Решение № 2-881/2017 2-881/2017~М-674/2017 М-674/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-881/2017

дело № 2-881/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 05 июня 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Яковлевой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации Боровичского муниципального района о признании зарегистрированного обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером №. Ранее собственниками указанного имущества являлись ФИО2 – до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного имущества, ввиду оплаты стоимости имущества в рассрочку была установлена, применена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Сумма задолженности в размере 5000 рублей, подлежащая уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупателем имущества ФИО3 была оплачена, но ввиду смерти продавца после получения остатка причитающихся денег ипотека снята не была, так как для этого необходима была явка и заявление о снятии ипотеки от умершей ФИО2, что было не возможно. Собственник дома и участка ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Приняв наследство после его смерти с ранее применёнными и наложенными ограничениями (ипотекой), ему было оформлено и выдано свидетельство о праве на наследство с ранее возникшим обременением/ограничением, ранее возникшее ограничение наложено и не снято до настоящего времени. На его заявление о снятии обременения было отказано со ссылкой на то, что запись о погашении ипотеки может быть снята при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя, то есть умерших ФИО2 и ФИО3, что не возможно и не выполнимо. Произвести снятие ипотеки в данном случае возможно только в судебном порядке, прекратить соответствующие правоотношения в этой части.

Просит суд прекратить правоотношения, а именно, прекратить действие ипотеки в силу закона, ранее наложенную на вышеуказанное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом из пояснений истца и письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от имени ФИО2 (продавец), и ФИО3 (покупатель) заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым стороны оценивают указанные земельный участок и жилой дом в двадцать тысяч рублей, из них земельный участок в 1000 рублей, а жилой дом в 19000 рублей. Расчёт между сторонами производится следующим образом: 15000 рублей уплачиваются при подписании настоящего договора, 5000 рублей должны быть уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт земельного участка с жилым домом.

В отношении указанных объектов произведена регистрация ипотеки в пользу ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Актуальность сведений о наличии ипотеки подтверждена выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 умерли.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в завещании имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

До настоящего времени в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об ипотеки в отношении вышеназванных жилого дома и земельного участка.

Сообщением государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в совершении регистрационной записи о прекращении ипотеки отказано.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

П.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку стороны по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ умерли после исполнения ими обязательств по нему, обращение их с заявлением о снятии ипотеки невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5 ФИО12 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установленное по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, рег. № №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2017 года.

Судья Т.В. Киселёва