Решение № 2-1087/2018 2-1087/2018~М-1069/2018 М-1069/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1087/2018

Дело №2-1087/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06.07.2018

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Исаковой А.И.,

при секретаре Синяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова **.**,**, Исаковой ... к ФИО1 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .... Иск обоснован тем, что **.**,** ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры приобрели у ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: .... Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован **.**,**. В соответствии с ... Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение ... календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако в нарушение условий договора ФИО4 до настоящего времени состоит на регистрационном учете. Фактически ответчик в указанной квартире не проживает, имущества ответчика в квартире нет. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцам, член семьи прежнего собственника квартиры утратил право пользования ею. В связи с регистрацией ответчика в квартире истцы несут дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно представленной в дело телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие ...

Истец ФИО3, представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности № **, в судебном заседании поддержали иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО4 извещался о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» ...

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Местом регистрации ответчика с **.**,** и по настоящее время является адрес: ..., что подтверждается поквартирной карточкой ...

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением.

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, свидетеля, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что **.**,** ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры приобрели у ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован **.**,**

В соответствии с ...

Однако ответчик ФИО4 до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: ...

Расходы по содержанию жилого помещения, начисляемые с учетом регистрации ответчика, несут истцы, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг ...

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО7, пояснившей в судебном заседании о том, что в **.**,**. истцы приобрели у ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: ... На момент продажи квартиры ФИО4 в квартире уже не проживал в связи с выездом в другое место жительства в г.Москва, имущества ответчика в квартире нет. Сняться с регистрационного учета добровольно отказывается.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о ее заинтересованности в исходе дела нет.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи квартиры от **.**,** следует, что в нем не указаны и не перечислены другие лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцами в собственность. Напротив, согласно договору на ответчика возложена обязанность сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к иным лицам– истцам, у членов семьи прежних собственников право пользования спорным жилым помещением утрачено. Кроме того, поскольку истцы вынуждены нести за ответчика дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушаются их права, как собственников жилого помещения, а регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО1 ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: 10.07.2018.

Председательствующий: