Решение № 2-172/2025 2-172/2025(2-2891/2024;)~М-2662/2024 2-2891/2024 М-2662/2024 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-172/2025

К делу №

УИД №RS0№-18

Резолютивная часть решения оглашена 25.09.2025


Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при ведении протокола секретарем ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным результатов кадастровых работ по межеванию земельных участков, об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, истребовании из незаконного владения части земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении законных границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным результатов кадастровых работ по межеванию земельных участков, об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, истребовании из незаконного владения части земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении законных границ и площади земельного участка.

В обоснование указав, что определением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силy ДД.ММ.ГГГГ, судьей Прикубанского районного суда <адрес> утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО7 и ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества супругов, которым в собственность ФИО7передан, в том числе, земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью 832 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900004:277, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Закубанские сады-2», <адрес>. Данным определение ФИО4 из числа собственников данного объекта недвижимости исключен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900004:277 принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Учитывая, что приобретением указанного земельного участка ФИО8 занимался лично и без ее участия, истец только в октябре 2021 года выехала пo месту eгo расположения для осмотра, однако определить его точное местонахождение и границы не cмогла. С учетом опроса собственников земельных участков СНТ «Заря» истец визуально установила, что принадлежащий ей земельный участок располагается на пересечении границ двух cадовыx некоммерческих товариществ: СНТ «Кубанские Сады-2» и СНТ «Заря». Из полученных пояснений также следовало, что собственником одного из земельных участок также располагающихся на пересечении указанных СНТ является ранее незнакомая Tpeгyб H.A. Поскольку из выписки из ЕГРН следует, что граница принадлежащего ей земельного участка не установлена, с целью определения точного месторасположения собственного земельного участка с кадастровым номером: 01:05:2900004:277 истец обратилась в ООО «БТИ-ПРОЕКТ» за заключением кадастрового инженера. Согласно полученному заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером установлено, что принадлежащий истцу земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные в Плане границ характеристики полностью соответствуют сведениям электронной выписки от ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка не установлена, имеет декларированную площадь. Из сопоставления публичной кадастровой карты и плана границ следует, что участок по адресу: КСТ «Закубанские Сады-2», <адрес>, имеет кадастровый №, участок под сооружением водонапорной башни имеет кадастровый №. Относительно данных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, достоверно определено месторасположение земельного участка истца с кадастровым 01:05:2900004:277. Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900004:277 находится на пересечении границ двух СНТ: СНТ «Кубанские Сады-2» и СНТ «Заря», общие границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. В границах декларированного земельного участка с кадастровым 01:05:2900004:277 располагаются земельные участки: 01:05:2900005:849, площадью 779 кв.м. (аул Старобжегокай, Зори Кубани территория СНТ, <адрес>, земельный участок 249) и 01:05:2900005:850, площадью 400 кв.м. (аул Старобжегокай, Зори Кубани территория СНТ, <адрес>, земельный участок 249/1), принадлежащие ответчику, которые были образованы ДД.ММ.ГГГГ путем раздела участка с кадастровым номером 01:05:2900005:499, площадью 1 179 кв.м., который, в свою очередь, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного кадастровый инженер пришел к выводу, что согласно анализу плана границ из межевого дела и публичной кадастровой карты, месторасположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900004:277 частично cовпадаeт с месторасположением земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849 и 01:05:2900005:850. Исходный земельный участок 01:05:2900005:499, из которого были образованы путем раздела земельные участки 01:05:2900005:849 и 01:05:2900005:850, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900004:277 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что говорит о том, что права на земельный участок истца были установлены раньше, чем земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849 и 01:05:2900005:850. Кадастровый инженер с большей долей вероятности сделал вывод том, что при формировании и передаче в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849 и 01:05:2900005:850 администрация муниципального образования «<адрес>», а также председатель территории СНТ «Заря» ошибочно распорядились земельными участками, которые входят в состав другого - соседнего СНТ, т.к. общие границы обоих СНТ не имеют установленных в соответствии с законом границ. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ее право на пользования собственным земельным участком нарушено ответчиком ФИО1, которая возвела постройки как на собственном земельном участке, так и на земельном участке истца. В результате действий ответчика истец лишена законного права провести межевание своего земельного участка по границам в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами и поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет, поскольку в ЕГРН уже внесены недостоверные данные по границам земельного участка ответчика.

Истец просила:

-признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849, площадью 779 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Старобжегокай, Зори Кубани территория СНT, <адрес>, земельный участок 249 и 01:05:2900005:850, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Старобжегокай, Зори Кубани территория СНТ, yл. Новая, земельный участок 249/1.

-исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами01:05:2900005:849, и01:05:2900005:850, с описаниями границ земельных участков;

-истребовать из незаконного владения ответчика часть земельного участка, являющуюся площадью наложения на земельный участок истца с кадастровым номером 01:05:2900004:277,расположенный по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, КСТ «Закубанские Сады-2»,yл.Новая,282.

-устранить препятствия в пользовании истца земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900004:277, путем сноса за счет собственных средств ответчика ограждения (забора) и жилого дома, расположенных на территории земельных участков истца, определенной в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами.

-восстановить законные границы и площадь земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:2900004:277, в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами.

Представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что истец не представила никаких доказательств тому, что она является собственником смежного с ответчиком земельного участка и где располагается межевая граница между принадлежащим ФИО1 земельным участком и предполагаемым участком истца. Напротив, истец неоднократно указывает в иске, что границы принадлежащего ей земельного участка не установлены, он не имеет фактического местоположения, в связи с чем, не представляется возможным утверждать, что на момент преобразования ответчиком одного земельного участка в два истец являлась собственником смежного земельного участка, с которым надлежало согласовывать границы. Более того, в настоящем случае согласование границ не требовалось в силу закона, так как из одного участка были образованы два участка в пределах границ и координат исходного (большого участка).заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, часть исковых требований представляют собой одновременное предъявление негаторного и виндикационного исков, противоречащих друг другу в силу своей правовой природы, что не согласуется с требованиями материального права, свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права и является основанием для отказа в удовлетворении этих требований.

Представителя третьего лица администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц КСТ «Закубанские сады-2», СНТ «Заря», филиал ПКК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при рассмотрении данного дела полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК- РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силy ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО7 и ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества супругов, которым в собственность ФИО7передан, в том числе, земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью 832 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900004:277, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Закубанские сады 2», <адрес>. Данным определение ФИО4 из числа собственников данного объекта недвижимости исключен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900004:277, принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что истец только в октябре 2021 года выехала пo месту eгo расположения для его осмотра, однако определить его точное местонахождение и границы не cмогла. С учетом опроса собственников земельных участков СНТ «Заря», истец визуально установила, что принадлежащий ей земельный участок располагается на пересечении границ двух cадовыx некоммерческих товариществ: СНТ «Кубанские Сады-2» и СНТ «Заря». Из полученных пояснений также следовало, что собственником одного из земельных участок, также располагающихся на пересечении указанных СНТ является Tpeгyб H.A.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница принадлежащего истцу земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью определения точного месторасположения собственного, земельного участка с кадастровым номером: 01:05:2900004:277 истец обратилась в ООО «БТИ- ПРОЕКТ» (ИНН <***>) за заключением кадастрового инженера.

Согласно полученному заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером установлено, что принадлежащий истцу земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные в плане границ характеристики полностью соответствуют сведениям электронной выписки от ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка не установлена, имеет декларированную площадь. Из сопоставления публичной кадастровой карты и плана границ следует, что участок по адресу: КСТ «Закубанские Сады-2», <адрес>, имеет кадастровый №, участок под сооружением водонапорной башни имеет кадастровый №. Относительно данных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, достоверно определено месторасположение земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:2900004:277. Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900004:277 находится на пересечении границ двух СНТ: СНТ «Кубанские Сады-2» и СНТ «Заря», общие границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. В границах декларированного земельного участка с кадастровым 01:05:2900004:277 располагаются земельные участки: 01:05:2900005:849, площадью 779 кв.м. (аул Старобжегокай, Зори Кубани территория СНТ, <адрес>, земельный участок 249) и 01:05:2900005:850, площадью 400 кв.м. (аул Старобжегокай, Зори Кубани территория СНТ, <адрес>, земельный участок 249/1), принадлежащие ответчику, которые были образованы ДД.ММ.ГГГГ, путем раздела участка с кадастровым номером 01:05:2900005:499, площадью 1 179 кв.м., который, в свою очередь, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного кадастровый инженер пришел к выводу, что согласно анализу плана границ из межевого дела и публичной кадастровой карты, месторасположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900004:277 частично cовпадаeт с месторасположением земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849 и 01:05:2900005:850. Исходный земельный участок 01:05:2900005:499, из которого были образованы путем раздела земельные участки 01:05:2900005:849 и 01:05:2900005:850, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900004:277 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что говорит о том, что права на земельный участок истца были установлены раньше, чем земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849 и 01:05:2900005:850. В ходе анализа ситуации, кадастровый инженер с большей долей вероятности сделал вывод том, что при формировании и передачи в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849 и 01:05:2900005:850 администрация муниципального образования «<адрес>», а также председатель территории СНТ «Заря» ошибочно распорядились земельными участками, которые входят в состав другого - соседнего СНТ, т.к. общие границы обоих СНТ не имеют установленных в соответствии с законом границ.

При этом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли- продажи приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900005:499, площадью 1179 кв. м., из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным видом использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>. В установленном законом порядке переход права собственности к ответчику зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации 01:05:2900005:499-01/030/202-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Старобжегокайское сельское поселение» земельный участок был ответчиком разделен, в результате чего образовались два земельных участка:

- с кадастровым номером 01:05:2900005:849 площадью 779 кв.м., которому в соответствии с постановлением Главы муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен административный адрес: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, Заря территория снт, <адрес>, земельный участок 249, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности 01:05:2900005:849-01/031/2021-1.

- с кадастровым номером 01:05:2900005:850 площадью 400 кв.м., которому в соответствии с постановлением Главы муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен административный адрес: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, Заря территория снт, <адрес>, земельный участок 249/1, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности 01:05:2900005:850-01/031/2021-1.

В 2021 году на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900005:850, расположенном по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, Заря территория снт, <адрес>, земельный участок 249/1, ответчиком возведен жилой дом площадью 64 кв.м., изготовлен технический план на строение, в установленном законом порядке жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, оно не оспорено по настоящему делу.

В 2022 году ответчик начала строительство садового дома на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900005:849, расположенном по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, Заря территория снт, <адрес>, земельный участок 249. Готовность объекта составляет 40%, изготовлен технический план строения и в установленном законом порядке объект поставлен на государственный кадастровый учет. Право собственности на садовый дом зарегистрировано в установленном законом порядке и также не оспорено по настоящему делу.

По мнению истца, право собственности на земельный участок ответчика в тех границах, которые в настоящее время отражены в ЕГРН, возникло на основании недействительных документов (кадастровых планов), а часть земельного участка, являющегося площадью наложения на земельный участок истца, выбыло из его владения помимо его воли, без ее согласия, при таких обстоятельствах, истец вправе истребовать данную спорную часть земельного участка из владения ответчика.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения фактического местоположения границ спорных земельных участков, наличия наложения границ земельных участков и реестровой ошибки, проведение которой поручалось экспертному учреждению ООО «Виктория».

Согласно заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении осмотра не было предоставлено сведений о местоположении исследуемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900004:277 по причине отсутствия собственника на осмотре, представитель истца также не смог указать местоположение участка. Участок с кадастровым номером 01:05:2900004:277 на местности не идентифицирован.

Таким образом, определить фактическое местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900004:277, собственником которого является истец ФИО2, невозможно. Установить соответствие границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900004:277 сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам также не предоставляется возможным.

При проведении экспертного осмотра установлено, что границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 01:05:2900004:849 и 01:05:2900004:850 закреплены на местности долговременными межевыми знаками, но границы между участками нет, в связи с чем, имеется возможность определить местоположение внешних границ участков на местности.

Внешние фактические границы участков с кадастровыми номерами 01:05:2900004:849 и 01:05:2900004:850 представлены на иллюстрации №, координаты поворотных точек в таблице №.

Фактическое местоположение и внешние границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 01:05:2900004:849 и 01:05:2900004:850 частично не соответствует сведениям ЕГРН, расхождения показаны на иллюстрациях № и №.

Границы участков в правоустанавливающих документах не отражены, выполнить сопоставительный анализ границ не представляется возможным.

Правоудостоверяющим документом на земельный участок является выписка из ЕГРН, как было установлено ранее, границы участков имеют расхождения с данными, внесенными в ЕГРН, следовательно, границы участков не соответствуют правоудостоверяющим документам.

Определить наложение границ, в том числе на фактическое землепользование, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900004:277 и принадлежащих ответчику земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849 и 01:05:2900005:850 невозможно, ввиду отсутствия у экспертов сведений о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:2900004:277. Границы земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:2900004:277 на местности отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:2900004:277 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах не внесены в ЕГРН. Реестровая ошибка может быть допущена только в случае наличия сведений о границах участка в ЕГРН, т.е. наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900004:277 исключено.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849 и 01:05:2900005:850 отсутствует.

Предложить возможные варианты устранения наложения границ и установления границы между принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900004:277 и земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849 и 01:05:2900005:850, принадлежащими ответчику, невозможно, ввиду того, что невозможно установить наложение границ между перечисленными участками по причине отсутствия у экспертов информации о местоположении на местности границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900004:277.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849, 01:05:2900005:850, а также об истребовании из незаконного владения ответчика части земельного участка, являющуюся площадью наложения на земельный участок истца с кадастровым номером 01:05:2900004:277, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно находится в незаконном владении.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изложено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательств того, что истец имела права собственности на земельные участи № и №, расположенные по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, Заря территория снт, <адрес>, суду не представлено. Также как в материалы дела не представлено доказательств нахождения в собственности ответчика земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900004:277 или части земельного участка, являющейся площадью наложения на земельный участок истца.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к возникшему спору последствий пропуска истцом срока исковой давности.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца передан земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900004:277.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ регистрация за истцом права собственности на земельный участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. В графе «особые отметки» содержится указание на то, что граница земельного участка с кадастровом номером 01:05:2900004:277 по адресу: <адрес>, кст Закубанские сады 2, <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Из искового заявления следует, что в октябре 2021 года истец выехала по месту расположения спорного земельного участка для его осмотра. Однако определить его точное местонахождение и границы не смогла.

С настоящим иском истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент обращения в суд с вышеуказанными требованиями истец пропустила срок исковой давности, в связи с чем, иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Поскольку требование об исключении из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 01:05:2900005:849, и 01:05:2900005:850 является производным от основных вышеуказанных требований, данное требование удовлетворению также не подлежит.

Разрешая требования истца об устранении препятствия в пользовании истца земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900004:277 путем сноса за счет собственных средств ответчика ограждения (забора) и жилого дома, расположенных на территории земельных участков истца, определенной в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, и восстановлении законных границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:2900004:277, в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, суд исходит из следующего.

В силу пункта 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно ст.ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В судебном заседании установлено, что фактические границы участка с кадастровым номером 01:05:2900004:277, площадью 141 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, район Тахтамукайский, НСТ «Закубанские сады-2», <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах не внесены в ЕГРН.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В соответствии с ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

На основании ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При проведении процедуры установления границ земельного участка правовые последствия создает межевой план, сведения о котором содержит государственный кадастр.

Согласование границ спорных земельных участков между сторонами по делу не проводилось.

Поскольку фактические границы земельного участка истца не установлены и не внесены в ЕГРН, они подлежат установлению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае спор между сторонами не может быть разрешен путем заявления требований об устранении препятствий в пользовании имуществом, поскольку границы земельного участка истца не установлены и не подтверждены какими-либо первичными землеотводными документами, в связи с чем невозможно определить их соответствие требованиям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Без установления границ земельного участка невозможно определить факт занятия ответчиком части земельного участка истца, а также местонахождение межевой границы между спорными земельными участками.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, учитывая, что истцом в ходе судебного разбирательства, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным результатов кадастровых работ по межеванию земельных участков, об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, истребовании из незаконного владения части земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении законных границ и площади земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.С. Горюнова