Решение № 2-3903/2017 2-503/2018 2-503/2018 (2-3903/2017;) ~ М-3958/2017 М-3958/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-3903/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Андренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании за истцом права собственности на 55/100 долей жилого дома литер «А» общей площадью 64,9 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи 55/100 долей жилого дома с соответствующими долями надворных построек, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, удостоверенном частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО3, зарегистрированного в реестре под № ошибочно указана общая площадь жилого дома расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым литер «А» - 64,1 кв.м., вместо верной записи 64,9 кв.м. Отсутствие возможности в досудебном порядке внести соответствующие исправления в договор купли- продажи препятствует в регистрации права собственности на недвижимое имуществом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил.

Третье лицо - ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является совладельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 45/100 долей вышеуказанного домовладения общей площадью 64,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

От Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили письменные пояснения по делу, в которых представитель просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской ФИО5 и Республикой Крым, <адрес> о принятии в ФИО1 Республики Крым и <адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 6-ФЗК «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» закреплены положения о том, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено данным законом.

Учитывая, что договор купли- продажи заключен между ФИО7 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент заключения договора дарения.

Так, правоотношения сторон регулировались до ДД.ММ.ГГГГ действовавшими в тот период Гражданским кодексом Украины (далее - ГК Украины).

Пунктом 1 части 2 статьи 11 ГК Украины предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и другие сделки.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли- продажи 55/100 долей жилого дома с соответствующей частью надворных построек.

В соответствии с п. 1 Договора Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает в собственность пригодные для использования по назначению 55/100 долей жилого дома с соответствующей частью надворных построек по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке размером 360 кв.м., обозначен на плане под литер «А» - жилой площадью 28,3 кв.м., общей площадью 64,1 кв.м., гараж «Б», сарай «В», уборная «Д», «О», навес – временное строение «И», соображения.

Указанный договор был зарегистрирован в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве обшей долевой собственности принадлежит 55/100 долей жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Собственником 45/100 долей указанного домовладения является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного свидетельства следует, что на земельном участке расположен жилой дом литер «А» - жилой площадью 28,3 кв.м., общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый №.

Право собственности ФИО2 на указанную долю домовладения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности.

В качестве правоустанавливающего документа ФИО4 на государственную регистрацию был предоставлен договор купли –продажи 55/100 долей жилого дома с соответствующими частями надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, согласно которому общая площадь жилого дома литер «А» составляет 64,1 кв.м.

При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на учет поставлен жилой дом литер «А» в составе (А,А1,а2,а3), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв.м.

В сообщении об отказе ФИО4 в регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости указано, что истцом не были предоставлены документы, подтверждающие наличие, возникновение или переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв.м.

Из сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно учетным материалам инвентаризационного дела № при технической инвентаризации, проведенной в 1987 году зарегистрирован жилой дом литер «А» общей площадью 64,9 кв.м. На основании заказа от ДД.ММ.ГГГГ от гр. ФИО9 была произведена техническая инвентаризация жилого дома литер «А» при которой общая площадь жилого дома литер «А» на дату обследования составила 67,8 кв.м. с учетом самовольно возведенной веранды литер «а3» площадью 2,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании заказа №к от гр. ФИО7 было произведена инвентаризация при выполнении которой были учтены изменения, а именно самовольное переоборудование передней № в кухню с уменьшением площади (было 9,0 кв.м., стало 8,2 кв.м.) и самовольное увеличение прихожей № и туалета № в не сданной в эксплуатацию веранде литер «а3» за счет части жилого дома литер «А», а именно передней №. После выявленных изменений общая площадь жилого дома литер «А» стала 64,1 кв.м., а с учетом самовольного переоборудования и возведенной веранды литер «а3» -68,9 кв.м.

Вместе с тем, согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» на момент последней технической инвентаризации, произведенной на основании заказа №К от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 было за инвентаризировано самовольное переоборудование передней № площадью 8,2 кв.м. в кухню, коридора 1-4 площадью 8,6 кв.м. в жилую, а также строительство веранды литер «а3». После выявленных измерений общая площадь жилого дома литер «А» стала 68,9 кв.м. (с учетом самовольного строительства), без учета самовольного строительства и переоборудования – 64,9 кв.м.

Также, согласно справке о технической характеристике объекта, расположенного по <адрес>л. Садовая,99 в <адрес>, выданного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 360 кв.м. расположен один жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.

Таким образом, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на долю жилого дома, переданной ей по договору купли- продажи, в связи с допущенной технической ошибкой в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части размера общей площади жилого дома литер «А» 64,1 кв.м. вместо 64,9 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с момента заключения сделки ФИО4 владеет и пользуется спорным жилым домом и строением, второй сособственник ФИО2 не препятствует владению и пользованию истцу спорным имуществом, однако ввиду несоответствия общей площади жилого дома, указанного в договоре и сведениях Единого государственного реестра недвижимости она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на 55/100 долей жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. При этом права совладельца ФИО2 не нарушаются.

По смыслу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что права истца ФИО4 нарушены, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, при участии третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 55/100 долей жилого дома лит. «А» общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.