Решение № 2-2558/2018 2-2558/2018~М-2486/2018 М-2486/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2558/2018

Дело № 2-2558/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении местоположения границ земельных участков, возложении обязанности произвести кадастровые работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указал, что имеет в постоянном (бессрочном) пользовании с 19.10.1999 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно межевому плану от 30.01.2018 земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № и пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Таким образом, в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка в определении местоположения характерных точек границ указанного участка, в связи с чем, были внесены неверные характеристики участка в сведения государственного кадастра недвижимости и оформлены права собственности с соответствующими нарушениями. При проведении кадастровых работ по определению местоположения вновь образуемого земельного участка был нарушен порядок согласования проведения кадастровых работ, межевой план на земельный участок с кадастровым номером № был оформлен с нарушениями. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении границ земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № (с учетом уменьшения площади за счет площади земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, с учетом определения экспертным путем фактических площадей и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>.; обязать ответчика провести кадастровые работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что право пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не утратила, поскольку, по договору купли-продажи от 2011 года продала только здание магазина, продажа земельного участка не предполагалась. Местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО1 под частью магазина, ранее принадлежавшего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> ответчики не оспаривают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Пояснила, что в 1999 году истцу был предоставлен в пользование земельный участок по адресу: <адрес>, на котором истец возвела здание магазина. В 2002 году истец продала указанный объект недвижимости – здание магазина А.С.А. Полагает, что с момента продажи истцом нежилого помещения, истец утратила право пользования земельным участком, т.к. это право пользования перешло к новому собственнику нежилого помещения. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, полагала, что если истец считает, что ее право нарушено, то момент, с которого это право нарушено, следует исчислять с момента выбытия земельного участка из пользования и владения истца, а именно с 30.05.2002.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что с момента продажи в 2002 году нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, истец утратила также право пользования на земельный участок, расположенный под этим зданием. Обратил внимание суда, что из п. 3 договора купли – продажи от 30 мая 2002 года, на основании которого было прекращено право собственности ФИО1 на помещение магазина, следует, что условия землепользования определяются в договоре, заключенном «Покупателем» с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Лузинского сельского поселения в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 1 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такой объект переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

При этом, как следует из абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Омского района от 12.10.1999 № ФИО1 в постоянное пользование был передан земельный участок площадью 83,5 кв.м. под магазином по адресу: <адрес>.

Право постоянного бессрочного пользования было зарегистрировано ФИО1 19.10.1999, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на постановлении, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2018, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м., относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования под магазин, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования является ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером № содержит план на участок земли, передаваемый в пользование ФИО1, из которого следует, что земельный участок граничит с землями Лузинской администрации, магазином ФИО6, дорогой, магазином А.Г.С.

С целью установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» К.И.В.

Согласно межевому плану от 30.01.2018, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером установлено, что указанный участок расположен в кадастровом квартале № и пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес>. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет 92 кв.м., что соответствует 100% площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № наименование магазин площадью 311,9 кв.м. В состав нежилого здания входят нежилые помещения:

-№, площадью 82,8 кв.м., пом. 1П, этаж № 1, инвентарный №, сведения о правах отсутствуют;

- № площадью 77,1 кв.м., пом. 2П, этаж № 1, инвентарный №, сведения о правах отсутствуют;

- №, площадью 152 кв.м., пом. 3П, 3П, этаж № 1, этаж № 2, инвентарный №, правообладатель ФИО2;

- №, площадью 63,3 кв.м., этаж № 1,2, условный №, правообладатель А.С.А.;

- №, площадью 59,2 кв.м., этаж № 1, условный №, инвентарный №, правообладатель ФИО3

Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 с настоящими исковыми требованиями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2018, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для размещения нежилого здания магазина, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (3/10 доли в праве с 10.11.2014) и ФИО2 (7/10 доли в праве с 12.08.2011).

31.05.2002 между ФИО1 (продавец) и А.С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязалась передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующий объект недвижимости: нежилое помещение (номера на поэтажном плане 3,4), расположенное в здании магазина со стенами из кирпича 1998 года постройки общей площадью 59,8 кв.м., литера А. Передаваемый по настоящему договору объект принадлежит продавцу по праву собственности на основании: постановления главы районного самоуправления администрации Омского района Омской области от 03.09.1999 №. Указанный объект находится по адресу: <адрес> (пункты 1,2,3,4 договора).

Согласно пункту 3 раздела договора, регламентирующего порядок передачи объекта, условия землепользования определяются в договоре, заключенном покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.

Согласно 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи 31.05.2002) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, следует, что земельный участок предоставлен общую долевую собственность за плату А.С.А. (3/10 доли) и ФИО2 (7/10 доли) на основании постановления главы администрации Омского муниципального района Омской области от 01.08.2011 №.

01.08.2011 между Омским муниципальным районом в лице главы Омского муниципального района (продавец) и А.С.А., ФИО2 (покупатели) заключен договор № предоставления земельного участка за плату, по условиям которого продавец обязался предоставить в собственность за плату, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, принадлежащей А.С.А. (3/10 доли), ФИО2 (7/10 доли) на праве общей долевой собственности, площадью 271 кв.м. с кадастровым номером № в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено относительно нежилого здания магазина, имеющего почтовый адрес: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения нежилого здания магазина (пункт 1.1 договора).

Согласно п.п. 1 пункту 1.2 договора, на участке имеются, в том числе: нежилое помещение, расположенного в одноэтажном кирпичном здании магазина, номер на поэтажном плане 3,4 площадью 59,80 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий покупателю А.С.А. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2002 серия №.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за покупателями 12.08.2011, что подтверждается оттиском регистрирующего органа на договоре.

10.11.2011 А.С.А. и ИП М.Г.И. заключили договор купли-продажи №, по условиям которого А.С.А. продала нежилое помещение, расположенное в одноэтажном кирпичном здании магазина, номер на поэтажном плане 3,4, площадью 59,80 кв.м., инвентарный №, литера А, расположено по адресу: <адрес>, а также земельный участок (3/10 доли) с кадастровым номером №. Право собственности на нежилое помещение и право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ИП М.Г.И. 18.11.2011, о чем свидетельствуют оттиски печати регистрирующего органа на договоре купли-продажи №.

26.09.2014 между ИП М.Г.И. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передала, а покупатель приобрела в собственность следующее имущество:

- нежилое помещение 2П в 1-этажном кирпичном здании магазина № на поэтажном плане 5,6,7,8,9, площадью 59,2 кв.м., по адресу: <адрес>, а также 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на нежилое помещение и право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 10.11.2014, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Проанализировав вышеназванные обстоятельства и правовые нормы, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцу в 1999 году в постоянное бессрочное пользование под размещение на нем объекта-недвижимости – магазина. Передав в 2002 году в собственность А.С.А. здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> с учетом действовавших правовых норм, ФИО1 передала и земельный участок, расположенный под зданием этого нежилого помещения, тем самым утратила право постоянного бессрочного пользования на земельный участок.

По смыслу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о защите в исковом порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. С этим связано требование пункта 4 части 2 ст. 131 того же Кодекса об указании в исковом заявлении, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Установление судом факта отсутствия противоправного поведения ответчика, создающего нарушение или угрозу такого нарушения, является основанием для отказа в исковых требований.

По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов.

Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Учитывая предмет и основания заявленного в настоящем деле иска и доказательств, представленных истцом, принимая во внимание, что реализовав объект недвижимости – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, в 2002 году, к покупателю А.С.А. также перешло право пользования на земельный участок, расположенный под этим нежилым помещением, следовательно, ФИО1 утратила право пользования земельным участком.

Возникновение у ответчиков права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора предоставления земельного участка за плату от 01.08.2011 года в полной мере соответствует требованиям пункта 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации. Местоположение земельного участка соответствует местоположению объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что удовлетворение заявленных истцом требований не восстанавливает каких-либо прав истца и не влечет для него правовых последствий, следовательно, удовлетворению не подлежит.

Судом ответчикам разъяснялось право на обращение с требованиями о прекращении права бессрочного пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, однако указанные требования заявлены не были.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении местоположения границ земельных участков, возложении обязанности произвести кадастровые работы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года.