Решение № 2-51/2018 2-51/2018 ~ М-22/2018 М-22/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-51/2018

Дело № 2-51/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица Е...,

при секретаре судебного заседания Лобановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение Шатковского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ Б... и А..., действуя за себя и своего <данные изъяты> сына В... произвели мену квартир. Согласно договора мены, Б... менял принадлежащую ему на праве собственности квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а А... действуя за себя и В... - квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный договор мены и передаточный акт был подписан сторонами, что свидетельствует о том, что стороны взаимных претензий по исполнению условий договора не имели. Однако, А... не произвели регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно выписке из ЕГРП право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Б..., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является его супруга ФИО2

В... умер ДД.ММ.ГГГГ, А... умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу и является единственным наследником, принявшим наследство. Однако, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию за А..., В... права собственности на спорную квартиру, выдача свидетельства о праве на наследство на квартиру не возможна, в связи с чем истец просит иск удовлетворить.

В ходе судебного заседания ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Е... не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, судебное извещение возвращено в суд без вручения адресату с отметкой «по истечении срока хранения».

Третье лицо нотариус Шатковского района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, третье лицо Е..., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 Гражданского кодекса РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что между Б... и А..., действующим лично за себя и своего <данные изъяты> В..., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены квартир по которому: Б... с согласия своей супруги ФИО2, обменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящегося <адрес> а А..., действуя лично за себя и своего <данные изъяты> В..., с разрешения Шатковской районной администрации Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, обменял принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящуюся <адрес>

Согласно п.2 договора стороны признали предметы мены равноценными, обмен произвели без доплаты.

Стороны договорились о том, что собственники передают жилые помещения, освобождают их не позднее ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство собственника по передаче квартир считается исполненным после освобождения квартир, снятия с регистрационного учета и подписания сторонами передаточного акта.

Согласно п. 4 договора, в результате настоящего договора мены Б... приобретает право собственности на квартиру по адресу: <адрес> А... в <данные изъяты> доле, В... в <данные изъяты> приобретают право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Договор удостоверен нотариусом Шатковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, реестр №.

Согласно передаточному акту стороны исполнили свои обязательства по передаче отчуждаемых квартир ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти А... и В... проживали по месту регистрации по адресу: <адрес> что также подтверждает фактическое исполнение условий договора.

Однако, переход права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Б....

Судом на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Б..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Шатковского района Нижегородской области на судебный запрос, в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Б...

Наследниками по закону являются: супруга - ФИО2, ею ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства; дочь - Г..., ею ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования; дочь - Д..., ею ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования.

На наследственное имущество ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

А..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки нотариуса Шатковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ А..., проживавшего по адресу: <адрес>

Наследниками по закону являются: двоюродная сестра - ФИО1, подавшая ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства; двоюродная сестра - Е..., подавшая ДД.ММ.ГГГГ заявление об отказе от наследства.

Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Как следует из указанной справки нотариуса, на указанное имущество был представлен договор мены квартир, удостоверенный нотариусом Шатковского района Нижегородской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Указанная квартира была приобретена в долевую собственность А... и его сыном В..., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу В... не заведено. Наследником представлена справка Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № о совместном проживании А... со своим сыном В..., что подтверждает факт принятия наследства А... после В...

Документы, подтверждающие регистрацию за А..., В... права собственности на вышеуказанную квартиру отсутствуют, по этой причине выдача свидетельства о праве на наследство не возможна.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При этом в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что при жизни стороны не уклонялась от государственной регистрации сделки, не отказывались от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам ввиду их смерти иного суду не представлено, сделка является исполненной, поскольку все ее условия заключения соблюдены, объекты недвижимости переданы, В... и А... с момента передачи им квартиры и до даты смерти проживали в спорной квартире, суд на основании анализа вышеизложенных обстоятельств с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ приходит к выводу, что ФИО1, как универсальный правопреемник, вправе ставить вопрос о переходе к ней права собственности на спорную квартиру, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд Нижегородской области через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова