Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-281/2017 М-281/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-295/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 11 мая 2017 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Никулиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи на объект недвижимого имущества, а именно: здание комбикормого завода, инвентарный №, назначение: нежилое здание, литер А, этажность 1-3, площадь - 477,80 кв.м., кадастровый (или условный) помер - <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, на основании решения Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4322 кв.м., из земель поселений, занятый комбикормовым заводом с прилегающей территорией, предназначенной для производственной деятельности, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи продавец поставила в известность покупателя о том, что указанный выше объект недвижимости ранее не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом (запретом) не состоит, правами третьих лиц не обременен, скрытых недостатков не имеет. Согласно договору купли-продажи, по обоюдному согласию, продавец и покупатель устанавливают стоимость объекта являющегося предметом настоящего договора, в размере 950000 рублей. В соответствии с договором купли-продажи, стоимость отчуждаемого объекта выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Продавец претензий по оплате к покупателю не имеет. Согласно договору купли-продажи, продавец фактически передал, а покупатель принял отчуждаемый объект в соответствии с положениями ст.556 ГК РФ, поэтому дополнительный передаточный акт сторонами заключаться не будет. ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателем были предоставлены необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Отдел по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 26 минут в книгу учета входящих документов № внесена запись №, чем подтверждается расписка в получении документов на государственную регистрацию. Спустя некоторое время, истец обратился в регистрирующий орган для получения документов, на что ему ответили, что у них никаких документов по данному объекту с названными сторонами по сделке не имеется. На неоднократные устные обращения истца в регистрирующий орган, специалисты ничего конкретного пояснить не могут. На вопрос истца, что у него на руках имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию, о чем в книге учета входящих документов внесена запись, выданной инженером ФИО5, специалисты регистрирующего органа истцу поясняют, что в базе данных под таким номером дело не заводилось, более того, данный сотрудник, который выдал ему расписку, у них уже не работает. Поскольку документы были утеряны, а ответчик не выходил на связь, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. В связи с чем в суд было подано исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Новоалександровским районным судом было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований, решение вступило в законную силу. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было заявлено о применении срока исковой данности. В судебном процессе ему стало известно о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Ответчиком в судебном заседании было заявлено о том, что она не уклоняется от совершения сделки и готова в любое время встретиться и подать документы в регистрирующий орган. После судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ его представитель с представителем ответчика договорились о встрече с ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ. Однако встреча до сегодняшнего дня не состоялась ввиду того, что ответчик и ее представитель уклоняются от встречи. ДД.ММ.ГГГГ им была направлена в адрес ФИО2 претензия, в которой ей предлагалось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ встретиться для подачи договора купли-продажи в любом удобном для нее многофункциональном центре по оказанию государственных услуг. Однако до настоящего времени ответа он так и не получил. На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимого имущества, а именно: здание комбикормого завода, инвентарный помер 1580, назначение: нежилое здание, литер А, этажность 1-3, площадь - 477,80 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Из пояснений представителя истца ФИО6 следует, что истец уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, пояснил, что после назначения настоящего гражданского дела к судебному разбирательству два раза разговаривал ответчиком ФИО2, которая уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ответчик ФИО2 устно не отказывается от сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, однако каких-либо фактических мер к этому не предпринимает. Последний раз разговаривал с ФИО2 по телефону ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Новоалександровского отдела УФС ГР, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явилась, начальник отдела обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли продажи на объект недвижимого имущества, а именно: здание комбикормового завода, инвентарный №, назначение: нежилое здание, литер А, этажность 1-3, площадь - 477,80 кв.м., кадастровый (или условный) помер - <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи, продавец поставила в известность покупателя о том, что указанный выше объект недвижимости ранее не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом (запретом) не состоит, правами третьих лиц не обременен, скрытых недостатков не имеет.

Согласно договору купли-продажи, по обоюдному согласию, продавец и покупатель устанавливают стоимость объекта являющегося предметом настоящего договора, в размере 950000 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи, стоимость отчуждаемого объекта выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.

Продавец претензий по оплате к покупателю не имеет. В судебном заседании также не оспорен договор в этой части.

Отчуждаемый объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4322 кв.м., из земель поселений, занятый комбикормовым заводом с прилегающей территорией, предназначенной для производственной деятельности, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи, продавец фактически передал, а покупатель принял отчуждаемый объект в соответствии с положениями ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому дополнительный передаточный акт сторонами не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателем были предоставлены необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Отдел по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 26 минут в книгу учета входящих документов № внесена запись №, чем подтверждается расписка в получении документов на государственную регистрацию.

Позднее, при обращении в регистрирующий орган, истцу стало известно, что документы по данной сделке были утеряны сотрудником регистрирующего органа, а потому государственная регистрация перехода права собственности не проводилась.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобного рода дел являются заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, его соответствие закону и действия (бездействие) стороны по сделке, свидетельствующие об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Исследование и анализ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком, показали, что он соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, сторонами по договору не оспорен, по соглашению сторон не расторгнут, а также не признан в установленном законом порядке недействительным по основаниям мнимости, безденежности и т.<адрес> того, договор сторонами исполнен в соответствии с указанными в нем условиями.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика ФИО2 претензия, в которой ей предлагалось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ встретиться для подачи договора купли-продажи в любом удобном для нее многофункциональном центре по оказанию государственных услуг. Однако до настоящего времени ответчик фактических действий для сдачи документов в соответствующий регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности не совершил.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт уклонения продавца от государственной регистрации, иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности необходимо удовлетворить на основании установленных по делу фактических обстоятельств с применением ст.ст. 131, 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из того, что настоящим решением исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимого имущества, а именно: здание комбикормого завода, инвентарный помер <данные изъяты> назначение: нежилое здание, литер А, этажность 1-3, площадь - 477,80 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес> удовлетворяются, то в настоящем случае отсутствует необходимость в указании, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку такие обязанности регистрирующего органа установлена законом при получении этим органом вступившего в законную силу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимого имущества, а именно: здание комбикормого завода, инвентарный помер <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, литер А, этажность 1-3, площадь - 477,80 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Д.Н. Карпенко