Решение № 2-1390/2025 2-1390/2025~М-414/2025 М-414/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1390/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика освободить принадлежащее истцу нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 76,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Производственная база, часть 4, от принадлежащего ей имущества - стеллажей и образцов строительных отделочных материалов; взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 (Арендодатель), и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер

№, по адресу: <адрес>, Производственная база, часть 4.

По условиям Договора (п. 1.1) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м, в состоянии, позволяющим нормальную эксплуатацию, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Помещение предназначалось для использования под магазин строительных материалов.

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно Договору в сумме 5000 рублей в месяц. По условиям п. 3.3 Договора оплата производится ежемесячно в установленный срок, не позднее 10 числа расчетного месяца, путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет Арендатора либо наличными денежными средствами. П. 3.4 Договора предусматривает, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Несмотря на то, что действие Договора закончено ДД.ММ.ГГГГ, арендованное помещение ответчиком до настоящего времени не освобождено. В нём находится принадлежащее ответчику имущество - образцы строительных отделочных материалов и стеллажи. Оплата ответчиком арендных платежей также не производится.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 10 дней со дня её получения освободить арендованное ответчиком помещение по адресу: <адрес> от принадлежащего ей имущества. Претензия была направлена заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в Договоре, однако ФИО1 не предприняла никаких действий к получению данного почтового отправления.

Бездействие ФИО1, выражающееся в отказе освободить принадлежащее истцунежилое помещение от её имущества, нарушает права собственника и не позволяет использовать его в соответствии с назначением.

Как следует из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании отсутствовала, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу, указанному, как место ее регистрации.

Согласно отчету об отслеживании отправления имела место неудачная попытка вручения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 76,7 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, Производственная база, часть 4, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 заключен Договор № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв. м в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2.5 Договора определено, что по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ИП ФИО1 направлена претензия с требованием в течение 10 дней со дня её получения освободить арендованное ответчиком помещение по адресу: <адрес> от принадлежащего ей имущества.

Претензия получена не была.

ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРИП.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что согласно заключенному между ФИО2 и ИП ФИО1 договора аренды, последней в пользование было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв. м, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора ФИО1 арендованное помещение от принадлежащего ей имущества- образцов строительных отделочных материалов и стеллажей не освободила.

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить арендованное помещение от принадлежащего ей имущества.

Таким образом, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны.

ФИО2 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Производственная база, часть 4, от принадлежащего ей имущества - стеллажей и образцов строительных отделочных материалов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт №

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.