Решение № 2-4821/2018 2-4821/2018~М-5675/2018 М-5675/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-4821/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 19.11.2018 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к М.Р. о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд взыскать с М.Р. задолженность по договору аренды от (.) в размере 74 613 руб. 66 коп., из которых задолженность по арендной плате – 73 802 руб. 43 коп.; задолженность по пене – 811 руб. 23 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от (.) .-з «О предоставлении земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Алей» в ()» между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Алей» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от (.) ..

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения от (.) к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от (.) . арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером ., площадью 29282 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, (), Небугское сельское поселение, курорт Небуг, в районе п/о «Сосновый» для строительства и эксплуатации коттеджей для отдыха.

Согласно договору об уступке прав и обязанностей от (.) ответчик принял на себя в полном объёме права и обязанности арендатора в отношении нежилого здания (), с кадастровым номером 23:33:0108001:380, площадью 101,4 кв.м.

Договор об уступке зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.), регистрационная запись ..

Согласно выписке из ЕГРН от (.) . на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0108001:1 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.) сделана запись регистрации ..

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 2.7. договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от (.) . с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял.

За период с (.) по (.) задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 73 802,43 руб.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от (.) . «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на (.) задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 811,23 руб.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от (.) .-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от (.) . «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, так как (.) он полностью оплатил задолженность.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от (.) .-з «О предоставлении земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Алей» в ()» между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Алей» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от (.) ..

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения от (.) к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от (.) . арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:33:0108001:1, площадью 29282 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, (), Небугское сельское поселение, курорт Небуг, в районе п/о «Сосновый» для строительства и эксплуатации коттеджей для отдыха.

Согласно договору об уступке прав и обязанностей от (.) ответчик принял на себя в полном объёме права и обязанности арендатора в отношении нежилого здания (), с кадастровым номером 23:33:0108001:380, площадью 101,4 кв.м.

Договор об уступке зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.), регистрационная запись ..

Согласно выписке из ЕГРН от (.) . на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0108001:1 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.) сделана запись регистрации ..

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 2.7. договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от (.) . с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял.

За период с (.) по (.) задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 73 802,43 руб.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от (.) . «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на (.) задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 811,23 руб.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от (.) .-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от (.) . «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Вместе с тем, судом установлено, что (.) М.Р. оплатил задолженность в размере 77 000 руб., что следует из платежного поручения . от (.).

Таким образом, требования о взыскании задолжености по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к М.Р. о взыскании задолженности и пени по арендной плате, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 года.

Председательствующий судья