Решение № 2-694/2020 2-694/2020~М-485/2020 М-485/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-694/2020

Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-694/2020 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В обоснование иска истец указывает, что в Государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО УК «Крепость» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО УК «Крепость».

В декабре 2019 года в инспекцию поступили обращения от собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о том, что ими не принималось участия во внеочередном общем собрании, результаты которого занесены в протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом голоса данных заявителей были учтены при подсчете.

В ходе рассмотрения указанных обращений собственников сотрудниками инспекции осуществлен выезд по адресу спорного многоквартирного дома с целью выявления признаков ничтожности общего собрания собственников. Однако собственниками квартир №№ не подтвердились их подписи. Таким образом, процент участвовавших в голосовании составил 41,9 %, то есть кворум отсутствовал.

Обосновывая так свою позицию, истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 г., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, действующая в своих интересах и в интересах ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО35, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО95 и ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО101, ФИО102, ФИО103, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО104, ФИО102 и ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114

Представитель истца государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; истец письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представив письменные заявления, указали, что свою подпись в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № не ставили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, письменно просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО38, ФИО6, ФИО92, ФИО43, ФИО112, ФИО106, ФИО107, ФИО13, ФИО43, ФИО75, ФИО76, ФИО65, ФИО115, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО101, ФИО116, ФИО88, ФИО28, ФИО59, ФИО60, ФИО53, ФИО71, ФИО7, ФИО45, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО46, ФИО47, ФИО86, ФИО84, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО85, ФИО98, ФИО99, ФИО113, ФИО10, ФИО57, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО58, ФИО39, ФИО31, ФИО97, ФИО15, ФИО55, ФИО93, ФИО94, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО95 и ФИО96, ФИО117, ФИО32, ФИО33, ФИО77, ФИО64, ФИО72, ФИО73, ФИО108, ФИО109, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО102, ФИО103, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО104, ФИО102 и ФИО105, ФИО61, ФИО44, ФИО34, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО42, ФИО118, ФИО62, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО63, ФИО66, ФИО19, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО20, ФИО36, ФИО110, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО111, ФИО119, ФИО14, ФИО69, ФИО51, ФИО52, ФИО9, ФИО8, ФИО18, ФИО30, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; представив письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что свою подпись в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № не ставили.

Представители третьих лиц ООО УК «Крепость», ООО УК «Эверест» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО120, ФИО17, ФИО25, ФИО26, ФИО27 г., ФИО29, ФИО35, ФИО37, ФИО40, ФИО54, ФИО56, ФИО67, ФИО70, ФИО35, ФИО74, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО89, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО90, ФИО91, ФИО114, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии с ч.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества (ч.1).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Эверест».

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений приняты решения: по вопросу 1 – о выборе председателя общего собрания ФИО3; по вопросу 2 – о выборе секретаря общего собрания ФИО1; по вопросу 3 – об утверждении состава счетной комиссии в количестве одного человека ФИО2; по вопросу 4 – о принятии решения о смене управляющей компании; по вопросу 5 – о расторжении договора управления многоквартирного дома с действующей управляющей компанией ООО УК «Эверест»; по вопросу 6 – о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Крепость»; по вопросу 7 – об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Крепость»; по вопросу 8 – о выборе лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписать договор управления многоквартирным домом – ФИО3; по вопросу 9 – о принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; по вопросу 10 – о принятии решения об исполнении ООО УК «Крепость» коммунальной услуги по электроснабжению; по вопросу 11 – об определении места хранения протокола с приложениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО УК «Крепость».

В соответствии со ст. ст. 162, 198 ЖК РФ управляющая организация может приступить к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом только при условии внесения органом, осуществляющим государственный жилищный надзор, сведений об управлении этим многоквартирным домом именно этой управляющей организацией в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.12.2015 № 938/пр, к заявлению о внесении изменений в Реестр прилагаются, в том числе:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления либо об изменении способа управления многоквартирным домом;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, либо копия протокола, в соответствии с которым управляющая организация определена единственным участником конкурса, в случае если конкурс признан несостоявшимся, в связи с тем, что только один претендент признан участником конкурса (в случае проведения указанного конкурса);

в) копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае подачи заявления об исключении многоквартирного дома из реестра;

з) копия договора управления многоквартирным домом, подписанного управляющей организацией, определенной победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов, предусмотренных пункта 3 настоящего Порядка (в случае, если от имени заявителя обращается его уполномоченный представитель), оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

м) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная заявителем (уполномоченным представителем заявителя).

На основании пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в ходе рассмотрения представленного заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется их проверка.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 20 указанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников-юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений (при наличии), и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47,1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Как установлено судом, в государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО УК «Крепость» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что к указанному заявлению приложены: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №; сведения о повестке дня общего собрания собственников заочного голосования; бюллетени (решения) собственников помещений по вопросам, включенным в повестку дня, и проект договора управления многоквартирным домом с приложениями.

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ № общее количество голосов собственников помещений в МКД - 4590,30; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 2349,48, что составляет 51 % от общего числа голосов. По вопросам 1-11, «за» поступило 2349,48 голосов.

Согласно пояснительной записке на имя начальника Государственной жилищной инспекции Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками инспекции был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью выявления признаков ничтожности общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, путем проведения опроса собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе проведенного опроса на обозрение собственникам соответствующих помещений были представлены подлинники решений с целью установления факта подписи решений собственниками. Собственник квартир №№ не подтвердили проведение общего собрания, результаты которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сообщили, что подписи в документах, касающихся проведения указанного собрания, ими не ставились. В связи с этим инспекцией принято решение о подачи искового заявления в суд о признании общего собрания собственников недействительным.

В ходе рассмотрения дела позиция Государственной жилищной инспекции об отсутствии на общем собрании кворума подтвердилась.

Как это установлено в ходе рассмотрения дела, своё участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, как и сам факт проведения такого собрания, ответчики ФИО1 и ФИО3 отрицали.

Аналогичные сведения по факту непроведения указанного собрания представили суду указанные в оспариваемом протоколе собрания как участники этого собрания третьи лица ФИО38, ФИО6, ФИО92, ФИО43, ФИО112, ФИО106, ФИО107, ФИО13, ФИО43, ФИО75, ФИО76, ФИО65, ФИО115, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО101, ФИО116, ФИО88, ФИО28, ФИО59, ФИО60, ФИО53, ФИО71, ФИО7, ФИО45, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО46, ФИО47, ФИО86, ФИО84, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО85, ФИО98, ФИО99, ФИО113, ФИО10, ФИО57, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО58, ФИО39, ФИО31, ФИО97, ФИО15, ФИО55, ФИО93, ФИО94, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО95 и ФИО96, ФИО117, ФИО32, ФИО33, ФИО77, ФИО64, ФИО72, ФИО73, ФИО108, ФИО109, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО102, ФИО103, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО104, ФИО102 и ФИО105, ФИО61, ФИО44, ФИО34, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО42, ФИО118, ФИО62, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО63, ФИО66, ФИО19, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО20, ФИО36, ФИО110, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО111, ФИО119, ФИО14, ФИО69, ФИО51, ФИО52, ФИО9, ФИО8, ФИО18, ФИО30, ФИО11

Суд придает доказательственную силу пояснениям ответчиков и третьих лиц, поскольку не доверять им у суда нет оснований: сведения, представленные ответчиками и третьими лицами, находятся в непротиворечии со сведениями, представленными другими доказательствами, исследованными в ходе рассмотрения дела.

Согласно являющемуся приложением № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № списку собственником помещений в многоквартирном <адрес>, присутствовавших на общем собрании, в этом собрании принимали участие, в том числе, собственники квартир №№,2, 6,10,14,15,16,18,19, 20,21,22,23,25,27,28,31,33,37,39,42,44,45,48,49,53,54,55,56,59,61,64,66,68,70,74,81,88, 90,94,99. И их голоса были посчитаны при установлении наличия на собрании кворума.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 41,3 кв.м; ФИО2 является собственником <адрес> этого дома, площадью 51,5 кв.м; <адрес> площадью 51,1 кв.м принадлежит по праву собственности ФИО6; <адрес> площадью 41,9 кв.м – ФИО92 ФИО139; <адрес> площадью 50,9 кв.м по праву собственности принадлежит ФИО43; ФИО3 является собственником <адрес>, площадью 51,3 кв.м; <адрес> площадью 30,7 кв.м принадлежит по праву собственности ФИО112; <адрес> площадью 58,1 кв.м – ФИО106 О.юВ.; <адрес> площадью 51,4 кв.м – ФИО107; <адрес> площадью 30,7 кв.м – ФИО25; <адрес> площадью 57,9 кв.м – ФИО13; <адрес> площадью 44,3 кв.м – ФИО75, ФИО76, в ? доле в праве каждому; <адрес> площадью 29,9 кв.м – ФИО65; <адрес> площадью 62 кв.м – ФИО100, ФИО101 – в ? доле в праве каждой; <адрес> площадью 29,9 кв.м – ФИО28; <адрес> площадью 44,7 кв.м – ФИО53; <адрес> площадью 30,1 кв.м – ФИО38; <адрес> площадью 29,9 кв.м – ФИО35; <адрес> площадью 43,6 кв.м по праву собственности принадлежит ФИО7; <адрес> площадью 29,6 кв.м – ФИО86; <адрес> площадью 61,8 кв.м – ФИО98, ФИО99, соответственно в 1/3 доле и в 2/3 долях соответственно; <адрес> площадью 62,3 кв.м – ФИО113, в 2/3 долях; <адрес> площадью 30 кв.м по праву собственности принадлежит ФИО10; <адрес> площадью 44,2 кв.м – ФИО58, ФИО57, соответственно в 1/3 доле в праве и в 2/3 долях в праве; <адрес> площадью 61,3 кв.м – ФИО39 <адрес> площадью 61,6 кв.м – ФИО97; <адрес> площадью 30,3 кв.м – ФИО15; <адрес> площадью 47,3 кв.м – ФИО24; <адрес> площадью 45,1 кв.м – ФИО77; <адрес> площадью 44,8 кв.м – ФИО64; <адрес> площадью 46,8 кв.м – ФИО72, ФИО73; <адрес> площадью 46,8 кв.м – ФИО108, ФИО109, в ? доле в праве каждому; <адрес> площадью 44,4 кв.м – ФИО81, ФИО82, ФИО83, в 1/3 доле в праве каждому; <адрес> площадью 44,7 кв.м – ФИО32, ФИО33, в ? доле в праве каждому; <адрес> площадью 46,7 кв.м – ФИО61; <адрес> площадью 44,6 кв.м – ФИО44; <адрес> площадью 44,6 кв.м – ФИО121; <адрес> площадью 44,2 кв.м – ФИО42; <адрес> площадью 59,2 кв.м – ФИО35, ФИО36, ФИО35, в 1/3 доле в праве каждому; <адрес> площадью 40,9 кв.м – ФИО12; <адрес> площадью 40,4 кв.м – ФИО14; <адрес> площадью 40,5 кв.м - ФИО18; <адрес> площадью 40,1 кв.м – ФИО11.

Анализируя все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в общее число голосов, которыми обладали собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем собрании, нельзя включать голоса лиц, прямо указавших на свое неучастие в собрании. Это составляет 1871,6 голосов (41,3+51,5+ 51,1+41,9+50,9+51,3+30,7+58,1+51,4+30,7+57,9+44,3+29,9+62+29,9+44,7+30,1+29,9+ 43,6+29,6+62,3+30+44,2+61,3+61,6+30,3+47,3+45,1+44,8+46,8+46,8+44,4+44,7+46,7+ 44,6+44,6+44,2+59,2+40,9+40,4+40,5+40,1).

Как указано в оспариваемом протоколе, общая площадь помещений МКД № по <адрес> составляет 4590,3 кв.м; общее число голосов, которым обладали собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем собрании по вопросам повестки дня, составляло 2349,48 или 51%, что свидетельствовало о наличии на собрании кворума.

Однако за вычетом из 2349,48 голосов 1871,6 голосов, количество голосов, которые могли бы участвовать в голосовании, составляет 477,88. Это 10,41 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это менее 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о неправомочности общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о недействительности в полном объеме решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, и зафиксированного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области удовлетворить.

Признать недействительным в полном объеме решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования и зафиксированное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ПОДПИСЬ