Решение № 2-103/2026 2-103/2026(2-1395/2025;)~М-1123/2025 2-1395/2025 М-1123/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-103/2026

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью №, инвентарный №, лит. А-А3, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> представляет собой две изолированные части, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых помещений и помещений вспомогательного использования. Истец фактически занимает жилое помещение, которое выделено в собственность в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а именно общей площадью №, состоящее из комнаты (жилой) площадью №, комнаты (жилой) площадью №, комнаты (жилой) площадью № пристройки площадью № пристройки площадью № пристройки площадью №, пристройки площадью №, пристройки площадью №, при этом данная часть изолирована и имеет отдельный вход, мест общего пользования с помещениями стороны ответчика не имеется. Данный жилой дом имеет два изолированных друг от друга входа, отдельно для каждой семьи, изолированные части жилых помещений жилого дома, при этом изолированная часть жилого дома, собственником которой является истец, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного характера, индивидуальное отопление, отдельный водопровод, а мест общего пользования и общих инженерных сетей с соседями не имеется. У каждой части дома имеется отдельная придомовая территория; мест общего пользования земельными участками не имеется. Таким образом, вышеуказанное жилое помещение имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Просит выделить ему, ФИО3, в натуре в счет принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью №, состоящую из комнаты (жилой) площадью №, комнаты (жилой) площадью № комнаты (жилой) площадью № пристройки площадью №, пристройки площадью №, пристройки площадью № пристройки площадью №, пристройки площадью №; прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что действительно принадлежащая ему ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, а вторая часть жилого дома принадлежит его матери ФИО4 Данная ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была приобретена им в период брака с ФИО2, которой он намерен выплатить денежную компенсацию, но для этого необходимо предварительно выделить долю, поставить жилое помещение на кадастровый учет. Просит исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН, при этом данная доля была приобретена в браке с ФИО5, которая дала ДД.ММ.ГГГГ нотариальное согласие на приобретение указанного имущества.

Также судом установлено, что ФИО4 на основании решения Ефремовского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части жилого <адрес> общей площадью №, состоящей из жилой комнаты площадью №, жилой комнаты площадью №, жилой комнаты площадью №, ванной площадью №, коридора площадью №, кухни площадью №, в том числе жилой площадью №

Кроме того, данным решением суда установлено, что указанное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного строения, имеющего вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд.

Как следует из содержания искового заявления, фактически истцу принадлежит жилое помещение общей площадью № состоящее из комнаты (жилой) площадью № комнаты (жилой) площадью №, комнаты (жилой) площадью №, пристройки площадью № пристройки площадью №, пристройки площадью № пристройки площадью №, пристройки площадью № по адресу: <адрес>, при этом данная часть изолирована и имеет отдельный вход, мест общего пользования с помещениями стороны ответчика не имеется.

Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены и подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>.

Кроме того, другая часть жилого дома уже является блоком жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что блок жилого дома, занимаемого истцом, соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то суд приходит к выводу о выделе ФИО3 в натуре в счет принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью №, состоящей из: комнаты (жилой) площадью №, комнаты (жилой) площадью № кв.м, комнаты (жилой) площадью №, пристройки площадью №, пристройки площадью № пристройки площадью № пристройки площадью №, пристройки площадью №, при этом суд учитывает, что ФИО2, которая давала нотариально удостоверенное согласие, в рамках рассмотрения настоящего дела требований не заявляла, однако это не лишает ее прав на указанное недвижимое имущество в случае заявления требований о разделе совместно нажитого имущества.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить ФИО3 в натуре в счет принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью №, состоящий из: комнаты (жилой) площадью №, комнаты (жилой) площадью № кв.м, комнаты (жилой) площадью №, пристройки площадью №м, пристройки площадью №, пристройки площадью №, пристройки площадью №, пристройки площадью №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шаталова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>