Решение № 2-1966/2018 2-1966/2018~М-1846/2018 М-1846/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1966/2018

Дело № 2-1966/18.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 9 октября 2018 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Емельяновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки, заключенной между ней и Г. по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, действительной, а также признать за нею право собственности на вышеуказанное имущество.

В своем исковом заявлении истица указала, что (данные изъятые) она приобрела у Г. домовладение (жилой дом) жилой площадью 29,3 кв.м, с земельным участком 1300 кв.м, расположенные по <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи, подписанный продавцом, покупателей и свидетелями от (данные изъятые), в соответствии с которым ФИО3 получила от нее денежную сумму за проданный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в сумме 35000 рублей. В тот же день ей были переданы имеющиеся документы на дом. Передав ФИО3 деньги, она со своей семьей вселилась в домовладение, частично отремонтировала его, прожила несколько месяцев, а затем пустила квартиранта, а сами стали проживать с родителями супруга по <адрес> до 2012 года. После 2012 года снова вселилась в вышеуказанное домовладение, возвела хозяйственные постройки, отремонтировала дом, сделала забор, благоустроила крыльцо. Однако, зарегистрировать переход права собственности на свое имя, она до сих пор не может, поскольку после заключения сделки купли-продажи в июне 1999 года ФИО3 выехала на постоянное место жительства в другой регион и ее местонахождение неизвестно. ФИО3 проживала по вышеуказанному адресу с 1989 года одна, не состояла в зарегистрированном браке. О других родственниках или наследниках ей ничего не известно, поэтому в качестве ответчика она указала орган местного самоуправления, на территории которого находится приобретенное ею имущество. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки в 1999 году), если одна из сторон полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется, суд вправе признать данную сделку действительной по требованию исполнившей стороны. В мае 2013 года данная статья была принята в новой редакции, так как в настоящее время обязательного нотариального удостоверения сделки не требуется, согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ (в действующей редакции), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В связи с тем, что на момент возникновения правоотношений между ней и ФИО3 действовали нормы об обязательном удостоверении договоров нотариусом, просит признать сделку, заключенную между ней и ФИО3 (данные изъятые) по купле-продаже жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, действительной. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли- продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, может обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. За ФИО3 по сведениям из БТИ, зарегистрировано право на жилой дом в соответствии с регистрационным удостоверением № от (данные изъятые).

В связи с тем, что она приобрела жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи, просит, также признать за ней право собственности на данное имущество. Признание права собственности ей необходимо для регистрации за ней данного права в ЕГРПНИ, так как вступивший в законную силу судебный акт является основанием согласно ст. 17 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав на недвижимое имущество /л.д. 3-5/.

Истица в судебное заседание не явилась, однако представила суду письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть исковое заявление без ее участия /л.д. 41/.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района, в судебное заседание не явился, однако направил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен в полном объеме /л.д. 40/.

Выслушав в судебном заседании объяснение представителя истицы, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно выпискам из похозяйственных книг и справке о составе семьи от (данные изъятые), ФИО1 согласно записи в похозяйственные книги фактически с мужем и детьми проживает по <адрес> и в состав ее семьи входят: муж М.Т., сын М.А., сын М.О., сын М.И. /л.д. 7-10, 11/.

Согласно справке от (данные изъятые) и выписке из записи похозяйственной книги, жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3 /л.д. 12, 13/.

Согласно архивной выписке из постановления № от (данные изъятые), регистрационному удостоверению, техническому паспорту, свидетельству о праве собственности на землю и кадастровому паспорту земельного участка, Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> /л.д. 14, 15, 16-17, 18, 19/.

Согласно расписке от (данные изъятые) и договору купли-продажи от (данные изъятые), вышеуказанное домовладение с земельным участком было продано (данные изъятые) Г. истице ФИО1 Продавец Г. получила от покупателя ФИО1 денежные средства в размере 35000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка площадью 1300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 20, 21/.

Согласно квитанций, истица производит оплату коммунальных и налоговых платежей за жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, с июля 1999 года по настоящее время /л.д. 20-38/.

Согласно технико-экономическому паспорту от (данные изъятые), правообладателем жилого дома по вышеуказанному адресу является Б. /л.д. 46-50/.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г. показала, что является соседкой истицы ФИО1, и знает ее семью много лет. Ей известно, что в 1999 году истица приобрела дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> у Г. за 35000 рублей, о чем они составили расписку и договор купли-продажи в простой письменной форме. ФИО1 после покупки, сразу со своей семьей вселилась в дом и некоторое время там проживали. Потом они переехали к родителям мужа, а в приобретенный дом вселили квартирантов, но с 2012 года вновь стали проживать в этом доме, сделали там ремонт, проживают там с детьми по настоящее время.

Свидетель Б.С. в судебном заседании показала, что является знакомой ФИО1 и часто общается с ней, хотя проживает в другом поселке. Она подтвердила доводы истицы и ее представителя, и показания свидетеля ФИО4 пояснила, что она присутствовала при передаче денег и составлении расписки, и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Г. является собственником спорных жилого дома и земельного участка, которые, согласно договору купли-продажи, заключенного между Г. и ФИО1 (данные изъятые) в простой письменной форме, были проданы истице ФИО1. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако Г. впоследствии выехала на другое место жительства, поэтому не была произведена государственная регистрация сделки. Исходя из положений ст. 11, ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ст. 454, ч. 3 ст. 551, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска представителем ответчика, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что имеет место при рассмотрении данного гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать сделку – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, заключенную (данные изъятые) между Г. и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1, (иные данные), право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0605001:63, общей площадью 1300 кв.м и жилой дом, кадастровый №, площадью 29,9 кв. м, находящиеся по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко