Решение № 2-2137/2018 2-2137/2018~М-1876/2018 М-1876/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2137/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующий судья Евлевских С.В.

при секретаре Глуховой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица ГСК «Аэродромный-1» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей был выделен земельный участок в юго-восточном районе города 1 га. Для строительства и эксплуатации металлических гаражей был создан гаражный кооператив, который в настоящее время именуется «Аэродромный-1», и членом которого он является. Решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ взамен существующих металлических гаражей гаражному кооперативу было разрешено строительство кирпичных гаражей. Постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу присвоен адрес: № по <адрес> ранее определенном кооперативом месте взамен металлического гаража он выстроил кирпичный гараж, которому в составе кооператива присвоен №. Гараж состоит на техническом учете за инвентарным номером Г-4571. Сведения о гараже внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Он является членом гаражного кооператива, причитающиеся паевые взносы он выплатил в полном объеме. Выстроенный им гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на образованном земельном участке, занятом под гаражом, отсутствуют действующие инженерные коммуникации. Весь земельный участок находится в водоохраной зоне реки Большая Сарапулка.

Просит признать за ним право собственности на гараж № кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, строение 123/233, гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что является членом гаражного кооператива с 1990 года, предыдущий член гаражного кооператива залил фундамент под строительство гаража, но данная постройка не была поставлена на учет в БТИ <адрес>. Впоследствии он на этом месте выстроил гараж, стены его гаража с другими гаражами являются общими, он поставил гараж на учет в БТИ <адрес>, вносит членские и паевые взносы.

Представитель третьего лица гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» ФИО3 суду пояснил, что исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме. В 1987 году была выделена земля под временные гаражи. Истец является членом гаражного кооператива, споров с другими соседями у истца не имеется.

Представитель ответчика, Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в удовлетворении требований не возражает.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец ФИО2 требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе «Аэродромный-1», основывает на том, что он является членом данного кооператива; им вносятся взносы в кооператив; гараж возведён им на земельном участке, отведённом под строительство гаражей кооперативу.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС России № по УР усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1».

Из Устава Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», утверждённого решением общего собрания членов гаражного кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что гаражный кооператив «Аэродромный-1» по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по содержанию и эксплуатации принадлежащих гаражей и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества, является добровольным объединением граждан на основе членства путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Место нахождения кооператива: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей отведен земельный участок в юго-восточном районе смежно с базой нефтегазодобывающего управления площадью 1,0 га.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу «Аэродромный» разрешено строительство кирпичных гаражей, взамен существующих металлических в границах ранее отведенной территории.

Постановлением Главы самоуправления <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Аэродромный-1» присвоен адрес: № по <адрес>.

Из списка членов гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», утверждённого на собрании членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истец ФИО2 указан в качестве члена кооператива, номер гаража 233.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Аэродромный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» и является собственником гаража №, находящегося по адресу: УР, <адрес>, стр. 123/233. Паевые и членские взносы внесены полностью.

Далее, согласно карточке учета строений и сооружений на участке №, составленной Сарапульским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» по адресу: УР, <адрес>, строение 123/233: расположен гараж с инвентарным номером Г-4571, площадью 22,1 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: УР, <адрес>, строение 123/233, гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», расположен гараж площадью 22,1 кв.м., инвентарный номер Г-4571, кадастровый №.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, находящийся в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» № расположенный по адресу: <адрес>, строение 123/233, не имеется.

Из анализа исследованных доказательств судом устанавливается, что ФИО2 является членом Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», паевые и членские взносы им уплачены, на земельном участке, отведённом Гаражному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» под строительство гаражей, ФИО1 выстроен гараж, который поставлен на учет в БТИ; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается; право собственности на гараж не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенная истцом постройка (гараж) является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Как следует из решения исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу «Аэродромный» разрешено строительство кирпичных гаражей, взамен существующих металлических в границах ранее отведенной территории.

Данное решение не отменено, не признано недействительным, фактически указанное решение являлось основанием для строительства гаражей членами гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», в том числе и ФИО2

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение, составленное ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство СРО НП «МАП Эксперт» №П№02, регистрационный № СРО–П-175-03102012 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому строение 123/233, расположено в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» в <адрес> и представляет собой 1-но этажный гаража с овощной ямой. В результате визуального обследования строения 123/233 расположенного по указанному адресу с инвентарным номером Г-4571 дефектов в наружных конструкциях не выявлено. Дано заключение о том, что строение 123/233 (гараж) соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Из письменных возражений представителя Администрации <адрес>, направленных в адрес суда следует, что ввиду отсутствия информации о наличии коммунальных сетей, препятствующих признанию права собственности на гараж, при получении таковых, Администрация <адрес> не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ УР «ЦКО БТИ» Сарапульский филиал ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ: на образованном земельном участке, расположенном по адресу: УР, <адрес> (гаражный кооператив «Аэродромный-1», гараж №, отсутствуют действующие инженерные коммуникации.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является членом Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», им полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом Гаражному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», истцом выстроен гараж за №; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на гараж площадью 22,1 кв.м.,с инвентарным номером Г-4567, находящийся в Гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» по адресу: УР, <адрес>, номер гаража в кооперативе – 233.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Евлевских С.В.