Решение № 2-1361/2019 2-1361/2019~М-1275/2019 М-1275/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1361/2019

Дело № 2-1361/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

при секретаре Гарибян П.А.,

с участием представителя истца и третьего лица СПК «Силикатчик 3» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г. Иваново об обязании осуществления действий в отношений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Иваново о возложении обязанности по осуществлению действий по образованию земельного участка, утверждению схемы расположения земельного участка в границах с координатами характерных точек.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является членом СПК «Силикатчик №3», имеет в пользовании земельный участок №, площадью <данные изъяты> который входит в состав земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведении гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставленного СПК «Силикатчик» в аренду на неопределенный срок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №КС-02-1191. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о формировании указанного земельного участка под садоводство путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с целью дальнейшего приобретения участка в собственность, истцу было отказано в образовании земельного участка в связи с наличием несоответствия указанных в заявлении целей использования земельного участка, образование которого предусмотрено схемой, утвержденным документам территориального планирования, градостроительного зонирования соответствующего муниципального образования, поскольку в соответствии с Проектом красных линий на территории города Иванова, утвержденным постановлением Администрации города Иванова от 09.02.2010 №200, часть испрашиваемого земельного участка находится в границах территории общего пользования. По мнению истца границы данного земельного участка были установлены в соответствии с действующими на момент предоставления участка в аренду требованиями законодательства РФ и внесены в ЕГРН до утверждения решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 №694 Правил землепользования и застройки города Иваново и Проекта красных линий на территории города Иваново. Полагая, что отказ ответчика утверждения схемы в конечном итоге нарушает его право на приватизацию земельного участка в садоводческом товариществе, истец просил возложить на ответчика обязанность по осуществлению действий по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Силикатчик №», участок №, утверждению схемы расположения указанного земельного участка в границах с координатами следующих характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке главы 10 ГПК РФ, уполномочил на участие в деле представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования о возложении на ответчика обязанности произвести необходимые действия по образованию земельного участка и утверждению схемы его расположения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Иванова по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия, направила в суд возражения на иск.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СПК «Силикатчик №3», извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направили, в суд поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный; сведения о государственной регистрации в ЕГРН каких-либо вещных прав на указанный объект отсутствуют; просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Иванова, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно поступившему отзыву на исковое заявление возражали против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, согласно имеющимся в материалах дела заявлениям просили рассмотреть дело без своего участия, выразили согласие на определение местоположения границ земельного участка № по координатам характерных точек, указанных в иске, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке установленных законом. Лицо не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 1) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; 2) по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; 3) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Ивановского городского Совета депутатов трудящихся от 11 марта 1960 года Силикатному заводу под организацию коллективного сада отведен земельный участок площадью 1,7 га, расположенный южнее линии городского водопровода, идущей от завода на <адрес> в границах, указанных на прилагаемом к решению чертеже (л.д.58-67). Данное решение исполкома в установленном законом порядке не обжаловалось (в том числе ответчиком и третьими лицами).

15 ноября 1999 года был создан и зарегистрирован СПК «Силикатчик №3», что подтверждается сведениями выписки из ЕГРЮЛ (л.д.51-53), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (л.д.30), свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.29), уставом СПК «Силикатчик №3», зарегистрированным Регистрационной палатой г.Иванова 15.11.1999 г.(л.д.31-40)

На основании заявления председателя СПК «Силикатчик №3» от 25.01.2006 г. и постановления Главы города Иванова от 02.03.2006 года №448 (л.д.44) между Администрацией г.Иванова и СПК «Силикатчик №3» 06.03.2006 года был заключен договор аренды № КС-02-1191 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>м (согласно выписке из ЕГРН - <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, на неопределенный срок для ведения садоводства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д.45-50). Данный земельный участок передан арендатору - СПК «Силикатчик №3» по акту приема-передачи от 06.03.2006 г. (л.д.47).

То обстоятельство, что указанное решение исполкома Ивановского городского Совета депутатов трудящихся не относится к числу документов о предоставлении земли, поскольку таким документом, в соответствии с законодательством, действующим в период принятия решения об отводе, являлся государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеет место фактическое пользование предприятием предоставленным земельным участком.

Кроме того, в материалы дела представлен технический отчет по установлению границ землепользования коллективного сада № 3 силикатного завода по ул. Минской от 1995 года, из которого следует, что границы земельного участка СПК «Силикатчик №3» были согласованы, в том числе Горкомземом, Управлением архитектуры и градостроительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт того, что земельный участок, составляющий территорию СПК «Силикатчик №3», был предоставлен Силикатному заводу, при котором до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и было создано данное некоммерческое объединение.

В соответствии с п.1.1 Устава, СПК «Силикатчик №3» создан как потребительский кооператив и является некоммерческим объединением граждан в целях наиболее полного осуществления своих прав, в т.ч. в области садоводства.

Как усматривается из материалов дела, истец является членом СПК «Силикатчик №3», имеет в пользовании земельный участок №87, площадью 849 кв.м, расположенный в границах СПК «Силикатчик №3», с координатами следующих характерных точек: <данные изъяты>, что подтверждается планом организации территории СПК «Силикатчик №3» (л.д.12), схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.11), заключением Правления СПК «Силикатчик №3» (л.д.14), списком членов СПК «Силикатчик №3» по состоянию на 07.07.2019 года (л.д.41-43), протоколом общего собрания членов СПК «Силикатчик №3» (л.д.15-17), справкой СПК «Силикатчик №3» от 01.07.2018 г. (л.д.20). Фактическая площадь и границы спорного земельного участка согласованы с правлением СПК и со смежными землепользователями. Характерные точки определялись кадастровым инженером Ш.А.Н. по фактическому землепользованию (л.д.21-25).

В связи с вышеизложенным, суд полагает установленным факт предоставления СПК «Силикатчик №3» земельного участка, из которого образовывался участок истца – члена СПК.

Согласно положениям ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4 указанной статьи).

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Раздел земельного участка осуществляется на основании ст.11.4 ЗК РФ, в соответствии с ч.4 которой раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с ч.7 ст.11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1,2 ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В силу п. 12, 13 ст.11.10 ЗК РФ форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, 22.05.2017 года председателем СПК «Силикатчик №3» на основании протокола общего собрания членов СПК «Силикатчик №3» подписано соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 37:24:020688:1, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.13). Кроме того, в материалах дела имеются заявления смежных землепользователей (участки №№,№) о согласии на определение местоположения границ спорного земельного участка № по указанным в схеме координатам характерных точек.

ФИО3 обратился в Администрацию г.Иванова с заявлением о формировании земельного участка под садоводство площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...> СПК «Силикатчик №», участок №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответом от 17.06.2019 года Администрации г.Иванова истцу отказано в образовании указанного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Основаниями для отказа послужили следующие обстоятельства: несоответствие указанных в заявлении целей использования земельного участка (для ведения садоводства), образование которого предусмотрено схемой, утвержденным документам территориального планирования, градостроительного зонирования соответствующего муниципального образования, поскольку часть земельного участка находится в границах территории общего пользования, обозначенной красными линиями (л.д.18-19).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка установлены положениями п.16 ст.11.10 ЗК РФ. Кроме того, согласно п.12 ст.1 Закона Ивановской области от 25 декабря 2015 года №137-ОЗ «О дополнительных основаниях для принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка, в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или в предоставлении такого земельного участка без проведения торгов» до 01 января 2020 года исполнительный орган государственной власти Ивановской области или орган местного самоуправления муниципального образования Ивановской области, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (далее – уполномоченный орган), принимают решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории наряду с основаниями, предусмотренными пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, по следующим основаниям, в том числе, в связи с наличием несоответствия указанных в заявлении целей использования земельного участка, образование которого предусмотрено схемой, утвержденным документам территориального планирования, градостроительного зонирования соответствующего муниципального образования.

В то же время, согласно сведениям выписки из ЕРГН датой постановки земельного участка с кадастровым номером № на учет является 28.11.2005 г., видом разрешенного использования земельного участка указано ведение гражданами садоводства и огородничества. Из материалов дела также усматривается, что указанный земельный участок был передан СПК «Силикатчик №3» в аренду на неопределенный срок для ведения садоводства 06.03.2006 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен садоводческому потребительскому кооперативу в аренду для ведения садоводства до вступления в силу указанных Правил землепользования (т.е. до 2008 года), в связи с чем оснований для отнесения данного земельного участка согласно Правилам землепользования к зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, зоне застройки многоэтажными домами (Ж-3), зоне озеленения специального назначения (П-3), вопреки доводам представителя ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление, не имеется.

Определение утвержденным в 2008 году градостроительным регламентом территориальных зон применительно к территории земельного участка СПК «Силикатчик-3» не влечет невозможности использования кооперативом и его членами ранее предоставленных для ведения садоводства земель в соответствии с указанным видом их разрешенного использования, поскольку по смыслу ч.ч. 8, 9 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ, п.6 ст.27 Правил землепользования и застройки, земельный участок, вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту, может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с таким градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование такого земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Сведений о том, что деятельность СПК «Силикатчик-3» и его членов представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия не представлено.

Кроме того, как усматривается из отзыва Администрации города Иванова на исковое заявление, в настоящее время вносятся изменения в Генеральный план города Иванова и Правила землепользования и застройки города Иванова (публичные слушания по проектам внесения изменений состоялись 07.08.2019 г.

Как следует из ответа Администрации г. Иваново и письменного отзыва на иск незначительная часть территории спорного земельного участка <данные изъяты> находится в границах территории общего пользования (далее по тексту – ТОП), которая отмечена красными линиями, а именно, в соответствии с картой размещения объектов транспортной инфраструктуры местного значения Генерального плана города Иванова, а также проектных предложений уличной сети (том 1 Корректура генерального плана 2005 года разработана на 2025 год) - является предлагаемой дорогой местного значения (улицы в жилых районах).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Красные линии установлены Постановлением администрации г. Иванова от 09.02.2010 года № 200 «Об утверждении проекта красных линий на территории города Иванова».

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что в настоящее время территории спорного участка используется только для садоводства, огорожена забором и фактически территорией общего пользования не является. Фактически красными линиями обозначены планируемые в будущем границы автодороги, срок начала строительства которой в настоящее время не известен. Соответствующего решения ни о строительстве дороги, ни об изъятии земельного участка для муниципальных нужд не принято.

Действующее законодательство не содержит запрета образования земельных участков, на которых после их передачи были установлены красные линии, указано лишь на необходимость учета данного факта. Как следует из схемы расположения спорного земельного участка, красные линии на ней отмечены, т.е. землепользователь должен знать о наличии ограничений его прав по использованию земельного участка и возможном изъятии земельного участка/части земельного участка для муниципальных нужд.

В то же время, учитывая, что землепользование спорным земельным участком, равно как и передача земельного участка Администрацией г. Иваново в аренду, сложились до утверждения проекта о красных линиях, суд приходит к выводу, что прохождение красных линий, точное расположение которых не закоординировано, по территории спорного земельного участка, вопреки доводам ответчика, не является основанием для отказа в образовании земельного участка.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком, предоставленным СПК «Силикатчик №», на законных основаниях, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка – для ведения садоводства и огородничества, споров по площади и границам земельного участка №, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не имеется.

ФИО3 как член садоводческого объединения граждан, в силу п.2.7 ст.3.1 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» имеет безусловное право на приобретение используемого им земельного участка в СПК «Силикатчик-3» в собственность бесплатно, без проведения торгов, т.е. путем его приватизации.

Учитывая, что использование образуемого земельного участка в ранее установленных целях ничьих прав не нарушает, и доказательств создания таким использованием опасности для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено, доводы истца о наличии у него права на образование соответствующего земельного участка путем раздела исходного земельного участка и обязания органа местного самоуправления утвердить схему расположения земельного участка являются обоснованными и законными.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о возложения на Администрацию г.Иванова обязанности по осуществлению необходимых действий по образованию спорного земельного участка в границах соответствующих характерных точек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Возложить на Администрацию г. Иваново обязанность осуществить все необходимые действия по образованию земельного участка под садоводство, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Силикатчик №», участок <данные изъяты>, утверждению схемы расположения указанного земельного участка в границах с координатами следующих характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирнов Д.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года