Решение № 2-1774/2025 2-1774/2025~М-1371/2025 М-1371/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-1774/2025

Дело № 2-1774/2025

43RS0003-01-2025-002243-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 9 сентября 2025 года

Первомайский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Дровалевой Д.С.,

с участием прокурора Кривошеина Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1774/2025 по иску администрации города Кирова к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Кирова обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование иска указали, что жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер}в установленном порядке признан аварийным и подлежащим реконструкции.

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Администрацией города Кирова было издано постановление от {Дата} {Номер}-п «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома до {Дата}.

Однако ответчик, а также иные собственники жилых помещений в данном аварийном доме не исполнили требования администрации города Кирова.

Постановлением администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 43:40:000302:39 и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером 43:40 :000302:39, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

В рамках реализации областной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017», утвержденной постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-п, предоставляется право выбора способа расселения помещения: предоставление благоустроенного жилого помещения в пределах города Кирова, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению; получение возмещения за аварийное жилое помещение.

Письмом от {Дата} ответчик уведомлена о способах расселения аварийного жилого помещения, а также о стоимости возмещения за аварийное жилое помещение.

Письмом от {Дата} {Номер} в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии жилого помещения.

{Дата} от ответчика поступила информация о предоставлении сведений о жилых помещениях. Письмом от {Дата} {Номер} предоставлена информация о запланированном жилом помещении по адресу: {Адрес}

В соответствии с отчетом об оценке {Номер}, выполненным ООО РАО «Первин», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, составляет 3 785 799 рублей.

Письмом от {Дата} ответчик не согласилась со стоимостью возмещения.

{Дата} ФИО2 согласилась на способ расселения путем предоставления стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение, однако не согласна в размером.

Просят суд изъять у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером {Номер} расположенное по адресу: {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 3 575 875 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельство о государственной регистрации права; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с результатами судебной экспертизы согласилась. Пояснила, что изъятие жилого помещения возможно только с уплатой выкупной стоимости по результатам проведенной экспертизы.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц МКУ «Кировское жилищное управление», Территориального управления администрации города Кирова по Первомайскому району, Управление опеки и попечительства администрации города Кирова, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспорено сторонами, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

Заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер}, Жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Администрацией города Кирова было издано постановление от {Дата} {Номер}-п «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома до {Дата}. Собственники жилых помещений в данном аварийном доме не исполнили требования постановления администрации города Кирова.

Постановлением администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером {Номер} и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

В рамках реализации областной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017», утвержденной постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-п, предоставляется право выбора способа расселения помещения: предоставление благоустроенного жилого помещения в пределах города Кирова, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению; получение возмещения за аварийное жилое помещение.

Письмом МКУ «Кировское жилищное управление» от {Дата} {Номер} ФИО2 уведомлена о способах расселения аварийного жилого помещения, а также о стоимости возмещения за аварийное жилое помещение – 3 575 875 рублей.

Письмом МКУ «Кировское жилищное управление» от {Дата} {Номер} в адрес ФИО2 направлено соглашение об изъятии жилого помещения.

{Дата} от ФИО2 поступило письмо о предоставлении сведений о жилых помещениях, а также отчете об оценке рыночной стоимости жилого помещения.

Письмом МКУ «Кировское жилищное управление» от {Дата} {Номер} предоставлена информация о направлении отчета по электронной почте, а также информация о запланированном для ФИО2 жилом помещении по адресу: {Адрес}

В соответствии с отчетом об оценке {Номер}, выполненным ООО РАО «Первин», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, составляет 3 785 799 рублей.

Согласно телефонограмме, составленной начальником отдела по расселению граждан МКУ «КЖУ» {Дата}, ФИО2 согласилась на способ расселения путем предоставления стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение, с проведенной независимой оценкой не согласна.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В части 4 статьи 15 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положения части 1 статьи 32 ЖК РФ предусматривают, что Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения. Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При определении размера возмещения изымаемого жилого помещения должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Не согласившись с оценкой, представленной администрацией города Кирова, ответчик ФИО2 заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} по настоящему гражданскому делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЭКФ «Экскон».

Согласно заключению эксперта {Номер} размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом доли собственника квартиры в праве общей собственности на такое имущество, рыночную стоимость общего имущества в МКД, на момент проведения экспертизы, с учетом округления до целых сотых рублей составляет: 4 958 000 рублей. Размер убытков, которые будут причинены собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляют (без учета суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт) 204 833 рублей. Размер убытков, которые будут причинены собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляют (с учетом суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт) 774 833 рублей.

Стороны заключение эксперта не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не поступало.

Заключение эксперта {Номер} принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства по гражданскому делу.

Учитывая обстоятельства дела, результаты проведенной судебной экспертизы, нормы действующего законодательства, волеизъявление истца на получение выкупной стоимости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а именно: изъять у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером {Номер} расположенное по адресу: {Адрес}, с уплатой выкупной стоимости в размере 5 732 833 рубля.

Суд также полагает необходимым отметить, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}, после уплаты ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}, и регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на жилое помещение по адресу: {Адрес}, после уплаты ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Денежные средства в сумме 30 000 рублей, внесенные на депозит Управления Судебного департамента в Кировской области ФИО2, подлежат перечислению экспертной организации ООО ЭКФ «Экскон».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Кирова к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, паспорт серии {Номер}, жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}, с уплатой выкупной стоимости в размере 5 732 833 рубля.

В остальной части исковых требований администрации г. Кирова отказать.

После уплаты администрацией г. Кирова ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}

После уплаты администрацией г. Кирова ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}, и регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на жилое помещение по адресу: г{Адрес}

Перечислить ООО ЭКФ «Экскон» денежные средства в сумме 30 000 рублей, внесенные ФИО2 на счет УСД в Кировской области, в счет проведения судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 16.09.2025 года.