Решение № 2-1560/2020 2-1560/2020~М-1287/2020 М-1287/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1560/2020

Дело № 2-1560/2020

УИД 33RS0011-01-2020-002632-74


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 15 июля 2020 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ивлиевой О.С., при секретаре Кожемякиной Ю.Е., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 овича к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды<№> от <дата> в размере 155 000 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между ИП ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование двухэтажное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б. Размер арендной платы установлен и ее уплата производится не позднее 5-го числа каждого месяца. Оплата по договору представляла собой арендные платежи и возмещение расходов на оплату коммунальных услуг. Согласно дополнительному соглашению к договору от <дата> арендная плата снижена на 50% на май и июнь 2020 года, т.е. до 110 000 руб. в месяц. <дата> ответчик платежным поручением <№> оплатил 42 000 руб. и <№> – 23 000 руб., задолженность по арендной плате составила 155 000 руб. <дата> по договору уступки прав <№> от <дата> ИП ФИО4 уступил ФИО3 свое право требования по договору аренды нежилого помещения в части уплаты арендных платежей. В связи с тем, что обязательства по договору аренды не исполняются, просил взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 155 000 руб.

Истец ФИО3 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, что подтверждается соответствующим заявлением, приобщенным к материалам дела.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт, направленный по месту его регистрации, вернулся с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства посредством направления судебного извещения, своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд, полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что <дата> между ИП ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование двухэтажное нежилое помещение, общей площадью 753,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б (л.д.11-14) на срок с <дата> по <дата> (в редакции дополнительного соглашения от <дата>) (л.д.11-16, 18-19).

Пунктом 1.6. договора аренды установлено, что арендная плата устанавливается в размере, указанном в графике выплат по месяцам в приложении <№>, перечисляемых с расчетного счета (арендатора) на расчетный счет (арендодателя) не позднее 5 числа каждого месяца, за текущий месяц.

Согласно п.1.7 договора арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за 1 (один) месяц. Арендная плата может меняться не чаще одного раза в год.

На основании договора уступки прав требований от <дата> ИП ФИО4 (цедент) уступил ФИО3 (цессионарий) свои права требования по указанному договору аренды нежилого помещения в части уплаты арендных платежей (л.д. 17).

Решением Ковровского городского суда удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 554 000 руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что согласно дополнительному соглашению к договору от <дата> стороны согласовали снижение размера арендной платы за май и июнь 2020 года на 50%, т.е. до 110 000 руб. в месяц.

<дата> ответчик ФИО2 в счет оплаты арендных платежей платежным поручением <№> уплатил 42 000 руб. и <№> руб., задолженность ответчика перед истцом в настоящее время составляет 155 000 руб.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признанием ответчиком иска права третьих лиц не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 овича удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 овича задолженность по арендной плате за май и июнь 2020 года в размере 155 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С.Ивлиева

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года.