Решение № 2-2416/2021 2-2416/2021~М-1631/2021 М-1631/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-2416/2021

К делу № 2-2416/21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2021 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 и ФИО2 по праву общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит квартира, назначение жилое, общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации жилого помещения от 25.12.2007 года № 294. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия №

Так же ФИО1 по праву собственности принадлежит нежилое помещение № 1, назначение нежилое, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 27.05.2010 года № 1203. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.03.2008 года серия 23-АИ № 112029.

Ответчику ФИО3 по праву собственности принадлежит нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 16,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 04.07.2017 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2017 года.

Объект недвижимого имущества- дом № 30 по ул. Волоколамской в п. Красная Поляна Адлерского района города Сочи стоит на государственной кадастровом учете, со следующими характеристиками: назначение жилое, общая площадь 113,6 кв.м., этажность 2, год постройки 1920 с кадастровым номером №.

Вышеуказанный многоквартирный дом расположен на земельном участке, категория земель: населенных пунктов, зона жилой застройки, площадь 517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с действующим законодательством установлены на местности.

Фактически многоквартирный жилой дом <адрес> представляет из себя, отдельно стоящее двух этажное строение, состоящее из одной квартиры общей площадью 56,8 кв.м. в том числе жилое 45,5 кв. м. и двух нежилых помещений общей площадью 44,1 кв.м.

Принадлежащая истцам квартира и нежилое помещение в силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, является не квартирой, а частью жилого дома.

Так как в силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Принадлежащее истцам ФИО1, ФИО2 и ответчику ФИО3 помещения является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и подсобных помещений и не входит в состав многоквартирного жилого дома, так как кроме квартиры и нежилых помещений других квартир и помещений в доме нет.

В настоящее время между сторонами возник спор по использованию принадлежащих помещений в доме, который они не могут решить во внесудебном порядке. Ответчик отказывается заниматься оформлением необходимых документов. В связи, с чем истцы считают необходимым выделить каждому сособственнику долю дома.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований просят суд: признать <адрес> общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, долей <адрес>

Признать нежилое помещение № 1 в доме № 30 по ул. Волоколамской в п. Красная Поляна Адлерского района города Сочи, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, долей жилого дома <адрес>

Признать нежилое помещение № 1 в доме № 30 по ул. Волоколамской в п. Красная Поляна Адлерского района города Сочи, общей площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №, долей жилого дома <адрес>

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, а так же нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, и нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 16 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, погасив записи регистраций: № № от 24.03.2008 г.; запись регистрации № 23-23-22/114/2010-341 от 13.08.2010 г.; запись регистрации № №

Признать право обще долевой собственности за ФИО1 56/100 доли, ФИО2 28/100 доли и ФИО3 16/100 доли на жилой дом № 30 по ул. Волоколамской в пгт. Красная Поляна Адлерского района города Сочи.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 56/100 доли, ФИО2 28/100 доли и ФИО3 16/100 доли право общей долевой собственности на жилой <адрес>, поставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом со следующими характеристиками: общая площадь: 100,9 кв.м., этажность: 2 этажа, год завершения строительства: 1920 год, материал наружных стен, из смешенных металлов, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, на основании настоящего судебного акта, без истребования дополнительной документации.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, предоставив в суд заявление о рассмотрении дело в их отсутствие, просили исковое заявление, с учетом уточненных требований удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной -технической экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, просил исковое заявление рассмотреть в соответствии с законодательством, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представители третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее: ФИО1 и ФИО2 по праву общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит квартира, назначение жилое, общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации жилого помещения от 25.12.2007 года № 294. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.03.2008 года серия №.

Так же ФИО1 по праву собственности принадлежит нежилое помещение № 1, назначение нежилое, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 27.05.2010 года № 1203. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.03.2008 года серия 23-АИ № 112029.

Ответчику ФИО3 по праву собственности принадлежит нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 16,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 04.07.2017 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2017 года.

Объект недвижимого имущества по ул. Волоколамской, 30 в п. Красная Поляна Адлерского района города Сочи стоит на государственной кадастровом учете, со следующими характеристиками: наименование многоквартирный жилой дом, назначение жилое, общая площадь 113,6 кв.м., этажность 2, год постройки 1920 с кадастровым номером №.

Вышеуказанный многоквартирный дом расположен на земельном участке, категория земель: населенных пунктов, зона жилой застройки, площадь 517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с действующим законодательством установлены на местности.

Фактически многоквартирный жилой <адрес> представляет из себя, отдельно стоящее двух этажное строение, состоящее из одной квартиры общей площадью 56,8 кв.м. в том числе жилое 45,5 кв. м. и двух нежилых помещений общей площадью 44,1 кв.м.

Принадлежащая истцам квартира и нежилое помещение в силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, является не квартирой, а представляет собой часть жилого дома.

В рамках настоящего гражданского дело, была назначена экспертиза, которая была поручена судебному эксперту ФИО4.

Согласно экспертного заключения от 24.05.2021 года № 2-5/21, экспертом был предоставлен расчет долей в праве обще долевой собственности в жилом доме.

Экспертом были определены следующие доли: за ФИО1 56/100 доли, ФИО2 28/100 доли и ФИО3 16/100 доли в праве обще долевой собственности на жилой <адрес><адрес>

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Так как в силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Так как в силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ), вступившими в силу с 01.01.2019 года, к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ), вступившими в силу с 01.01.2019 года, к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ), вступившими в силу с 01.01.2019 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подп. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ), вступившими в силу с 01.01.2019 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 1, подп. 5 ч. 2 ст. 14, подп. 4 ч. 8 ер. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, с учетом заключения судебной -технической экспертизы, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру № 1 в доме № 30 по ул. Волоколамской в пгт. Красная Поляна Адлерского района города Сочи, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, долей <адрес>

Признать нежилое <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, долей <адрес><адрес>

Признать нежилое <адрес>, общей площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №, долей <адрес>

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета квартиру № 1 в доме № 30 по ул. Волоколамской в пгт. Красная Поляна Адлерского района города Сочи, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, а так же нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, и нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 16 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, погасив записи регистраций: № от 24.03.2008 г.; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.; запись регистрации № №

Признать право собственности за ФИО1 на 56/100 долей, ФИО2 на 28/100 долЕЙ и ФИО3 на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № 30 по ул. Волоколамской в пгт. Красная Поляна Адлерского района города Сочи.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 56/100 долей, ФИО2 28/100 доли и ФИО3 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, поставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом со следующими характеристиками: общая площадь: 100,9 кв.м., этажность: 2 этажа, год завершения строительства: 1920 год, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РФ Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная поляна, ул. Волоколамская, д. 30 в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, на основании настоящего судебного акта, без истребования дополнительной документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья - секретарь-