Решение № 2-1360/2020 2-1360/2020~М-1159/2020 М-1159/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1360/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Крыловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1360/2020 по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО1 ФИО12 г.о. Чапаевск о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд к ФИО4, КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что <Дата обезличена>. между истцом и ФИО4 заключен договор купли - продажи гаража, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, по которому истец купил, а ФИО4 продал гараж, принадлежащий ему основании регистрационного удостоверения от <Дата обезличена>. выданного БТИ <Адрес обезличен>, что подтверждается, в том числе, справкой <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., по которой последнему разрешено узаконить гараж размером <Данные изъяты> кв.м, <Адрес обезличен>, на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>. Гараж, в установленном законом порядке был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> был предоставлен ФИО4 на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., площадью <Данные изъяты> кв.м, сроком на <Данные изъяты> года. С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания. Претензии относительно владения данным гаражом, ни со стороны продавца, ни от иных лиц в адрес истца не поступали. В связи с тем, что ФИО4 до настоящего времени намерения по регистрации упомянутого выше договора купли-продажи не выразил, я не имею возможности оформить свое право на спорный объект недвижимости в ином порядке, кроме как обратиться в суд. Просил суд, с учетом утонения иска, признать договор купли - продажи от <Дата обезличена>. гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, Литер Г, заключенный между ФИО3 ФИО13 <Дата обезличена> г.р. и ФИО1 ФИО14 <Дата обезличена> г.р.- состоявшимся. Признать право собственности за истцом на объект недвижимости: гараж, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, Литер Г, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу проживания.

Представитель ответчика – ФИО2 администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МУ «Департамент по архитектуре и благоустройству <Адрес обезличен>» разрешил ФИО4 произвести строительство гаража размером <Данные изъяты> в <Адрес обезличен> Согласно справке гараж возведен.

На основании справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> БТИ предоставлены документы для оформления ФИО4 гаража в <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.

В соответствии с регистрационным удостоверением БТИ от <Дата обезличена> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на гараж в районе ЖБИ на основании постановления от <Дата обезличена>, что указано в реестровой книге по <Номер обезличен>.

Имеется технический паспорт на гараж площадью <Данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 предоставлен земельный участок под гараж по его фактическим размерам и узаконен возведенный гараж.

На основании договора аренды от <Дата обезличена> ФИО4 предоставлен земельный участок под гаражом площадью <Данные изъяты> кв.м. Представлен план земельного участка.

В соответствии с техническим паспортом на гараж его размеры указаны <Данные изъяты>.м.

На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО4 продал ФИО3 гараж, расположенный <Адрес обезличен>ю <Данные изъяты> кв.м за <Данные изъяты> рублей.

Все условия договора согласованы сторонами и ими подписаны.

Согласно выписке ЕГРН Росреестра на спорный гараж, площадь нежилого здания составляет <Данные изъяты> кв.м. Адрес гараж указан: <Адрес обезличен>.

Идентичность гаража, поставленного на государственный кадастровый учет и приобретённый истцом у ФИО4 подтверждают сведения об инвентарном номере гаража, который совпадает с инвентарным номером в технических документах объекта недвижимости.

Согласно справке ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от <Дата обезличена> спорный гараж по наружному обмеру составлен <Данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру – <Данные изъяты> кв.м, что позволяет сделать вывод о постановке на государственный кадастровый учет именно приобретенного истцом гаража, но по размерам внутренним, что соответствует площадь <Данные изъяты> кв.м.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что прежним собственником гаража – ФИО5 спорный гараж возведён на законных оснований, использовался по назначению и был продан истцу по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

Фактически гараж по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, изготовленного в форме расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение гаража для конкретизации предмета сделки, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Проанализировав представленные доказательств в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на гараж площадью <Данные изъяты> кв.м, находящийся в городе <Адрес обезличен>, которое перешло к нему по состоявшемуся между сторонами договору купли-продажи от <Дата обезличена>. По всем существенным условиям договора стороны достигли соглашения, гараж перешел в фактическое пользования истца, право которого никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

признать договор купли - продажи от <Дата обезличена>. гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, Литер Г, заключенный между ФИО3 ФИО15 <Дата обезличена> г.р. и ФИО1 ФИО16 <Дата обезличена> г.р.- состоявшимся.

Признать право собственности за истцом на объект недвижимости: гараж, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, Литер Г, КН <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на гараж в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.