Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-741/2017 М-741/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-762/2017

Дело №2-762/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Яхимчик Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последний приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., и жилой дом, с кадастровым номером № площадью № находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х Право собственности не было зарегистрировано в органах государственной регистрации по причине выезда ответчика на постоянное место жительства в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется жилым домом и земельным участком, следит за его состоянием. Просит принять решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № и жилой дом с кадастровым номером №, площадью № расположенных по адресу: <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в настоящее время проживает в <адрес> Представитель ответчика - адвокат Янин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области, нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области Х надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, следующее.

По сведениям ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 11-12, 24-39, 76-84), собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литера № числится ФИО2, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-16), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № имеющим инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Квартира имеет площадь №., кадастровый номер составляет №. Кроме того, указано что отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости за ФИО2.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность целое домовладение, состоящего из жилого саманного дома, сараев, сооружений, полезной площадью № жилой площадью № находящиеся в <адрес>, расположенные на земельном участке № (л.д. 10, 74). Указанное домовладение принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения выданного Марьяновским БТИ по решению Заринского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты>, которые покупатель уплатил продавцу полностью при подписании настоящего договора.

Указанный договор купли - продажи удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

На основании постановления главы Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

По сведениям администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области (л.д. 40-43, 85, 87-96), ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл на постоянное место жительства в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> по настоящее время зарегистрирован ФИО1.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Как следует из договора, стороны пришли к соглашению относительно цены, продаваемого имущества и порядка уплаты денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Согласно договору передача отчуждаемого жилого дома продавцом и принятие покупателем состоялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был передан продавцом покупателю. В свою очередь покупатель произвел полный расчет по договору купли-продажи, до подписания договора купли - продажи.

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома, ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично в части регистрации права собственности на жилой дом, поскольку истцом доказано, что ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

При этом, суд не усматривает оснований для регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку из представленного свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским райкомземом, регистрационная запись №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью № (л.д.21-23). Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 17-20). В соответствии с чем оснований для перехода права собственности на земельный участок, который был ранее зарегистрирован Марьяновским райкомземом, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Х и зарегистрированному в реестре за №, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, на домовладение № по <адрес><адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ