Решение № 2-1580/2017 2-1580/2017 ~ М-1302/2017 М-1302/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1580/2017

<данные изъяты> Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Махмудовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Победа, 22-1» к ФИО1 и ФИО4 о признании перепланировки незаконной и обязании привести квартиру в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Победа, 22-1», в лице председателя правления ФИО5, обратилось в суд с иском ФИО3 и И.И. о признании перепланировки незаконной и обязании привести квартиру в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является Управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Ответчики ФИО3 и И.И. являются собственниками <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиками, в принадлежащей им по праву собственности квартире, произведена перепланировка. По сообщению Администрации <адрес>, ответчики не обращались с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д.4-5).

Представитель ТСН «Победа, 22-1» ФИО5 в судебном заседании иск поддержал дополнил, что осмотреть квартиру ответчиком ему не представилось возможным, однако путем визуального просмотра квартиры с улицы, ему было видно что в квартире ответчиком возведена новая стена, которой, согласно поэтажного плана не должно быть. В целях осмотра квартиры он обращался с заявлениями в Администрацию <адрес> и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», от которых получены уведомления, о невозможности осуществить проверку по причине не предоставления доступа в квартиру.

Ответчики ФИО3 и И.И., их представитель, на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6 в судебном заседании иск не признали, представили письменные отзывы на иск, суть которых сводится к следующему: ТСН не вправе обращаться в суд с настоящим иском, что исковое заявление подписано ненадлежащим лицом, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих проведение в квартире ответчиков перепланировки или переустройства, заявили о взыскании с истца или с председателя Правления ТСН «Победа, 22-1» ФИО5 компенсацию за фактическую потерю времени по 10000 руб в пользу каждого из ответчиков (л.д.34-36,45-51,96-102).

Представитель третьего лица- ГУ <адрес> «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Управление извещено надлежащим образом, от представителя третьего лица ФИО7 в суд представлен отзыв на иск, в котором представитель оставляет решение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя жилищной инспекции (л.д. 128-130).

Суд, выслушав представителей сторон, возражения ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в п. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено и проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, предусмотренные данным пунктом документы.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчики ФИО3 и И.И являются долевыми собственниками двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2 (л.д.16).

Как следует из Устава ТСН «Победа, 22-1»?утвержденного протоколом № Общего собрания ТСН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-73), товарищество собственников недвижимости создано в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей (протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ., протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1. ТСН «Победа, 22-1» ДД.ММ.ГГГГ. поставлено на учет в налоговом органе, ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано в качестве юридического лица в МИФНС России № по <адрес> (л.д. 74-75). В соответствии с п. 15.2 Устава, а также выписки ЕГРЮЛ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени товарищества. Согласно протокола № заседания Правления ТСН «Победа, 22-1» от ДД.ММ.ГГГГ. председателем Правления товарищества выбран ФИО5 (л.д.15).

В целях проведения проверки законности проведения переустройства/перепланировки жилого помещения - <адрес>, по адресу: <адрес> председатель Правления ТСН «Победа, 22-1» ФИО5 обратился ДД.ММ.ГГГГ. в ГУ МО «ГЖИ МО» и ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ. председатель Правления ТСН «Победа, 22-1» направил обращение в Администрацию <адрес> о предоставлении сведений имеется ли в Администрации <адрес> разрешительная документация на проведение работ по переустройству и /или/ перепланировке принадлежащего ответчикам вышеуказанного жилого помещения (л.д. 19-21).

По сообщениям заместителя Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заявления о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения - <адрес>, по адресу: <адрес> прилагаемые к ним документы в Администрацию города не поступали, разрешения не выдавались. В ходе проверки с выездом на место доступ в квартиру предоставлен не был; факт установления проведенной собственником перепланировки в квартирах не установлен (л.д. 22-24).

ГУ <адрес> «ГЖИ МО» суду представлены акты проверок жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых ДД.ММ.ГГГГг. собственниками <адрес> по адресу: <адрес> доступ в квартиру обеспечен не был (л.д.133-134); при проведении проверки вышеуказанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. и визуального осмотра установлено, что в квартире имеются две жилые комнаты, кухня, кладовое помещение в прихожей, раздельные санузел и ванная комната; дополнительно возведенных перегородок не установлено (л.д.140).

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Обязанность доказывания наличия вышеуказанной совокупности возлагается на истца. Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием отказа в удовлетворении данного рода требований.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточной совокупности доказательств, подтверждающих, что в принадлежащей ответчикам <адрес>, по адресу: <адрес> произведено переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, а также что наличие кладового помещения в прихожей произведена в нарушение требований законодательства и наступили вредные последствия. Не содержится таковых доказательств и в представленной БТИ экспликации к поэтажному плану спорной квартиры (л.д.94-95).

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на ответчика на ответчиков ФИО3 и И.И. не имеется.

Доводы стороны ответчиков о том, что ТСН «Победа, 22-1» не отвечает предъявляемым жилищным законодательством обязательным требованиям установленным для товариществ собственников жилья, что нет решения общего собрания о таком способе управления, что истец незаконно осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в связи с чем не обладает правом на предъявление иска, являются несостоятельным по следующим основаниям.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес><адрес>

В соответствии со ст. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Вместе с тем, ответчиками не представлено доказательств вины ТСН «Победа, 22-1» или ФИО5, с которого взыскивается компенсация за фактическую потерю времени, в материалах дела таких доказательств не имеется.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Победа, 22-1» к ФИО3 и ФИО2 о признании перепланировки незаконной и обязании привести квартиру в первоначальное состояние –отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, ДД.ММ.ГГГГ

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>