Решение № 2-4298/2025 2-4298/2025~М-3691/2025 М-3691/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-4298/2025

УИД 50RS0042-01-2025-004863-26

Дело №2-4298/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Сергиев Посад

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении обязательств и права по договору аренды земельного участка, признании договора прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении обязательств и права по договору аренды земельного участка, признании договора прекращенным.

Определением суда от 15.10.2025г. производство по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа к ФИО2 прекращено, в связи с его смертью.

Из искового заявления усматривается, что между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет. Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Краснозаводск, район садоводческого товарищества «Зеленый», площадью 298 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями Договора, т также <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>». ФИО3 своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность с 2020 по 2023гг. в размере 2 369,37 руб. Истец обратился за взысканием задолженности с арендатора в мировой судебный участок № Сергиево-Посадского судебного района. Определением мирового судьи судебного участка № Сергиево-Посадского судебного района было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа. Согласно поступившей в суд информации ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от 24.10.2002 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Краснозаводск, район садоводческого товарищества «Зеленый», площадью 298 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, признать договор аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью ФИО3

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет. Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Краснозаводск, район садоводческого товарищества «Зеленый», площадью 298 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями Договора, т также <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно копии наследственного дела № и № представленного нотариусом ФИО8, наследниками к имуществу ФИО3, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются ФИО1, ФИО2, которым выданы свидетельства о праве на наследства по завещанию. ФИО2 умер 22.03.2023г.

Как установлено в ходе судебного заседания, договор аренды земельного участка на момент смерти расторгнут не был, в связи с чем в отношении умершего ФИО3 продолжает действовать до настоящего времени.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Между тем договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит такого основания для расторжения договора - в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании ФИО1 не возражал против расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности, учитывая положения пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный Администрацией <адрес> и ФИО3 прекратил свое действие в связи со смертью ФИО3, и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении обязательств и права по договору аренды земельного участка, признании договора прекращенным удовлетворить.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Краснозаводск, район садоводческого товарищества «Зеленый», площадью 298 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенному между Администрацией <адрес> и ФИО3

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Краснозаводск, район садоводческого товарищества «Зеленый», площадью 298 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, прекращенным в связи со смертью ФИО3

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова