещение по указанному выше договору истец приобрела в новостройке под чистовую отделку, не пригодную для проживания, и приступила к реконструкции и благоустройству указанных помещений, имея цель переоборудовать комнату в двухкомнатную квартиру, а нежилое помещение – в гараж.

В результате произведенных работ по обустройству квартиры и гаража истцом были затрачены денежные средства в сумме <данные изъяты> на установку межкомнатных перегородок из газосиликатного кирпича, штукатурку, шпаклевку стен в двух комнатах, кухне, ванной комнате, стяжку полов, проводку отопления с установкой алюминиевых радиаторов, пластиковых труб, отопительного котла, электропроводку, установку межкомнатных дверных блоков, оконных блоков, сантехники: унитаза, пластиковой ванны, раковины, смывного бачка, смесителя, лестницы, соединяющей комнату с гаражом, установку гаражных автоматических ворот, систему вентиляции, электрооборудование.

Поскольку создавшееся финансовое положение не позволяло истцу возвратить долг ФИО11, истец приняла решение продать указанное выше недвижимое имущество, о чем сообщила ФИО11

ФИО5 находился в поиске квартиры и попросил продать, с условием оплаты путем зачета суммы долга и рассрочки платежа.

Так как в помещениях была произведена реконструкция, которая требовала внесения изменений в приобретенные истцом объекты, для чего было необходимо закончить реконструкцию, подготовить необходимую документацию, стороны договорились в договоре купли-продажи указать сведения о помещениях согласно выданным истцу свидетельствам о государственной регистрации права.

При этом разницу между суммой долга и стоимостью имущества, уплаченной истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договорились указать в договорах как цену помещений и долей в праве на земельный участок, а возмещение стоимости произведенных затрат на реконструкцию и благоустройство оформить дополнительным соглашением к договорам об оплате неотделимых улучшений жилого и нежилого помещений, которые ФИО2 обязалась оплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ., в случае неуплаты – расторгнуть договоры и возвратить истцу указанное выше недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ г. стороны составили и подписали договоры купли-продажи, дополнительное соглашение, в которых указана Покупателем ФИО2; Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии Тульской области.

По истечении указанного в соглашении срока ФИО2 денежные средства возвратить истцу не смогла, и истец потребовала расторгнуть договор, при этом согласовала с ФИО11, что истец погасит ему долг, который был включен в стоимость проданного имущества.

Долг истец возвратила, и ДД.ММ.ГГГГ г.стороны составили соглашения о расторжении договоров, которые были сданы на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ г. получили уведомление о приостановлении, в котором указано, что расчеты согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержат указание о том, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания настоящего договора; недвижимое имущество в залоге у продавца не находится, настоящий договор одновременно является актом приема- передачи недвижимого имущества; и в соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, и договор не может быть расторгнут соглашением сторон, а лишь по решению суда.

Указанную сумму в дополнительном соглашении ответчица возвратить истцу не может.

При сложившейся ситуации истец вынуждена обращаться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения – комнаты <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, адрес объекта: <адрес>; 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., адрес(местонахождение)объекта: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ

Признать договор купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, адрес объекта: Тульская <адрес> 3/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., адрес(местонахождение) объекта: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ

Применить последствия расторжения договора- возвратить имущество, указанное в договорах в собственность ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в суд с заявлением об уточнении своих исковых требований, в котором просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – комнаты <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, адрес объекта: <адрес>; 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: Тульская <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, договор купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, адрес объекта: <адрес> 3/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО1 и ФИО2

Из заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., в котором они заявлены в окончательном варианте, следует, что на момент заключения и исполнения договора купли-продажи комнаты и нежилого помещения ФИО2 находилась в браке с ФИО6, отцом ФИО3 и сыном ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ который получил доход от продажи принадлежащего ему имущества. Следовательно, спорное имущество является совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО6, нажитым в период брака. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является наследником к имуществу своего отца ФИО6 и в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Просит суд: признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество:

жилое помещение - комнату <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, адрес объекта: <адрес>

нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, адрес объекта: <адрес>

1/5 и 3/65 доли на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., следующее имущество:

1/2 долю на жилое помещение - комнату <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, адрес объекта: <адрес>

1/2 долю на нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, адрес объекта: <адрес>

1/10 и 3/130 доли на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

просит признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., на:

1/4 долю на жилое помещение - комнату <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, адрес объекта: <адрес>

1/4 долю на нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, адрес объекта: <адрес>

8/130 (1/20 + 3/260) доли на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, I категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Из заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО11 следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, одноэтажный, подземных этажей 0, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты>, литер А, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома и, расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, одноэтажный, подземных этажей 0, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, литер А, расположенные по адресу: : <данные изъяты>

Деньги в сумме <данные изъяты> по указанному договору ФИО1 ему не передавала.

Между ними состоялась договоренность, согласно которой он взял на себя обязательства доплатить к указанной сумме <данные изъяты>, а ФИО1 построить за указанную cумму на приобретенном у него земельном участке и передать в его собственность одно жилое, одно нежилое помещения и земельный участок, на котором они располагаются. Обязательства им выполнены полностью.

В силу сложившихся семейных обстоятельств по договору купли продажи от <данные изъяты> следующие объекты недвижимости, зарегистрированные по праву собственности за ФИО1:

жилое помещение - комната <данные изъяты> с кадастровым нолмером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> этаж 2, адрес <адрес>

1/5 доля в праве общей долевой собственности из 42/65 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>

1/4 доля на нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., адрес объекта: <адрес>

3/65 доли в праве общей долевой собственности из 42/65 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>

были оформлены не на него, а на его мать, ФИО2 Однако, ни она, ни ее супруг денежных средств по указанному договору ФИО1 не передавали. Указанная в договоре продажи сумма не соответствует истинной стоимости указанных объектов недвижимости.

Указанные объекты были приобретены для проживания, в том числе его семьи, о чем свидетельствует регистрация в указанном жилом помещении по месту жительства.

Денежных средств для приобретения спорного имущества ни его мать пенсионерка, ни ее неработающий, не получав пенсию муж - не имели и не имели намерений вкладывать средства в данное имущество. ФИО6 знал о том, что жилое помещение, в котором он был зарегистрирован по адресу: <адрес> приобретено за счет его средств.

Просит суд: признать за ФИО11 право собственности на: жилое помещение - комнату <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, адрес объекта <адрес>

1/5 долю в праве общей долевой собственности из 42/65 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>

? долю на нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 1, адрес объекта Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Циолковского, д. 20;

3/65 доли в праве общей долевой собственности из 42/65 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 уточнил свои исковые требования в части нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес> и просил суд признать за ним право собственности на данное нежилое помещение полностью.

Третье лицо, заявляющео самостоятельные исковые требования ФИО4 также обратилась в суд с заявлением, содержащим исковые требования.

Из заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования <данные изъяты> следует, что на момент заключения и исполнения договора купли-продажи комнаты и нежилого помещения ФИО2 находилась в браке с ФИО6, отцом ФИО3 и сыном ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ., который получил доход от продажи принадлежащего ему имущества. Следовательно, спорное имущество является совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО6, нажитым в период брака. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является наследником к имуществу своего сына ФИО6 и в установленный законом срок фактически приняла наследство.

Просит суд :признать совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество:

жилое помещение - комнату <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, адрес объекта: <адрес>

нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, адрес объекта: <адрес>

1/5 и 3/65 доли на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (на земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес>

включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., следующее имущество:

1/2 долю на жилое помещение - комнату <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, адрес объекта: <адрес>

1/2 долю на нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, адрес объекта: <адрес>

1/10 и 3/130 доли на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (на земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес>

установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти сына ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ

признать за ФИО4 правособственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ, на:

1/6 долю (1/3 долю от 1/2 доли входящей в наследственную массу) на жилое помещение - комнату <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.„ этаж 2, адрес объекта: <адрес>

1/6 долю (1/3 долю от ? доли входящей в наследственную массу) на нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м., этаж 1. адрес объекта: <адрес>

1/30 долю (1/3 доля от 1/10 = 1/5*1/2 - доли входящей в наследственную массу) на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: Тульская <адрес> (на земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес>

1/130 долю (1/3 доля от 3/130 = 3/65*1/2 - долей входящих в наследственную массу) на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли Заселенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> (на земельном участке расположен жилой дом по адресу: <данные изъяты>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд гражданское дело по ее иску к ФИО2 о признании договоров купли-продажи имущества расторгнутыми и применении последствия расторжения сделок, уточненному иску к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи жилого помещения - комнаты, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный нежилого помещения, 3/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенных между ею и ФИО2, встречному иску ФИО11. к ней, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, искам ФИО3, ФИО4 о признании права на доли указанного имущества в порядке наследования, - рассмотреть в ее отсутствие.

Встречные исковые требования ФИО11. признает.

Не возражает против выделения исковых требований ФИО18 в отдельное производство.

Просит суд при вынесении решения принять во внимание следующие обстоятельства: фактически договорные отношения, связанные с продажей жилого помещения - комнаты <данные изъяты>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> нежилого помещения <данные изъяты> ; 3/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположенных по адресу : г<адрес> имели место быть между ею и ФИО11.,

Именно в связи с передачей ему в собственность указанного имущества, она не передавала ему денежных средств за приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты>. лит. А с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> так как договорились, что она берет на себя обязательства построить жилой дом, в котором одно жилое и одно нежилое помещения будут переданы ему в собственность; стоимость помещений оценили в <данные изъяты>, в связи с чем, он ей передал по расписке еще <данные изъяты>

Кроме того, по просьбе ФИО11 ею были произведены внутренние работы по благоустройству комнаты и гаража, которые она произвела за счет личных денежных средств, которые она до настоящего времени не получила.

Произведенные работы входят в стоимость недвижимого имущества, и согласно заключенному между ею и ФИО2, а фактически с ФИО11., дополнительному соглашению к договору купли-продажи комнаты и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а в случае неуплаты - расторгнуть договор купли-продажи комнаты и нежилого помещения с долями земельного участка.

Договор ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение с ФИО2 заключила по просьбе ФИО11

На неоднократные требования вернуть долг, ФИО11 просил предоставить ему отсрочку, ссылаясь на финансовые трудности; говорил, что много денежных средств потратил на лечение жены, лечение отчима и его похороны, погашение кредитных обязательств отчима перед банком после его смерти.

В связи с тем, что она также крайне нуждалась в денежных средствах, предложила Сергею расторгнуть договора купли-продажи, и вернуть ему полученные от него <данные изъяты>

Поскольку в регистрации соглашений о расторжении договоров Управлением Росреестра было отказано, указанную в дополнительном соглашении сумму она не получила, и обратилась в суд к ФИО2, так как она указана в договорах как Покупатель.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО11, не возражала против выделения исковых требований ФИО18 в отдельное производство.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд принять решение по делу в ее отсутствие. Ранее исковые требования ФИО1 и исковые требования ФИО11 признала и просила их удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ФИО18 просила суд отказать. Из ее письменных объяснений следует:

ДД.ММ.ГГГГ года согласно договорам купли-продажи она приобрела в собственность у ФИО1:

жилое помещение - комнату <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м., этаж 2, адрес объекта <адрес> (право собственности зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

1/5 долю в праве общей долевой собственности из 42/65 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> (право собственности зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, адрес объекта <адрес> (право собственности зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3/65 доли в праве общей долевой собственности из 42/65 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> ( право собственности зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> в ЕГРП на недвижимое имущество).

На указанный период она находилась в браке с ФИО6

Ее муж, ФИО6, еще до заключения ею договоров купли-продажи объектов недвижимости был зарегистрирован в жилом помещении по <адрес> Проживал в нем до дня своей смерти. Умер он ДД.ММ.ГГГГ. Достоверно знал о том, что указанные объекты приобретались в ее личную собственность ее сыном - ФИО11

Поэтому при жизни в установленном законом порядке своих имущественных прав на долю в праве общей совместной собственности не оформлял, никаких действий для реализации своего права на выдел супружеской доли не совершал. Согласно материалам регистрационного дела своего согласия на приобретение в общую собственность супругов объектов недвижимости ФИО6 не выражал. Она и ее супруг не располагали средствами к их приобретению.

ДД.ММ.ГГГГ года согласно договора купли-продажи ее сын, ФИО11. приобрел у ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, одноэтажный, подземных этажей 0, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> литер А, расположенные по адресу: : <адрес> за сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года согласно договора купли-продажи ФИО11. продал в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, одноэтажный, подземных этажей 0, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, литер А, расположенные по адресу: : <адрес><данные изъяты>

Целью приобретения ФИО1 жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу было строительство нового дома с несколькими квартирами и гаражом. С целью строительства одной из квартир и нежилого помещения для передачи в его личную собственность ее сын инвестировал <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> не переданных ФИО11 ФИО1 от продажи дома и земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Ни она, ни ее муж никаких денежных средств не вносили ФИО1 на строительство квартиры. По этим основаниям она признает исковые требования ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ее муж оставил низкооплачиваемую работу в связи с плохим самочувствием. Больше нигде не работал. Пенсию не получал.

Она не работала ДД.ММ.ГГГГ. Источником их существования являлась пенсия и постоянная материальная помощь ее сына. ДД.ММ.ГГГГ у мужа диагностировали неизлечимое онкологическое заболевание.

ФИО1 освоила денежные средства, переданные сыном, построила для нее лично жилое помещение - комнату <данные изъяты> нежилое помещение <данные изъяты>, зарегистрировала ее – ФИО2, ее мужа и семью сына в жилом помещении по вышеуказанному адресу и передала по договору купли-продажи в ее собственность.

ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын боролись за жизнь мужа, ФИО6 Ее сын оплачивал консультации, анализы, лекарства, процедуры, лечение в госпитале.

Ее сын выполнил свои обязательства перед ФИО1 по финансированию строительства объектов недвижимости и владению земельными участками под ними. ФИО1 выполнила свои обязательства и передала ей в собственность указанные объекты.

Поскольку указанные объекты недвижимости, на которые претендует ФИО3, принадлежит ей по праву личной собственности, имущество, на которое претендует ФИО3, не является супружеским имуществом, в отношении которого действуют правила ст. 35 СК РФ, а следовательно, истец не обладает субъективным правом на приобретении части указанного имущества по наследству.

Представитель ФИО2 по доверенности и по ордеру ФИО13 поддержала позицию своего доверителя.

ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО19 не признал в полном объеме, исковые требования ФИО1 и свои исковые требования согласно заявления об уточнении исковых требований поддержал и просил суд удовлетворить. Из его объяснений следует, что объекты недвижимости, на которые претендуют ФИО3, и А.Б., требуя их включения в наследственную массу после смерти ФИО6, последнему не принадлежали, поскольку приобретены за счет личных средств ФИО11

По мнению ФИО18,спорные объекты недвижимости, являются наследственным имуществом, поскольку на момент открытия наследства после смерти ФИО6 право собственности на них было зарегистрировано за его женой, матерью ФИО11 - ФИО2

Между тем, именно он на принадлежащие лично ему денежные средства приобрел спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи <данные изъяты> (т.1. л.д. 145, 226) трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность по 1/2 доле в праве общей долевой собственности ему и его матери ФИО2

Указанная квартира являлась единственным постоянным местом жительства 2-х семей: ФИО2, ФИО6, ФИО14 - матери ФИО2 (бабушки), а также его, его супруги и их детей.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли -продажи квартира, в которой они проживали по адресу: <адрес>, зарегистрированная за им и его матерью - ФИО2, была продана за <данные изъяты>

Доля в праве на указанную квартиру являлась личным имуществом его матери, в состав совместно нажитого имущества с ФИО6 входить не могла. Деньгами от продажи своей доли мать распорядилась, подарив их ему.

Таким образом, от продажи принадлежащей ему недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 7 у него возникли денежные средства в сумме <данные изъяты>

После продажи квартиры по <адрес> они были вынуждены выехать из нее и проживать в арендованных квартирах.

По его просьбе еще до переезда в новостройку с согласия ФИО1 они были зарегистрированы по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости на <адрес>, используются по назначению также всеми проживавшими в прежней квартире лицами.

ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли продажи (т.1 л.д. 153) был приобретен жилой дом площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>

После приобретения указанного жилого дома земельный участок, на котором он располагался, был им оформлен в собственность, разделен на 2 земельных участка, на одном из которых находился жилой дом площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года один из вышеуказанных земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты>., им был продан ФИО1 за <данные изъяты>. При этом, между ними состоялась договоренность о том, что ею на месте старого дома площадью 80<данные изъяты>. будут построены, в том числе для него, одно жилое и одно нежилое помещения. Во исполнение указанной договоренности, им ФИО1 были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>, которые ею ему не были переданы за проданные земельный участок и жилой дом по договору от 19 ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> переданы в день заключения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (н. т.1 л.д. 12-14) ФИО1 построила дом на приобретенном у него земельном участке и передала объекты недвижимости, построенные на его личные денежные средства в собственность его матери - ФИО2 исходя из его просьбы. Необходимость оформления на имя матери спорных объектов недвижимости была вызвана тяжелым заболеванием его жены в этот период времени. Именно потому, что ранее он передал ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> за спорные объекты, что подтверждается распиской ФИО1, в данном договоре указана символическая цена в размере 50 <данные изъяты>

Именно на деньги от продажи трехкомнатной квартиры, в которой они все ранее проживали по адресу: <адрес>, было оплачено строительство спорных объектов недвижимости.

Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, хотя и были приобретены в период брака его матери с ФИО6, но за счет его личных средств, вырученных от продажи квартиры на <адрес>

ФИО2, <данные изъяты>, согласно трудовой книжки (т.1. л.д. 166-167) не работала с ДД.ММ.ГГГГ, получала незначительную пенсию (справки прилагаются);

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно трудовой книжки работал всегда водителем, не работал с ДД.ММ.ГГГГ, пенсию не получал.

Еще до увольнения, ДД.ММ.ГГГГ из-за недостатка денежных средств ФИО15 оформил потребительский кредит на сумму <данные изъяты>. На момент его смерти имелась задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>

Задолженность по кредиту была погашена ДД.ММ.ГГГГ им.

Сопоставление размеров доходов супругов ФИО2 и ФИО3 с величиной прожиточного минимума в Тульской области и с размерами среднемесячной заработной платы в Тульской области в те же периоды свидетельствует о невозможности приобретения ими ни жилого, ни нежилого помещений, ни земельного участка в центре города за счёт их общих доходов, ввиду их незначительности.

Таким образом, на момент передачи денежных средств ФИО1 для строительства спорных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, денежных средств у супругов ФИО2 и ФИО6 не имелось.

Ссылки ФИО18 на участие ФИО2 и ФИО6 в сделках на стороне продавца по продаже земельных участков в д. Струково Ленинского района Тульской области, как на наличие материальной возможности оплатить приобретение спорных объектов необоснованны. Суммы, указанные в договорах недостаточны для оплаты строительства спорных объектов и их вложение является лишь ничем не подтвержденным предположением.

ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд принять решение по делу в их отсутствие, заявленные ими исковые требования поддержали.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО16 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО18, просил суд их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО11 просил суд отказать по следующим основаниям.

Заключенные ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения - комнаты <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, адрес объекта: <адрес> и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: Тульская <адрес> нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, 3/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес> заключены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного лично ФИО1 и ФИО2, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ.

Заявление в Управление Росреестра по Тульской области о регистрации права собственности (перехода права собственности) на вышеуказанное недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ подписано лично ФИО1 и ФИО2 (копия заявления в Управление Росреестра по Тульской области о регистрации права собственности (перехода права собственности) от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах гражданского дела № <данные изъяты>л. д. 70).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г <данные изъяты> и <данные изъяты>, а так же <данные изъяты>, <данные изъяты>, которые имеются в материалах гражданского дела № 2-3708/2016-л. д. 16-19.

Из Договора купли-продажи комнаты и нежилого помещения следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе цене отчуждаемого имущества и расчете покупателя с продавцом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3 Договора купли-продажи комнаты и нежилого помещения следует, что:

стоимость продаваемой комнаты определена по соглашению сторон договора в размере пятьдесят тысяч рублей и данная сумма уплачена ФИО2 (покупателем) ФИО1 (продавцу) до подписания договора, а стоимость продаваемой 1/5 доли земельного участка определена по соглашению сторон договора в размере пять тысяч рублей и данная сумма уплачена ФИО2 (покупателем) ФИО1 (продавцу) до подписания договора.

Стоимость продаваемого нежилого помещения определена по соглашению сторон договора в размере двадцать тысяч рублей и данная сумма уплачена ФИО2 (покупателем) ФИО1 (продавцу) до подписания договора, а стоимость продаваемой 3/65 доли земельного участка определена по соглашению сторон договора в размере пять тысяч рублей и данная сумма уплачена ФИО2 (покупателем) ФИО1 (продавцу) до подписания договора.

Таким образом, ФИО1 (продавец), подписав указанные Договора лично, тем самым подтвердила факт оплаты ей стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения ФИО2 (покупателем) договоров купли-продажи комнаты и нежилого помещения.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи комнаты и нежилого помещения ФИО1 (продавец) передала вышеуказанное недвижимое имущество ФИО2 (покупателю) до подписания настоящего договора, а ФИО2 (покупатель) приняла вышеуказанное недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания настоящего договора и претензий не имеют. Настоящие Договора купли-продажи комнаты и нежилого помещения одновременно являются актом приема-передачи.

ФИО2(покупатель) вселилась в жилое помещение, зарегистрировалась с ФИО6 (мужем) по месту проживания до подписания договора, открыла на себя лицевой счет, пользуется нежилым помещением, оплачивала коммунальные платежи, соответственно ФИО1 (продавец) исполнила свои обязательства по передаче вышеуказанного недвижимого имущества ФИО2 (покупателю) после подписания договора купли-продажи (п.1 ст. 556 ГК РФ) (копия домовой книги имеется в материалах гражданского дела № 2-3100/2016- л. д. 43).

Договора купли-продажи комнаты и нежилого помещения не содержат условия об оплате вышеуказанного недвижимого имущества в рассрочку. Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшие (имеющееся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> вышеуказанное имущество в залоге у ФИО1 (продавца) не находятся.

Пунктом 8 договоров купли-продажи комнаты и нежилого помещения стороны подтвердили, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе рассмотрения спора по существу судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Решением Привокзального суда г. Тулы от 29.03.2017г. по гражданскому делу №2-117/17 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли квартиры в состав наследства, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о включении доли квартиры в состав наследства, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону, по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о включении доли квартиры в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону установлен факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти сына ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на настоящее время данное решение суда не вступило в законную силу.

Между тем, ФИО3 и ФИО4, обратившись в Центральный суд г. Тулы с исковыми требованиями о признании спорного имущества совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО6, включении имущества в состав наследства, признании за каждым из них доли в праве общей долевой собственности на данное имущество, указали на то, что они являются наследниками к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ( сын и мать наследодателя). При этом ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Поскольку ФИО4 приняла наследство фактически, наряду с выше названными требованиями, она просила суд в судебном порядке установить факт принятия ею наследства после смерти сына ФИО6

В силу ч.2 и ч.3 ст. 151 ГПК РФ судья выделяет одно или несколько соединенных исковых требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно. При предъявлении исковых требований несколькими истцами или к нескольким ответчикам судья вправе выделить одно или несколько требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Согласно ст. 215 ГПК РФ судья обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском производстве.

Поскольку вопрос о фактическом принятии наследства ФИО4 после смерти ФИО6, разрешенный Привокзальным судом г. Тулы при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках рассмотрения вышеназванного гражданского дела (решение суда по которому не вступило в законную силу т.к. принесена апелляционная жалоба), имеет преюдиционное значение для рассмотрения Центральным судом г. Тулы заявленных наследниками ФИО6 – ФИО3 и ФИО4 исковых требований, основанных на их наследственных правах, данные исковые требования ФИО18 о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, включении имущества в состав наследственного имущества, установлении факта принятия наследства, признании права на долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования на имущество, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. выделены в отдельное производство, производство по данным требованиям приостановлено до вступления в законную силу решения Привокзального суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО11 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 (продавец) продала в собственность ФИО2 (покупатель), а ФИО2 приобрела в собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения - комнаты <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>) кв. м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> и 1/5 доли в праве общей долевой собственности из 42/65 долей на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (на земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес>) (далее по тексту Договор купли-tпродажи комнаты - имеется в материалах гражданского дела № 2-3708/2016- л. д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала в собственность ФИО2 принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> этаж 1, адрес объекта: <адрес> и 3/65 долей в праве общей долевой собственности из 42/65 долей на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (на земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес> (далее по тексту Договор купли-продажи нежилого помещения -имеется в материалах гражданского дела № 2-3708/2016- л. д. 12-13).

Данные договора купли-продажи комнаты, нежилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок заключены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного лично ФИО1 и ФИО2, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ.

Заявление в Управление Росреестра по Тульской области о регистрации права собственности (перехода права собственности) на вышеуказанное недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года подписано лично ФИО1 и ФИО2 (копия заявления в Управление Росреестра по Тульской области о регистрации права собственности (перехода права собственности) от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах гражданского дела № 2-3100/2016-л. д. 70).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г <данные изъяты> и <данные изъяты>, а так же <данные изъяты>, <данные изъяты>, которые имеются в материалах гражданского дела № 2-3708/2016-л. д. 16-19.

Из текста указанных Договоров купли-продажи комнаты и нежилого помещения следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе цене отчуждаемого имущества и расчете покупателя с продавцом.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3 Договора купли-продажи комнаты и нежилого помещения следует, что:

стоимость продаваемой комнаты определена по соглашению сторон договора в размере пятьдесят тысяч рублей и данная сумма уплачена ФИО2 (покупателем) ФИО1 (продавцу) до подписания договора, а стоимость продаваемой 1/5 доли земельного участка определена по соглашению сторон договора в размере пять тысяч рублей и данная сумма уплачена ФИО2 (покупателем) ФИО1 (продавцу) до подписания договора.

Стоимость продаваемого нежилого помещения определена по соглашению сторон договора в размере двадцать тысяч рублей и данная сумма уплачена ФИО2 (покупателем) ФИО1 (продавцу) до подписания договора, а стоимость продаваемой 3/65 доли земельного участка определена по соглашению сторон договора в размере пять тысяч рублей и данная сумма уплачена ФИО2 (покупателем) ФИО1 (продавцу) до подписания договора.

Таким образом, ФИО1 (продавец), подписав указанные Договора лично, тем самым подтвердила факт оплаты ей стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения ФИО2 (покупателем) договоров купли-продажи комнаты и нежилого помещения.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи комнаты и нежилого помещения ФИО1 (продавец) передала вышеуказанное недвижимое имущество ФИО2 (покупателю) до подписания настоящего договора, а ФИО2 (покупатель) приняла вышеуказанное недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания настоящего договора и претензий не имеет. Договора купли-продажи комнаты и нежилого помещения одновременно является актом приема-передачи.

ФИО2 (покупатель) вселилась в жилое помещение, зарегистрировалась с ФИО6 (мужем) по месту проживания до подписания договора, открыла на себя лицевой счет, пользуется нежилым помещением, оплачивала коммунальные платежи, соответственно ФИО1 (продавец) исполнила свои обязательства по передаче вышеуказанного недвижимого имущества ФИО2 (покупателю) после подписания договора купли-продажи (п.1 ст. 556 ГК РФ) (копия домовой книги имеется в материалах гражданского дела № 2-3100/2016- л. д. 43).

Договора купли-продажи комнаты и нежилого помещения не содержат условия об оплате вышеуказанного недвижимого имущества в рассрочку. Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшие (имеющееся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, вышеуказанное имущество в залоге у ФИО1 (продавца) не находится (имеются в материалах гражданского дела № 2-3100/2016- л. д. 119-127).

Пунктом 8 договоров купли-продажи комнаты и нежилого помещения стороны подтвердили, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

С момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества, его передачи договор купли-продажи считается исполненным, а обязательства сторон - прекращенными.

Расторжение договора возможно лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору купли-продажи комнаты и доли земельного участка, подписанное ФИО1 и ФИО2, согласно которому стороны пришли к взаимному согласию о том, что покупатель выплачивает продавцу кроме стоимости комнаты и стоимости нежилого помещения, указанных в договоре купли-продажи сумму в размере <данные изъяты>. за неотделимые улучшения, произведенные продавцом в целях благоустройства, в том числе: <данные изъяты>. за неотделимые улучшения комнаты и <данные изъяты>. за неотделимые улучшения нежилого помещения, которые переходят в собственность покупателя с момента регистрации указанных в договорах купли-продажи жилого помещения и нежилого помещения. Указанную сумму покупатель обязуется выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты суммы в срок продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи жилого помещения и договора купли-продажи нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ссылается на данное соглашение как на основание для расторжения договоров купли-продажи от 27.08.2014г.

Между тем, данное дополнительное соглашение таковым документом не является исходя из следующего.

Анализируя текст соглашения, суд приходит к выводу о том, что по своему содержанию, дополнительное соглашение сторон от ДД.ММ.ГГГГ. является самостоятельным договором, предметом которого являются неотделимые улучшения жилого и нежилого помещения. Данное соглашение ни в какой части не изменяет условия договоров купли-продажи, поскольку оно предусматривает новый, совершенно иной предмет обязательства, что выходит за пределы ч.1 ст. 453 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ в редакции на момент заключения соглашения - соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии в 30-дневный срок.(ч.2 ст. 452 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч.2 ст. 453 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3 ст. 453 ГК РФ).

В данном случае из текста и характера дополнительного соглашения к договору следует, что дополнительное соглашение по своей сути таковым не является, а является самостоятельным дополнительным договором сторон с иными обязательствами, не имеющими отношения к рассматриваемому предмету спора.

Суд также отмечает, что в материалах дела отсутствуют как доказательства производства продавцом неотделимых улучшений жилого и нежилого помещений, так и доказательства обращения ФИО1 к ФИО5 с требованием выплаты оговоренной в соглашении суммы.

Кроме того, текст договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который, как следует из п.8, содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении объектов спора, отменяет все иные обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до подписания договора, не содержит никакого упоминания о дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ., которое было сделано в один и тот же день, что и договора купли-продажи недвижимости.

Регистрация договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости имела место ДД.ММ.ГГГГ., данное дополнительное соглашение датировано также ДД.ММ.ГГГГ. Однако, совместно с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение не было представлено для прохождения регистрационной процедуры вместе с договорами купли-продажи.

В п.2 ст. 452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования вопроса о расторжении или изменении договора, из которого следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок.

Такие доказательства в материалах дела отсутствует и суду не предоставлены, что позволяет суду сделать вывод о несоблюдении истцом Кривовой обязательного досудебного порядка урегулирования вопроса о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договоров от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, принимая во внимание то, что обязательства сторон по Договору купли-продажи комнаты и нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнены обеими сторонами, суд приходит к выводу, что эти договора прекратили свое действие, и не могут быть расторгнуты на основании соглашения сторон о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2

Суд также полагает, что обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 выбрала не надлежащий способ защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы ФИО1 и ФИО11 в части того, что договорные отношения по вопросам купли – продажи спорных объектов недвижимости по адресу: <адрес> имели место между ФИО1 и ФИО11, подтверждаются представленными ими договором от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО11 приобрел у ФИО7 и др. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, договором от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО11 продал в собственность ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> для возведения нового жилого дома.

Однако наличие данных договорных отношений никаким образом не влияет и не является основанием для расторжения договоров купли-продажи, заключенных значительно позже – ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО11 с соблюдением всех требований законодательства в надлежащей письменной форме, которые никем оспорены не были и по состоянию на настоящее время исполнены.

На момент заключениях этих договоров Кривова обладала правом собственности на спорные объекты недвижимости и имела право совершать в отношении их любые сделки, не запрещенные законом по своему усмотрению.

Доводы ФИО2 и ФИО11, состоящих между собой в близких родственных отношениях, относительно того, что ФИО2 никаких денежных средств для приобретения спорных объектов недвижимости у ФИО1 не вносила, опровергаются п. 3 договоров от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 сумму в размере стоимости продаваемых объектов получила полностью до подписания договора от ФИО2

Стоимость спорных объектов недвижимости стороны указывают по своему усмотрению и согласовывают между собой. ФИО2 на правах собственника проживала в приобретенном жилом доме, т.е. пользовалась им.

Исковые требования ФИО11 основаны на том, что он в ДД.ММ.ГГГГ. финансировал своими денежными средствами строительство спорных объектов недвижимости, что соответствует содержанию расписки, исполненной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Из текста данной расписки также следует, что ФИО1 взяла на себя обязательство передать ФИО5 и зарегистрировать на него в результате заключения договора купли-продажи одно жилое и одно нежилое помещения. В случае неисполнения своих обязательств обязалась возвратить полученные по расписке денежные средства в размере <данные изъяты>. ФИО11 с процентами за пользование.

Как сказано выше, право собственности на спорные объекты недвижимости в результате заключенных ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО5 договоров перешло и было в установленном порядке зарегистрировано за ФИО2

Данные договора никем из участвующих лиц оспорены не были.

При заключении данных договоров стороны подтвердили, что указанное недвижимое имущество свободно от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания договора стороны не могли знать (п.4 договора). Стороны также подтвердили, что данные договора содержат весь объем соглашений между сторонами в отношении предметов договора, отменяют и делают недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до подписания данных договоров (п.8 договоров).

Таким образом, в данном случае со стороны ФИО11 имеет место быть ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, поскольку выяснение финансовых взаимоотношений между ФИО1 и ФИО11, а также между ФИО2 и ФИО11 возможно путем обращения в суд с иными исковыми требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – комнаты <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., этаж 2, адрес объекта: Тульская <адрес> 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., адрес объекта: Тульская <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, адрес объекта: <адрес>; 3/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., адрес объекта: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 ФИО1 и ФИО2 - отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО11 о признании за ним право собственности на: жилое помещение - комнату <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., этаж 2, адрес объекта <адрес>

1/5 доли в праве общей долевой собственности из 42/65 долей на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м, адрес объекта: <адрес>

на нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, адрес объекта <адрес>

3/65 доли в праве общей долевой собственности из 42/65 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный суд г. Тулы в течение месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий