Решение № 2-290/2018 2-290/2018~М-270/2018 М-270/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-290/2018

Дело №2-290/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 18 июля 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Кузьминой В.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <номер> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Листопад». ДД.ММ.ГГГГ по ее заказу изготовлен межевой план, за согласованием которого она обратилась в администрацию <адрес>, однако в согласовании указанного межевого плана ей было отказано, в связи с тем, что в администрации района отсутствуют сведения, позволяющие определить в каких границах формировался и существовал земельный участок.

На основании изложенного, просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <номер> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, явку своего представителя не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо ФИО2, являющийся смежным землепользователем, в судебном заседании пояснил, что земельный участок истца (соседний) находится рядом по левую сторону при входе на него. Хозяйку знает более 25 лет, начинали обрабатывать землю совместно, сначала общего участка, а потом произвели деление. В 1992 году выдали всем свидетельство о праве собственности, 2 года назад он сам установил через Благовещенский районный суд право собственности и сейчас владеет своим земельным участком на законных основаниях. Претензий к ФИО1 по границам земельного участка не имеет, ее участок ухожен, видно, что хорошее хозяйское отношение к участку. Вся семья неоднократно принимала участие в насаждениях на участке, в окультуривании, но больше конечно покойный муж ФИО1 Границы земельного участка обозначены с использованием следующих объектов: с фронтальной части – забор деревянный, со стороны участка ФИО2 и тыльной стороны – забор из столбов и сетки-рабицы, оставшаяся сторона огорожена забором из столбов и шифера. Указанные границы существуют около 15-20 лет, увеличение площади участка произошло за счет ямы, в которую складируются отходы от травы и т.д., около 1 метра. Споров с иными землепользователями нет.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку своего представителя не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили.

При этом филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> представлен суду письменный отзыв, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <номер> является ранее учтенным. На сегодняшний день актуальными сведениями в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> являются: площадь - 600 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное садоводство, адрес: <адрес>, с/т «Листопад», 11 км <адрес>. Правообладателем земельного участка, согласно сведениям о правообладателях, является ФИО1 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, номер кадастрового квартала <номер> общей площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Листопад», 11 км <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, а также выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО3, кадастровые работы проводятся в связи с необходимостью внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, 11 км. <адрес>. Участок является существующим, и существует в представленных границах более 15 лет, закреплён на местности ветхим деревянным забором. Сформирован вышеуказанный участок до вступления в действие нынешних регламентирующих документов в области землеустроительного и градостроительного законодательства. При фактическом обследовании участка, объектов капитального строительства не обнаружено. Минимальные и максимальные размеры соответствующего вида разрешённого использования взяты из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории <адрес>». Площадь и местоположение, представленные в межевом плане, соответствуют фактическим.

Согласно представленным Управлением Росреестра по <адрес> материалам дела <номер> садоводческого товарищества с/т <адрес> Совета народных депутатов (участок <номер>, 11 км <адрес>, с/т «Листопад») за указанным садоводческим товариществом закреплен земельный участок общей площадью 7,44га, выделенный ранее решением Благовещенского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> данному садоводческому товариществу предоставлено в собственность под садовый участки 6,94 гектаров земли бесплатно. Членство истца в указанном с/т подтверждается списком членов садового товарищества, в котором ФИО1 указана под номером 95.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1494 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, который согласно материалам дела <номер> садоводческого товарищества «Листопад» является членом указанного с/т, его фамилия указана в списке членов под номером 88.

Из представленной истцом фототаблицы земельного участка следует, что границы спорного земельного участка закреплены с использованием объекта искусственного происхождения – забора, характеристики которого соответствуют сведениям ФИО6

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из сообщений операторов мобильной связи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 не является абонентом мобильной связи ПАО «ВымпелКом», ПАО «МТС».

Согласно части 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п.п. 4); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (п.п. 6).

Из статьи 8 Закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, описание местоположения границ объекта недвижимости (земельного участка) являются его основными сведениями.

В силу ч. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 22 Закона №218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ предусмотрена возможность кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> закреплено с использованием объекта искусственного происхождения – забора и на протяжении более пятнадцати лет местоположение границ данного земельного участка не менялось, споры со смежными землепользователями отсутствуют, размер уточняемого земельного участка составляет не менее установленного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории <адрес>» минимального размера земельного участка, предоставляемого в собственность граждан на территории <адрес> для ведения садоводства – 0,05 га, при этом общая площадь земельного участка не превышает установленный указанным законом максимальный размер земельного участка для ведения садоводства – 0,15 га, в силу чего требования истца об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> об установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить полностью.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: индивидуальное садоводство, адрес: <адрес>, с/т «Листопад», 11 км. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО3, являющимся членом А СРО «Кадастровые инженеры», номер в гос. реестре СРО 002, включенным в реестр кадастровых инженеров (РОСРЕЕСТР) ДД.ММ.ГГГГ за <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.