Решение № 2-989/2017 2-989/2017~М-617/2017 М-617/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-989/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/2017 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, СДТ «Дубрава» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнения) к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, СДТ «Дубрава» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «<данные изъяты>». По результатам измерений площадь участка не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., границы согласованы, споров не имеется. Однако, было выявлено, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о правах указанного участка в ЕГРН отсутствуют. На местности данного участка не существует, общих границ не имеется. Таким образом, произошел двойной кадастровый учет земельных участков, так как данные участки являются одним участком.

На основании изложенного, истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика СДТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.п. Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вынесено решение о приостановлении кадастрового учета вышеуказанного земельного участка по тем основаниям, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка истца не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Границы участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и главой администрации, споров о границах нет, о чем свидетельствует представленный акт согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера В.Н. следует, что земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ и Карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № от ДД.ММ.ГГГГ №. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., что соответствует предоставленным документам. Граница земельного участка определена по фактическому ограждению, в качестве межевых знаков приняты утлы ограждения участка на уровне земли. Возможности расширения земельного участка нет, т.к. со всех сторон он ограничен смежными земельными участками. По фасаду земельного участка расположены земли общего пользования. Существующие фактически границы уточняемого земельного участка никаким образом не ущемляют интересов смежных землепользователей, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка было согласовано с землепользователями смежных земельных участков в индивидуальном порядке. В ходе кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Таким образом, учитывая вышеизложенное, возможно подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности не менее 15 лет.

Согласно пояснениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является СДТ «Дубравушка».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена, сведения о правообладателе отсутствуют, вид разрешенного использования - сады.

При этом, из ответа СДТ «Дубрава» следует, что в п.г.т. Петра Дубрава действует только СДТ «Дубрава», иного товарищества нет и не существовало. В собственности СДТ не имеется земельного участка с кадастровым номером №.

Из ответа администрации г.п. Петра Дубрава следует, что земельный участок истца с кадастровым номером № согласно Правил землепользования и застройки г.п. Петра Дубрава расположен в границах поселка Петра Дубрава в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

При этом, из графического материала, представленного ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует, что земельный участок истца полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером №, что позволяет суду сделать вывод о том, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка, кадастровым номером №, что препятствует его собственнику в уточнении границ своего земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с каталогом координат, имеющимся в межевом плане, изготовленном ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Свиридова