Решение № 2-559/2020 2-559/2020~М-464/2020 М-464/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-559/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Рамонь 17 ноября 2020 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Ребрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело № 2 – 559/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 и по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о разделе дома и признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 123,3 кв. м., в том числе жилой площадью 66,8 кв. м., расположенного по адресу: р.<.......>. Она пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью 47,8 кв. м. Также в ее собственности находится земельный участок площадью 460 кв. м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: р.<.......>. Другим участником общей долевой собственности в размере 1/2 доли на указанный дом является ФИО2 Данный дом со времени его постройки разделен капитальной стеной на два обособленных жилых помещения, имеет два входа, позволяющих сособственникам пользоваться находящимися в их владении и пользовании жилыми помещениями. В настоящее время возникла необходимость в разделе данного жилого дома. По этим основаниям ФИО1 просила суд прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить ей и признать ее право собственности на часть указанного жилого дома общей площадью 47,8 кв. м, состоящую из помещений: литер А1- коридора площадью 6,8 кв. м., жилой комнаты площадью 12,3 кв. м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кухни площадью 12,6 кв. м., санузла площадью 3,5 кв. м.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором также просил суд прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить ему и признать его право собственности на часть указанного жилого дома общей площадью 75,5 кв. м., состоящую из помещений: литер А2 – коридора площадью 7,2 кв. м., жилой комнаты площадью 22,1 кв. м., кухни площадью 17,5 кв. м., ванной комнаты площадью 4,2 кв. м., санузла площадью 1,0 кв.м.; литер А- коридора площадью 3,7 кв. м., жилой комнаты площадью 11,9 кв. м., жилой комнаты площадью 7,9 кв. м.

Стороны, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1 – 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома.

Судом установлено, что стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>.

ФИО1 владеет и пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью 47,8 кв. м., состоящей из: помещений: литер А1- коридора площадью 6,8 кв. м., жилой комнаты площадью 12,3 кв. м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кухни площадью 12,6 кв. м., санузла площадью 3,5 кв. м., находящейся на принадлежащем ей земельном участке площадью 460 кв. м., с кадастровым номером №... по адресу: р. <.......>, уч. №...

ФИО2 владеет и пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью 75,5 кв. м., состоящей из помещений: литер А2 – коридора площадью 7,2 кв. м., жилой комнаты площадью 22,1 кв. м., кухни площадью 17,5 кв. м., ванной комнаты площадью 4,2 кв. м., санузла площадью 1,0 кв.м.; литер А- коридора площадью 3,7 кв. м., жилой комнаты площадью 11,9 кв. м., жилой комнаты площадью 7,9 кв. м., находящейся на принадлежащем ему земельном участке площадью 584 кв. м., с кадастровым номером №... по адресу: р. <.......>, уч. №...

Стороны требуют раздела общего имущества в судебном порядке.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Находящиеся в пользовании сторон части жилого дома являются обособленными жилыми помещениями и их выделение в отдельные объекты недвижимости технически не влечёт за собой причинения какого - либо ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Кроме того, наличие общей долевой собственности на жилой <.......>, расположенного на двух раздельных земельных участках, принадлежащих разным собственникам, не соответствует одному из основных принципов земельного законодательства России, предусмотренному в п. п. 5 п.1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, р. <.......>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, р. <.......>, между собственниками ФИО1 и ФИО2, передав в собственность каждому находящиеся в их пользовании и владении обособленные части жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <.......> р.<.......> общей площадью 47,8 кв. м., состоящую из помещений: литер А1- коридора площадью 6,8 кв. м., жилой комнаты площадью 12,3 кв. м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кухни площадью 12,6 кв. м., санузла площадью 3,5 кв. м., расположенную на земельном участке площадью 460 кв. м., с кадастровым номером №... по адресу: р. <.......>, уч. 49/1.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <.......> р.<.......> общей площадью 75,5 кв. м., состоящую из помещений: литер А2 – коридора площадью 7,2 кв. м., жилой комнаты площадью 22,1 кв. м., кухни площадью 17,5 кв. м., ванной комнаты площадью 4,2 кв. м., санузла площадью 1,0 кв.м.; литер А- коридора площадью 3,7 кв. м., жилой комнаты площадью 11,9 кв. м., жилой комнаты площадью 7,9 кв. м., расположенную на земельном участке площадью 584 кв. м., с кадастровым номером №... по адресу: р. <.......>, уч. 49/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев

1версия для печати