Решение № 2-4409/2025 2-531/2025 2-531/2026 2-531/2026(2-4409/2025;)~М-3777/2025 2-531/26 М-3777/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-4409/2025

№ 2-531/2025

УИД 55RS0005-01-2025-006108-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 января 2026 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ивановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча, ФИО1 к Администрации <адрес> о признании строения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указали, что им на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 149,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, площадью 311 кв. м, и на земельном участке, площадью 310 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Жилой дом состоит из 2 (двух) обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, им на праве собственности принадлежат 2 (два) отдельных жилых помещения: жилое помещение площадью 69,0 кв. м, и жилое помещение площадью 80,9 кв. м. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом фактически разделен и состоит из 2 (двух) смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Понятие индивидуального жилого дома либо блока дома блокированной застройки содержится в пунктах 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно.

Земельный участок также в настоящее время поделен на 2 (два) участка площадью 311 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м, с кадастровым номером №.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью 149,9 кв..м. с кадастровым номером: №. Признать жилой дом общей площадью 149,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 (двух) изолированных и обособленных жилых блоков площадью 69.0 кв. м и 80.9кв. м. и произвести раздел дома на два самостоятельных блока по фактическому пользованию, без компенсации. Признать за ФИО2 ч, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 69.0 кв..м., на земельном участке блокированной застройки с кадастровым номером: № (Блок 1). Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80.9 кв.м, на земельном участке блокированной застройки с кадастровым номером: № (Блок 2).

Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принимал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации ЦАО <адрес> участия в судебном заседании не принимали, о слушании дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) регламентировано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: 39) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 40) а также жилые дома блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу ФЗ № 476), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу ФЗ № 476 признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Понятие «блок» дома блокированной застройки в нормах действующего законодательства отсутствует. Здание либо помещение в здании, отвечающее признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, могут быть признаны домом блокированной застройки

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр с учетом изменений внесенных Прикзом от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно п. 3.1 СП 55.13330.2016, в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из пункта 3.2 СП 55.13330.2016 блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 55:36:070402:5301, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, площадью 311 кв. м, и на земельном участке, площадью 310 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Жилой дом состоит из 2 (двух) обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, нам на праве собственности принадлежат 2 (два) отдельных жилых помещения: жилое помещение площадью 69,0 кв. м, и жилое помещение площадью 80,9 кв. м.

Согласно технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, место положение которых <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером 55:36:070402:5301. Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 55:36:070402:5301 на момент строительства обладал характеристиками дома блокированной застройки. Здания физически расположены на отдельных земельных участках. Жилой дом состоит из 2 (двух) обособленных жилых помещений с разными входами: жилое помещение площадью 69,0 кв. м, и жилое помещение площадью 80,9 кв. м.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные»: блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, индивидуальный жилой дом по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Подготовивший документ кадастровый инженер ФИО4 является членом СРО "Саморегулируемая организация Ассоциация «<данные изъяты>». Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров 1697, дата внесения сведений в реестр 30.06.2016г.

Из представленных документов усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке, каждый из собственников использует свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также имеет отдельные выходы на земельный участок.

Фактически дом имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на жилые автономные блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый из автономных блоков не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

Частью 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, в отношении жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и садового дома в силу положений п. 39 ст. 1 ГрК РФ и ч. 7 ст. 41 Закона о регистрации также установлен запрет на образование из них самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем в отношении жилых домов и садовых домов также не подлежат применению положения п. 2 ст. 141.3 ГК РФ.

Учитывая, изложенное, в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу, что вопрос о признании жилого дома совокупностью жилых домов блокированной застройки подлежит разрешению в судебном порядке.

В обоснование исковых требований, истцами представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленное ООО «<данные изъяты>» согласно данному заключению по результатам обследования экспертом сделан вывод. Согласно СП № «Дома жилые одноквартирные»:

Жилой дом состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие), отдельные выходы на земельный участок.

Отопление в жилом блоке 1 - от индивидуального газового котла отопления, в качестве отопительных приборов используются алюминиевые радиаторы.

Отопление в жилом блоке 2 - от индивидуального твердотопливного котла отопления, в качестве отопительных приборов используются алюминиевые радиаторы.

Водоснабжение в жилом блоке 1 - от центральной сети водоснабжения. Имеется индивидуальный прибор учета потребления водопроводной воды. Подключение к центральным сетям водоснабжения осуществляется в водопроводный колодец. Водоснабжение в жилом блоке 2 - от центральной сети водоснабжения. Подключение к центральным сетям водоснабжения осуществляется в водопроводный колодец.

Электроснабжение в жилом блоке 1 - от централизованной сети электроснабжения, индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии установлен на опоре. Имеется контрольный пульт учета потребления электроэнергии.

Электроснабжение в жилом блоке 2 - от централизованной сети электроснабжения, индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии установлен на опоре. Имеется контрольный прибор учета потребления электроэнергии.

Канализация в жилом блоке 1 - индивидуальная, выпуск осуществляется в индивидуальную выгребную яму.

Канализация в жилом блоке 2 - индивидуальная, выпуск осуществляется в индивидуальную выгребную яму.

Газоснабжение в жилом блоке 1 - сетевое. Кухонное оборудование - газовая плита.

Газоснабжение в жилом блоке 2 - баллонное. Кухонное оборудование - газовая плита.

Вентиляция в жилом блоке 1 - с естественным побуждением через вентиляционные каналы, проветривание осуществляется через створки оконных блоков.

Вентиляция в жилом блоке 2 - проветривание осуществляется через створки оконных блоков.

Жилые блоки имеют самостоятельные конструктивные элементы.

В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования.

Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением.

Жилые блоки имеют общую стену без проемов.

Обследуемые жилые блоки имеют отдельные входы на территорию общего пользования.

По результатам обследования сделан вывод, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на земельный участок и на территорию общего пользования.

В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.

Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой.

Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.

В соответствии с п. 3.1 СП № Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №», ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцами доказан факт соответствия действующему законодательству спорного объекта недвижимости, признании права и возможности выделения доли в жилом доме в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наличием изолированной эксплуатации выделенных долей. С учетом экспертного заключения требование о признании жилого дома - совокупностью жилых домов блокированной застройки обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать жилой дом, общей площадью 149,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №, представляющий собой помещение общей площадью 69 кв.м.; блок №, представляющий собой помещение общей площадью 80,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ча, ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 149,9 кв.м.

Признать за ФИО2 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности блок № площадью 69.0 кв..м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на блок № площадью 80,9 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026.