Решение № 2-4814/2024 2-947/2025 2-947/2025(2-4814/2024;)~М-3601/2024 М-3601/2024 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-4814/2024

подлинник

Дело № 2-947/2025 (2-4814/2024)

24RS0017-01-2024-006127-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Телешун В.А.,

с участием представителя истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-дг сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № сроком один год,

ответчиков ФИО5 ФИО6, ФИО7 ФИО8,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований ФИО9,

представителя третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС»- ФИО1, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

представителей третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия» ФИО10 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком 5 лет,

при участии помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Кнор А.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО13, об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО13, об изъятии имущества для муниципальных нужд путем вылпты денежной компенсации, прекращении права собственности, выселении.

С учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ в редакции от 14.02.2025 г. истец просит изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, прекратить право собственности на них, с признанием право собственности на объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием г. Красноярска, после выплаты денежной компенсации рыночной стоимости имущества, находящие в собственности ответчиков:

ФИО5:

1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения (квартира) с кадастровым номером № площадью 41.9 кв.м., площадью 24.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дровяник с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погреб с кадастровым номером № площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 160 701 (три миллиона сто шестьдесят тысяч семьсот один) рубль 00 копеек;

ФИО3:

1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью 48.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сарай с кадастровым номером № площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 7, гараж с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, баня с кадастровым номером №, площадью 5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 4 811 079 (четыре миллиона восемьсот одиннадцать семьдесят девять) рублей 00 копеек,

ФИО2:

13/56 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 13/14 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 13/14 доли в праве общей долевой собственности на сарай с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 767 898 (два миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек.

ФИО8:

1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; (жилое помещение) квартира с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м, (расположенную по адресу: <адрес>, входящую в состав жилого дома с кадастровым номером №, площадью 76,3 кв.м., по адресу <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 734 732 (три миллиона семьсот тридцать четыре тысячи семьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

Выселить из жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО6.

Выселить из жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2.

Выселить из жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО12.

Выселить из жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ФИО8, ФИО13.

Представитель истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска/третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС»- ФИО1, действующая на основании доверенностей №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования исковые требования поддержала с учетом представленных уточнений.

Ответчики ФИО5 ФИО6, ФИО7 ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком один год, и ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признали, указав на то, что оценка земельного участка произведена неверно, надлежит при оценке принимать по коду 2.6, согласно записи внесенной в ЕГРН, для высотной застройки многоквартирного дома, судебная практика показывает, что цена земельного участка при использовании данного кода выше.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СЗ «СтройИндустрия»-ФИО10, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком 5 лет, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя, в силу ст. 48 ГПК РФ.

Ответчики ФИО11, ФИО12 ФИО13 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, уважительных причин неявки не установлено судом.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных исковых требований ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представитель ФИО14, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, представила суду пояснения, в которых просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Кнор. А.И., полагавшей исковые требования подлежащие удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд с определением денежной компенсации стоимости по заключению судебной экспертизы, выселении ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки <адрес> общей площадью 179 727+/-148,37 кв.м., расположенной в жилом районе Николаевка по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г Красноярска, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, и ООО Специализированный застройщик «Стройиндустрия» заключен договор № 7КРТ о комплексном развитии территории жилой застройки, согласно которому инвестор обязуется в установленный законом срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других осуществить деятельность по комплексному развитию территории жилой <адрес>

Распоряжением администрации г. Красноярска №-арх. от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территория жилой застройки района <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельные участки, и расположенные на них объекты недвижимого имущества находящиеся в кадастровом квартале №.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 5.03.2024 г. № 33 – арх « О внесении изменений в распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. №- арх постановлено внести дополнения в приложение об изъятии земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер земельного участка 24:50:0200155:31 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО5 ФИО15, ФИО8 по ? доли в праве собственности на земельный участок и 13/56 доли в собственности ФИО2, 1/56 ФИО16

С ФИО16 заключено соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд.

Ответчики ФИО5 ФИО15, ФИО8, ФИО2 отказались от заключения соглашения, возражая против размера денежной компенсации стоимости изымаемого имущества для муниципальных нужд.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес>,

ФИО17 <адрес>, общей площадью 41,9кв.м.;

ФИО3 <адрес>, общей площадью 48,3кв.м.;

ФИО18 <адрес>, общей площадью 43,2кв.м.;

ФИО2, ФИО16 <адрес> общей площадью 25,9кв.м.;

Признать право собственности за:

ФИО17 на <адрес>, общей площадью 41,9кв.м., расположенной по адресу <адрес>;

ФИО3 на <адрес> стр.1, общей площадью 48,3кв.м., расположенной по адресу <адрес>;

ФИО18 на <адрес>, общей площадью 43,2кв.м., расположенной по адресу <адрес>;

ФИО2 на 13/14 доли <адрес>, общей площадью 25,9кв.м., расположенной по адресу <адрес>;

ФИО16 на 1/14 доли <адрес> общей площадью 25,9кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

В пределах земельного участка кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находятся также объекты недвижимого имущества, находящие в собственности:

ФИО5: жилого помещение квартира кадастровый № площадью 41.9 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, дровяник кадастровый № площадью 15 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, погреб кадастровый № площадью 9,8 кв. м., расположенный по адресу <адрес>,

ФИО3: жилое помещение квартира кадастровый № площадью 48.3 кв.м., расположенная по адресу <адрес><адрес>, сарай кадастровый № площадью 17 кв.м., расположенный по адресу <адрес> строение 7, гараж кадастровый № площадью 12 кв.м., расположенный по адресу <адрес> строение 9, баня кадастровый № площадью 5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

ФИО2: 13/14 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, 13/14 доли в праве собственности на гараж, кадастровый № площадью 10 кв.м, расположенный по адресу <адрес> строение 3, 13/14 доли в праве общей долевой собственности на сарай кадастровый № площадью 26 кв. м., расположенный по адресу <адрес> строение 8,

ФИО8: жилое помещение квартира кадастровый № площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, в составе жилого дома кадастровый №, по адресу <адрес>.

Также в ЕГРН имеются регистрационные записи о регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в пределах земельного участка кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: сооружение нежилое (баня) кадастровый номер кадастровый № по адресу <адрес> площадью 7 кв.м. г., и сооружение нежилое (гараж) кадастровый № по адресу <адрес> площадью 15 кв.м., зарегистрировано за ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8-является наследником имущества ФИО18, переход прав на последнее недвижимое имущество не зарегистрировал.

По сведения ЕГРН в части вида разрешенного использования земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлено «размещение жилых домов».

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению собственников ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО16 ФИО3 изменен вид разрешенного использования на код 2.6 «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). При изменении руководствовались выпиской из ГИСОГД на земельный участок кадастровый № на декабрь 2023 года. Согласно ст. 20 ГИСОГД указаны зоны осуществления деятельности по комплексному развитию территорий в целях жилой и общественно-деловой застройки.

При этом собственники никаких проектов застройки земельного участка высотным домом не делали, в установленном законом порядке разрешений на строительство высотного дома не получали.

Доказательств того, что собственники указанного земельного участка имели намерение и возможность изменить категорию и вид разрешенного использования спорного земельного участка самостоятельно в отсутствие предполагаемого изъятия и цели использования земли для строительства высотного дома, ответчиками в материалы дела не было представлено.

Учитывая, фактическое пользование ответчиками жилых домов, с несколькими квартирами, на земельном участке, с наличием надворных построек, и то, что распоряжение об изъятии земельного участка кадастрового квартала 24:50:0200155, куда входит спорный земельный участок, принято ДД.ММ.ГГГГ, изменения внесены в ЕГРН по виду разрешенного использования внесены после даты принятия решения об изъятии ДД.ММ.ГГГГ, формально исходя из целей планируемых видов использования земельного участка в результате комплексного развития территории, которое принято в 2022 году, о чем внесены сведения в ГИСОГД, то вид разрешенного использования земельного участка надлежит принять тот который существовал до внесения изменений.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы № <данные изъяты>

Рыночная стоимость имущества ФИО5 на дату проведения судебной экспертизы составляет 5 937 182 руб. в том числе: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения квартиры кадастровый № площадью 41.9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; дровяника кадастровый №, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строение 5, погреба кадастровый №, площадью 9,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость неотделимых улучшений земельного участка и многолетних насаждений в пределах ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, убытки собственника, в связи с изъятием жилого помещения, квартиры кадастровый №, площадью 41.9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Рыночная стоимость имущества ФИО3 на дату проведения судебной экспертизы составляет 6 073 313 руб. в том числе: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения квартиры кадастровый №, площадью 48.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сарая кадастровый №, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаража кадастровый № площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бани кадастровый №, площадью 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимость неотделимых улучшений земельного участка и многолетних насаждений в пределах ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, убытки собственника, в связи с изъятием жилого помещения квартиры кадастровый № площадью 48.3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Рыночная стоимость имущества ФИО2 на дату проведения судебной экспертизы составляет 4 163 670 руб. в том числе: 13/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 13/14 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру кадастровый №, площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, 13/14 доли в праве собственности на гараж, кадастровый № площадью 10 кв.м, расположенный по адресу <адрес> строение 3, 13/14 доли в праве общей долевой собственности на сарай кадастровый № площадью 26 кв. м., расположенный по адресу <адрес> неотделимые улучшения земельного участка и многолетних насаждений в пределах 13/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, убытки собственника, в связи с изъятием 13/14 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Рыночная стоимость имущества ФИО8 на дату проведения судебной экспертизы составляет 5 544 183 руб. в том числе: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе жилого дома кадастровый №, по адресу <адрес>, сооружение нежилое (баня) кадастровый номер кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 7 кв.м. (зарегистрировано ЕГРН за ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ), сооружение нежилое (гараж) кадастровый № по адресу <адрес>, К.Маркса, <адрес> строение 2 площадью 15 кв.м. (зарегистрировано ЕГРН за ФИО18 умершей ДД.ММ.ГГГГ), неотделимые улучшения земельного участка многолетних насаждений в пределах 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, убытки собственника, в связи с изъятием жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В заключении судебной экспертизы эксперт указывает, что на оцениваемом земельном участке расположено домовладение, состоящее из двух жилых 1-но этажных 2-квартирных домов 1900 года и 1905 года постройки. По сведениям из ЕГРН здание с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ. так материал ы дела содержат сведения, в которых указано, что часть земельного участка занята объектом недвижимости- домовладение., разрешенное использование: размещение жилых домов. В решении Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилые помещения № являются самостоятельными изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, разделенным между собой сплошными стенами, со ссылкой на заключение ООО «Институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, эксперт пришел к выводу, что жилые дома, расположенные на участке не являются индивидуальными жилыми домами. Вариантом разрешенного использования является использование и функционального назначения (типа) жилых объектов, расположенных на земельном (являющихся квартирами как минимум с 1991-1995гг.) земельный участок не является земельным участком в ВРИ- под индивидуальное жилищное строительство. На основании чего расчет рыночной стоимости земельного участка произведен исходя ВРИ земельного участка - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» код 2.1.1.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения судебного эксперта у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи, с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. Доказательств того, что экспертиза проведена с нарушением установленного порядка, суду также представлено не было. Поэтому суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства.

Учитывая заключение судебной экспертизы, суд определяет размер выкупной стоимости, подлежащий выплате ФИО5 в размере 5 937 182 руб., ФИО3 в размере 6 073 313 руб., ФИО2 в размере 4 163 670 руб., ФИО8 в размере 5 544 183 руб.

Подлежат удовлетворению требования Муниципального образования <адрес>, в лице департамента градостроительства администрации <адрес> об изъятии у ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО2 земельного участка, кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилых помещений расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>, стр. 1; <адрес>, стр. 3; доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: <адрес>, стр. 1, <адрес>, а также надворные постройки (дровянник, погреб, сарай, гараж, баня, с прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости и признанием права собственности Муниципального образования <адрес>, на них – с даты выплаты ответчикам денежного возмещения.

По сведениям отдела адресно справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, то подлежат удовлетворению и требования о выселении граждан, стоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении лиц: ФИО5, ФИО6,ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО20, ФИО2, ФИО8, ФИО13

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

<данные изъяты> обратилась к суду с заявлением об оплате судебной экспертизы, выставив счет на оплату в размере 110 000 рублей.

В обеспечение оплаты экспертизы внесены денежные средства на депозит Управления судебного департамента в Красноярском крае по платёжному поручению ООО СЗ «СтройИндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб.

ФИО6 платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ 10 000 рублей, ФИО7 по чеку ДД.ММ.ГГГГ 10 000 руб., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 10 000 рублей, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ 10 000 руб., всего 70 000 рублей.

В силу ст. ст. 1, 100 ГПК РФ с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы должны быть взысканы со стороны истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в полном объеме, так как в части определения размера денежной компенсации стоимости имущество разрешение спор состоялось в пользу ответчиков. Оценка истца не принята судом во внимание, в части определения размера стоимости денежной компенсации истцу в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению из характера спора, при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, и иска имущественного характера, не подлежащего оценке согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Соответственно с Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу эксперта <данные изъяты>. подлежит взысканию оплата судебной экспертизы в 40 000 руб., не порытой обеспечением депозита.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО13, об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд, путём выкупа имущества:

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ур-ц д. <адрес>а <адрес>, паспорт РФ №,

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 41.9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>,

дровяник кадастровый № площадью 15 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,

погреб кадастровый № площадью 9,8 кв. м., расположенный по адресу <адрес>,

определив размер денежной компенсации ФИО5 5 937 182 рублей, после выплаты указанной денежной суммы;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт РФ №

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 48.3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,

сарай кадастровый № площадью 17 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

гараж кадастровый № площадью 12 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

баня кадастровый № площадью 5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

определив размер денежной компенсации ФИО3 6 073 313 рублей, после выплаты указанной денежной суммы;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт РФ №

13/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

13/14 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,

13/14 доли в праве собственности на гараж, кадастровый № площадью 10 кв.м, расположенный по адресу <адрес>,

13/14 доли в праве общей долевой собственности на сарай кадастровый № площадью 26 кв. м., расположенный по адресу <адрес>

определив размер денежной компенсации ФИО2 4 163 670 рублей, после выплаты указанной денежной суммы;

ФИО8, №., ур-ц <адрес>, паспорт РФ: №

1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в составе жилого дома кадастровый №, по адресу <адрес>,

сооружение нежилое (баня) кадастровый номер кадастровый № по адресу <адрес> площадью 7 кв.м. (зарегистрировано ЕГРН за ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ),

сооружение нежилое (гараж) кадастровый № по адресу <адрес> площадью 15 кв.м. (зарегистрировано ЕГРН за ФИО18 умершей ДД.ММ.ГГГГ),

определив размер денежной компенсации ФИО8 в сумме 5 544 183 рублей, после выплаты указанной денежной суммы.

Прекратить право собственности ФИО5 №.р., ур-ц д. <адрес>а <адрес>, паспорт РФ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт РФ №: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт РФ №, ФИО8, №., ур-ц <адрес>, паспорт РФ 0408 № и признать право собственности Муниципального образования <адрес> на недвижимое имущество:

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 41.9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>,

дровяник кадастровый № площадью 15 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

погреб кадастровый № площадью 9,8 кв. м., расположенный по адресу <адрес>,

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 48.3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,

сарай кадастровый № площадью 17 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

гараж кадастровый № площадью 12 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

баня кадастровый № площадью 5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

13/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

13/14 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,

13/14 доли в праве собственности на гараж, кадастровый № площадью 10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

13/14 доли в праве общей долевой собственности на сарай кадастровый № площадью 26 кв. м., расположенный по адресу <адрес>

1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

жилое помещение квартиру кадастровый № площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в составе жилого дома кадастровый №, по адресу <адрес>,

сооружение нежилое (баня) кадастровый № по адресу <адрес> площадью 7 кв.м. (зарегистрировано ЕГРН за ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ),

сооружение нежилое (гараж) кадастровый № по адресу <адрес> строение 2 площадью 15 кв.м. (зарегистрировано ЕГРН за ФИО18 умершей ДД.ММ.ГГГГ),

после даты выплат денежной компенсации стоимости имущества: ФИО5 - 5 937 182 рублей, ФИО3 - 6 073 313 рублей, ФИО2 - 4 163 670 рублей, ФИО8 в сумме - 5 544 183 рублей.

Выселить из жилого помещения: квартиры кадастровый № по адресу <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., ур-ц д. <адрес>а <адрес>, паспорт РФ №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., ур-ц <адрес>, паспорт РФ №;

квартиры кадастровый № по адресу <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт РФ № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт №, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт РФ №, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт №

квартиры кадастровый № по адресу <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №

квартиры кадастровый № по адресу <адрес>, в составе жилого дома кадастровый №, по адресу <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ур-ц <адрес>, паспорт: №, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №,

после государственной регистрации права собственности на жилое помещение за Муниципальным образованием <адрес>. С даты государственной регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> на жилые помещения, квартиры, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта по месту жительства по адресу <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении размера денежного возмещения за изымаемое имущество отказать.

Взыскать с Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ИНН <***> в пользу частнопрактикующего оценщика ФИО21 <данные изъяты> оплату судебной экспертизы в сумме 40 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 4.07.2025 г.

Судья И.С. Смирнова