Решение № 2-2871/2025 2-2871/2025~М-1373/2025 М-1373/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-2871/2025

Дело № 2-2871/2025

УИД 21RS0025-01-2025-002575-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды,

установил:

Истец администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды, указав следующее.

Между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Чапаевец» (управляющая организация) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется «помещение» и характеризуется данными, приведенными в приложении «Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора» к договору. Согласно приложению 1 к договору объектом аренды является нежилое помещение № общей площадью 57,2 кв.м., расположенное на первом этаже 4-х этажного кирпичного дома, по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен пунктом 5 приложения 1.1 к договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим выполнением обязательств арендатору была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Чебоксары просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 и обязать ее освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № общей площадью 57,2 кв.м., расположенное на первом этаже 4-хэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес> передав по акту приема-передачи администрации города Чебоксары. Взыскать с ФИО1 неустойку на случай неисполнения судебного акта по передаче по акту приема-передачи администрации города Чебоксары нежилого помещения № общей площадью 57,2 кв.м., расположенного на первом этаже 4-хэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, в установленный судом срок, в размере 15 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения, а также сумму пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1952,73 руб.

Представитель администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть без участия их представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела по месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Чапаевец» надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Извещение, направленное ответчику по месту его регистрации, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах в целях своевременности рассмотрения дела суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, сторонам договора предоставлено законное право требовать изменения договора при наличии соответствующих к тому условий. При этом, обращаясь в суд с иском об изменении договора, истец должен представить доказательства одновременного наличия всех условий, указанных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Чапаевец» (управляющая организация) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется «помещение» и характеризуется данными, приведенными в приложении «Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора» к договору.

Согласно приложению 1 к договору объектом аренды является нежилое помещение № общей площадью 57,2 кв.м., расположенное на первом этаже 4-х этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен пунктом 5 приложения 1.1 к договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения.

Сумма арендной платы установлена в пункте 6 приложения 1.1 к договору аренды и составляет 5570 руб. в месяц.

Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике (пункт 3.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не ранее, чем по истечении года аренды. Изменение арендной платы осуществляется с 1 января путем умножения суммы арендной платы за пользование помещением на среднегодовой индекс потребительских цен по Чувашской Республике за предыдущий год по данным, отраженным в решении Кабинета Министров Чувашской Республики в текущем году. Не позднее, чем за 10 дней до изменения размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении арендной платы путем публикации такой информации в средствах массовой информации.

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим выполнением обязательств арендатору была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, в связи с оплатой суммы основного долга и частичны погашением суммы пени, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями, уточняет свои требования и поясняет следующее.

Сумма основного долга ответчикам была погашена лишь ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается прилагаемыми платежными поручениями).

Как следует из иска, истец просил о взыскании суммы пени в размере 18542,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком оплачена пеня на сумму 20000 руб.

С учетом изложенного, подлежит взысканию пеня с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга ДД.ММ.ГГГГ, размер которого составляет 3410,38 руб. (расчет судом проверен и признан верным).

Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты составляет: (18542,35 руб. + 3410,38 руб.) - 20000 руб. = 1952,73.

Таким образом, исковые требования, заявленные с соблюдением ч.2 ст. 452 ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 и обязать ее освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № общей площадью 57,2 кв.м., расположенное на первом этаже 4-хэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, передав по акту приема-передачи администрации города Чебоксары.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) неустойку на случай неисполнения судебного акта по передаче по акту приема-передачи администрации города Чебоксары нежилого помещения № общей площадью 57,2 кв.м., расположенного на первом этаже 4-хэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, в установленный судом срок, в размере 15 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Чебоксары по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1952,73 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.