Решение № 2-1774/2020 2-1774/2020~М-1503/2020 М-1503/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1774/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Котельниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат «Союз», действующего в интересах ФИО3, к ФИО1, ФИО2, ООО «УК Олимп», ООО УК «Гермес» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и о разделе лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

Областное государственное автономное учреждение социального обслуживания «Психоневрологический интернат «Союз» (далее по тексту -ОГАУСО «Союз») обратилось в суд с иксом в интересах ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ООО «УК Олимп»об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и о разделе лицевого счета.

Требования мотивированы тем, что ОГАУСО «Союз» является опекуном недееспособной ФИО4

ФИО4 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственникам данной квартиры по 1/3 доли являются ответчики ФИО5 иФИО6

В настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает, задолженность по коммунальным услугам составляет 44897 руб.

ОГАУСО «Союз» не вправе оплачивать коммунальные услуги за ФИО4, пока не будет определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и не разделен лицевой счет.

В связи с этим просят суд определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги:

расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, отопление, оплата председателя дома, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение потребляемые при содержании общего имущества, установка ОДПУ ТЭ, взнос на капитальный ремонт, газ по 1/3 доли между всеми собственниками указанной квартиры;

расходы по оплате за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, исходя из показаний прибора учета, а при их отсутствии, исходя из норматива потребления коммунальных услуг, а также плату за обращение ТКО и домофон с ТКП - ФИО5;

обязать ООО «УК Олимп» заключить отдельные соглашения, формировать и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ФИО4, ФИО5 и К.С.НБ. согласно определенному порядку и размеру их участия в этих расходах.

Определением от 07.09.2020 года суд привлек к участию в деле в качестве ответчика ООО УК «Гермес».

Истец ОГАУСО «Союз», извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО6 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», МУП «Ульяновскводоканал», УМУП «Городская теплосеть», ОАО «Ульяновскэнерго», ООО «Контракт плюс», ООО «РИЦ Ульяновск», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый являются истец ФИО4, ответчик ФИО5 и ФИО7

Таким образом, ответчик ФИО6 собственником квартиры не является.

Собственник квартиры ФИО7 умер 20.04.2018 года. Наследственное дело после его смерти не открывалось.

Соответственно, в настоящее время собственниками указанной квартиры по 1/3 доли каждый являются истец ФИО4, ответчик ФИО5

Принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, каждый из названых собственников жилого помещения несет самостоятельное обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт смерти одного из собственников квартиры, не должно влиять на права и интересы другого сособственника.

Вышеназванный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Гермес».

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что собственники вышеназванного жилого помещения вправе определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.

Соглашения между собственниками по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги во вне судебном порядке не достигнуто.

В связи с этим, суд считает возможным определить для собственников названной квартиры порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

При этом, суд считает, что собственники должны нести расходы за все коммунальные услуги без исключения, так как факт не проживания собственников жилого помещенияв квартире согласно действующему законодательству не является основанием для освобожденияот несения каких – либо отдельных расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку как следует из ч. 11 ст. 155ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Таким образом, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку собственники квартиры несут бремя содержания принадлежащего им имущества пропорционально долям в праве собственности, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с этим, имеются законные основания для открытия отдельных лицевых счетов на всех собственников квартиры и выдачи им отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат «Союз», действующего в интересах ФИО3, удовлетворить частично.

ФИО8 порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу:<адрес> пропорционально её доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/3.

Указанное решение является основанием для заключения сФИО3 в лице Областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат «Союз» отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельного платежного документа в соответствии с изложенным порядком и размером её участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца.

Судья М.И. Шлейкин