Решение № 2-396/2019 2-396/2019~М-200/2019 М-200/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-396/2019

Дело ........

26RS0........-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 мая 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Миронюк С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрация МО Русского сельсовета ...... о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в заявлении указала, что в 2002 году она с ФИО2 договорилась о приобретении жилого дома и земельного участка по адресу: ......, где тот проживал. Получив денежные средства, ФИО2, забрав личные вещи и передав ей, документы на недвижимость, выехал на постоянное место жительство в ......, а она осталась проживать в данном домовладении. Позже при оформлении документов стало известно, что у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, которые находились в её пользовании, в связи с чем она не могла зарегистрировать свои права на недвижимость. Лишь в 2010 году ФИО2 оформил доверенность на ФИО3, которая, действуя в его интересах, оформила за ФИО2 право собственности на земельный участок. На жилой дом она документы не оформила, так как выяснилось, что она умерла. Таким образом, между ними договор купли-продажи так и не был заключен. Где сейчас ФИО2 ей неизвестно. С 2002 года она владеет данным имуществом, давность владения ею жилым домом и земельным участком является добросовестным, непрерывным, открытым, она не скрывала факта нахождения данного имущества в ее владении, по настоящее время она проживает по указанному выше адресу, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, производит по возможности ремонт, по месту проживанию содержит хозяйство. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2500 кв. м., кадастровый ........, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .......

Истец ФИО1 исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить по основаниям указанным в заявлении. Суду показала, что владеет жилым домом и земельным участком по адресу: ......, открыто, добросовестно как своим собственным с 2002 года, осуществляет уход и обработку земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по иску не представил.

Ответчик, администрация муниципального образования Русского сельсовета ......, возражений по иску ФИО1 не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, Курский отдел Управления Ростреестра по ......, возражений по иску ФИО1 не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 не являясь собственником жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ......, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, которые согласуются с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5, а также не противоречат исследованным материалам дела.

Так свидетели суду показали, что истец проживает с 2002 года по адресу: ....... Данную недвижимость она приобрела у ФИО2, который был уже в преклонном возрасте. Ответчик, продав дом, выехал к родственникам, которые проживали в ....... Позже выяснилось, что у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на проданную недвижимость, в связи с чем он дал доверенность на ФИО3, которая после привидения документов в надлежащий вид обязалась заключить договор от его имени с ФИО1 на проданную недвижимость. Позже ФИО3 умерла. Они проживают по соседству и с достоверностью могут подтвердить, что с 2002 года по настоящее время истец проживает по указанному адресу, содержит хозяйство, обрабатывает огород, осуществляет уход за данным имуществом как собственник, по возможности производила его ремонт.

Из представленной справки ........ от ........., выданной главой МО Русского сельсовета ......, следует, что за ФИО2 действительно числился жилой дом с хоз. постройками, расположенный по адресу: ......, год постройки 1970(основание похозяйственные книги).

Согласно представленной доверенности от ........., ФИО2 уполномочил ФИО3 продать принадлежащий ему на праве собственности домовладение и земельный участок по адресу: .......

Из представленного свидетельства 226-АЖ 204899 от ........., кадастрового паспорта, а также справочной информации по объектом недвижимости, усматривается, что правообладателем земельного участка, площадью 2500 кв. м., кадастровый ........, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......, является ФИО2, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 18.11.1992г.

Из представленной справки ........ от ........., выданной администрация МО Русского сельсовета ......, следует, что ФИО1, ......... года рождения, действительно зарегистрирована по адресу: ......, но фактически проживает по адресу: ......, с 2002 года.

Согласно представленного акта сверки за электроэнергию по адресу: ......, задолженность на январь 2019 года - отсутствует.

Согласно технического заключения по результатам обследования объекта, жилого дома по адресу: ......, кадастровый номер земельного участка 26:36:090601:136, техническое состояние основных несущих конструкций объекта оценивается как исправное и работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация объекта возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований, а также руководствуется ст. 234, ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ (ред. от .........) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с .........) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрация МО Русского сельсовета ...... о признании прав собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2500 кв. м., кадастровый ........, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .......

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: