Решение № 2-1279/2018 2-1279/2018~М-1290/2018 М-1290/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1279/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 07 июня 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 338 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, и расположенные на нем помещения №№3,4,6,7, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 27,40,кв.м, по адресу: Россия, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ею у ответчика приобретены указанный земельный участок с расположенными на нем жилыми помещениями за 3 500 000 руб. Обусловленная договором денежная сумма выплачена ответчику в полном объеме. Объекты недвижимости ей переданы, она самостоятельно осуществляет содержание дома. Однако ФИО2 уклоняется от регистрации заключенного договора, поэтому просит зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости за ней.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст. 550 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежат помещения №,4,6,7, назначение жилое, общей площадью 27,40 кв.м, этаж: 1 кадастровый № (условный №), и земельный участок площадью 338 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела у ответчика помещения №,4,6,7, назначение жилое, общей площадью 27,40 кв.м, этаж: 1 кадастровый № (условный №, и земельный участок площадью 338 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена недвижимого имущества составляет 3 500 000 руб.

Обусловленная Договором сумма оплачена ФИО3 полностью, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег.

Согласно п. 1.4 Договора передача отчуждаемого недвижимого имущества произведена продавцом в соответствии со ст. 556 ГК РФ в момент подписании договора, в связи с чем он имеет силу и значение акта приема-передачи.

Из домовой книги и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец вместе несовершеннолетним сыном, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по спорному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 приходится ему матерью.

Таким образом, условия договора сторонами полностью исполнены и ими не оспариваются.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество на имя истца.

Согласно ст. 16 настоящего Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, имеются основания для регистрации перехода к истцу права собственности на объекты недвижимого имущества.

При этом судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из свидетельства о заключении брака, выданного отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак ФИО5 и ФИО3, которой после заключения брака присвоена фамилия: «Озирская».

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на помещения №,4,6,7, назначение жилое, общей площадью 27,40 кв.м, этаж: 1 кадастровый № (условный №), и земельный участок площадью 338 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца

Судья: