Решение № 2-120/2021 2-120/2021~М-41/2021 М-41/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-120/2021

31RS0021-01-2021-000051-78 2-120/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной Е.Ф.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истца ФИО1, ответчицы ФИО2, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

10.10.2018 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последний приобрел земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи. Цена договора составила 60000 рублей, которая полностью оплачена ФИО3 при подписании договора купли-продажи 10.10.2018. В данное время истец не может самостоятельно произвести такую регистрацию в связи со смертью продавца.

Дело инициировано иском ФИО1, который просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на участок к нему и прекращении данного права за умершим.

Истец ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без его участия, поддержал иск.

Ответчица, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и признании иска в полном объеме.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный участок.

Договором купли-продажи земельного участка от 10.10.2018 подтверждается переход в собственность ФИО1 земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №1302 от 23.05.2001. Право собственности ФИО3 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 26.07.2001.

Из п.2.1 данного договора следует, что земельный участок продавец продает покупателю по цене 60000 рублей. Всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора покупатель оплатил продавцу полностью в размере 60000 рублей.

Договор составлен в надлежащей форме и подписан сторонами.

Как следует из материалов наследственного дела, 06.06.2020 ФИО3 умер (свидетельством о смерти № от 10.06.2020), с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась только его супруга ФИО2, сын ФИО4 отказался от своей доли в наследстве в ее пользу. Наследство, оставшееся после смерти ФИО3, включает автомобиль и денежные вклады в ПАО Сбербанк.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в виде одного документа в трех экземплярах, подписан сторонами. При этом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора: согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); согласована цена участка, расчет произведен и участок передан при подписании договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ФИО3, обладавший правом отчуждения спорного участка как правообладатель, умер, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, что подтверждается решением управления архитектуры и градостроительства о присвоении адреса объекту недвижимости №342 от 03.03.2021.

ФИО3 задолго до своей смерти выразил волеизъявление на продажу принадлежащего ему имущества истцу в подписанном ими 10.10.2018 договоре купли-продажи земельного участка.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии законных оснований для государственной регистрации перехода право собственности на спорный участок к истцу.

Регистрация перехода права собственности к истцу влечет его прекращение за ФИО3

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4640F118B56B54555F73FE75D4807E42DB96B3E50142CEEEA365BD83E3E3DB47D8D2865239215125cF51O". 1 ст. 68 ГПК РФ).

ФИО2 признала иск ФИО1 в полном объеме, что является самостоятельным и достаточным основанием удовлетворения исковых требований в силу ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Суд полагает принять признание иска, учитывая отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о том, что оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, от ФИО3 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, гражданину РФ, паспорт №, код подразделения 310-021, выдан УМВД России по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельного участка от 10.10.2018, заключенному между ФИО3 и ФИО1, в отсутствие продавца ФИО3.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, в связи с договором его купли-продажи от 10.10.2018, заключенному между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд Белгородской области.

Судья Ю.В. Полежаева

Решение в окончательной форме принято 23.03.2021.