Апелляционное определение № 33-10835/2025 33-376/2026 от 13 января 2026 г.

Судья Кравчук К.Г. № 33-376/2026 25RS0001-01-2025-004484-81


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владивосток 14 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Марченко О.С.

судей Гуцалова И.В., Гареевой А.В.

при секретаре Киселёвой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК № 34 - 2 очередь, администрации г.Владивостока о признании права собственности,

по апелляционной жалобе администрации г.Владивостока на решение Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 09.09.2025.

Заслушав доклад судьи Гуцалова И.В., объяснения представителя ответчика администрации г.Владивостока ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истца ФИО1, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс 189 общей площадью 58,8 кв.м, расположенный в ГСК № 34 - 2 очередь по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что он является членом указанного ГСК, ему был распределён гаражный бокс, расположенный в нежилом здании по адресу: <адрес> площадью 58,8 кв.м. Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен полностью. Земельный участок, предоставленный для нужд ГСК, поставлен на кадастровый учёт за номером №, используется по целевому назначению в установленных границах. Истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в связи с отсутствием необходимых документов, в том числе разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1, являющийся также председателем ГСК № 34 - 2 очередь, поддержал исковые требования.

Представитель администрации г.Владивостока возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что гаражный бокс является самовольной постройкой, так как отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию, согласованные с управлением градостроительства рабочие и эскизные проекты, акты приёмки работ.

По решению Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 09.09.2025 исковые требования удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 58,8 кв.м, расположенный в ГСК № 34 - II очередь по адресу: <адрес>.

Не согласившись с данным решением, администрации г.Владивостока в апелляционной жалобе просит решение отменить в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления.

В возражениях на апелляционную жалобу истец считает доводы жалобы несостоятельными, в связи с чем просит решение суда оставить без изменений.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и поступившие возражения, выслушав стороны по делу, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

По смыслу закона, изложенного в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от 23.06.1989 № 308 исполнительному комитету Ленинского районного Совета народных депутатов согласован отвод земельного участка под проектирование капитальных гаражей боксового типа из модулей производства «ДальНИИС» для II очереди ГСК № 24 в районе ул.Толстого. Актом комиссии выбран земельный участок площадью 0,5 га, на котором предполагалось разместить гаражный кооператив, фундаменты-сборные железобетонные блоки, перекрытие, перегородки - железобетонные плиты «83» серии, наружные стены - кирпичные, полы - асфальтобетон.

Постановлением Главы администрации г.Владивостока от 24.02.1992 № 102 ГСК № 34 - 2 очередь в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,5 га для строительства 2 очереди капитальных гаражей в количестве 164 бокса, выданы свидетельства о праве бессрочного пользования земельным участком для строительства капитальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом приёмки законченного строительством объекта от 01.04.1998 заказчику ГСК № 34 - 2 очередь предъявлен к приёмке объект по адресу: <адрес>, с показателем 180 шт.Заключением Госсанэпиднадзора в г.Владивостоке от 07.04.1998 № 198 принят в эксплуатацию ГСК № 34 - II очередь по <адрес>, этажностью 4, в виде 180 железобетонных боксов. Сводная ведомость ГСК № 34 - 2 очередь по стоянию на 31.12.2021 содержит 182 гаражных бокса. Согласно техническому паспорту здание гаражей ГСК № 34 - 2 очередь состояло из 5-ти этажей. На поэтажном плане и в экспликации количество гаражей - 180 шт.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № УМС г.Владивостока во временное владение сроком 49 лет на возмездной основе предоставило гражданам в количестве 93 человека земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 780 кв.м, с видом разрешённого использования: для размещения гаражного кооператива, в целях для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. На участке расположено нежилое здание (гаражи) общей площадью 3 530,8 кв.м, с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес> ГСК № 34 - 2 очередь, принадлежащее на праве собственности арендатору. Сведения о зарегистрированных правах аренды на земельный участок с кадастровым номером № и о правах собственности на гаражные боксы в здании с кадастровым номером № содержаться в ЕГРН.

Как следует из справки председателя ГСК № 34 – 2 очередь от 19.12.2023, ФИО1 является членом указанного кооператива и владеет гаражным боксом 189. Паевые взносы выплачены в полном объёме. Задолженность по членским и иным взносам отсутствует (л.д.45).

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Приморскому краю отказало истцу в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на гаражный бокс № ввиду непредставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Указало, что для осуществления учётно-регистрационных действий необходимо представить документ, подтверждающий законность возведения объекта (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект), документ о распределении гаражного бокса 189 (л.д.4-5).

26.08.2025 главным специалистом 1 разряда отдела осмотра зданий, сооружений Управления градостроительства администрации г.Владивостока ФИО3, при участии истца ФИО1, произведён совместный осмотр гаражного бокса №, установлено, что гаражный бокс входит в комплекс гаражных боксов, построен из железобетонных блоков и кирпича, ворота отсутствуют (л.д.144).

Согласно представленному истцом акту экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс (внутренний номер №) представляет собой капитальное сооружение, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц (л.д.105-108).

В силу ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1).

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (пп.2 п.2).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, изложенного в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция содержится в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Из приведённых правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

Судом установлен факт выплаты истцом паевых взносов за спорный гараж в полном объёме, что подтверждается справкой ГСК № 34 – 2 очередь от 19.12.2023.

С этой даты и до настоящего момента ФИО1 эксплуатирует гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением. Данные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела в суде как первой, так и апелляционной инстанций не оспаривались.

Установив вышеуказанные обстоятельства, с учётом представленных сторонами доказательств, оцененных по правилам статьи 67 ГПК РФ, а также проанализировав доводы сторон применительно к положениям Гражданского процессуального кодекса РФ, норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в частности ст.35 Конституции РФ, ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, суд первой инстанции, указав, что гаражный бокс 189 построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, возведён ГСК и распределён истцу как члену ГСК, паевой взнос за гараж истцом выплачен в полном объёме, отсутствуют нарушения градостроительных, строительных, а также иных норм и правил при возведении спорного гаража, пришёл к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оснований не соглашаться с данными выводами судебная коллегия не находит, поскольку у суда первой инстанции имелись достаточные фактические и правовые основания для удовлетворения искового заявления.

Доводы апелляционной жалобы, в том числе об отсутствии у истца разрешения на размещение гаражного бокса 189, а также документов, подтверждающих выделение земельного участка под размещение данного одноэтажного гаража, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и по существу сводятся к переоценке обстоятельств, обоснованно установленных в судебном заседании первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы при рассмотрении гражданского дела судом первой инстанции правильно определены и установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, им дана надлежащая правовая оценка с учётом норм действующего законодательства, регулирующих возникшие правоотношения, нормы материального и процессуального права применены правильно, в результате чего вынесено законное и обоснованное решение.

В связи с чем оснований для отмены или изменения решения суда, в том числе по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 09.09.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.Владивостока - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.01.2026.