Решение № 2-114/2024 2-114/2024~М-51/2024 М-51/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-114/2024

Дело № 2-114/2024

УИД 22RS0004-01-2024-000063-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 21 февраля 2024 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дьяковой А.В.,

при секретаре Иост Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к <адрес> о сохранении самовольного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 1998 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также стали собственниками земельного участка на основании Постановления Администрации Благовещенского района Алтайского края № 849 от 04.09.1998, Федерального Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 268-ФЗ от 23.11.2007 по вышеуказанному адресу. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах выдана 22.09.2023. Земельный участок по адресу <адрес>, р.<адрес>, имеет кадастровый № общей площадью 686 кв.м, квартира по указанному адресу имеет кадастровый № общей площадью 78,9 кв.м.

В процессе эксплуатации квартиры с 2018 по 2020 годы, без получения разрешительных документов органа местного самоуправления, истцами была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а также возведен самовольный пристрой к квартире. В квартире выполнены перепланировка и переустройство: демонтирована печь в кухне; в наружной стене кухни демонтирован оконный блок, оконный блок частично зашит, в образованный проем установлен оконный блок меньшей площади; выполнена деревянная перегородка, разделяющая кухню площадью 5,6 кв.м. и туалет площадью 0,8 кв.м.; в кухне установлена газовая плита; в туалете установлен унитаз; в стене, разделяющей кухню и кухню столовую, выполнен дверной проем; в дверном проеме между кухней-столовой и коридором демонтирован дверной блок; демонтирован дверной блок в дверном проеме между комнатой и коридором; в стене, разделяющей кухню и прихожую, выполнен дверной проем, установлен дверной блок. В возведенном пристрое площадью 11,7 кв.м. размещены прихожая площадью 8,0 кв.м., кочегарка площадью 3,7 кв.м., в кочегарке установлена печь. Данная перепланировка произведена без соблюдения требований законодательства и согласования с органом местного самоуправления. По факту перепланировки было составлено техническое заключение №, в котором указано, что в результате выполненной перепланировки, переустройства и пристроя общая площадь квартиры увеличилась с 78,9 кв.м до 88,6 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 44,9 кв.м до 44,4 кв.м. После выполненных перепланировок, переустройства и строительства пристроя <адрес> общая площадь составляет 88,6 кв.м, жилая 44,4 кв.м.

Также истцами указано, что дом, в котором они проживают, является многоквартирным, поэтому сведения в ЕГРН вносят собственники обеих квартир. Необходимым условием при этом является обращение всех собственников объекта с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет, внесением изменений по площади. Собственниками <адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, которым вместе с истцами необходимо посетить органы БТИ для предъявления своих документов и подписания совместных документов по дому в составе технических документов, а также подать впоследствии совместные заявления в МФЦ о внесении изменений площади по дому. Однако, не все собственники <адрес> могут это сделать. Кроме этого, был составлен протокол общего собрания собственников дома для того, чтобы кто-то один представлял интересы всех собственников, при этом собственница <адрес> выразила свое недоверие по поводу оформления и представления интересов по своей квартире, что, по мнению истцов, не может являться препятствием распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Другим образом, кроме как по решению суда узаконить самовольные перепланировку, переустройство и пристрой, с увеличением общей площади квартиры, а также внести сведения по дому и квартире в ЕГРН они не могут.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени, а также представляющая интересы истца ФИО3 на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение суда оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав доводы и пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, А.В., ФИО1, квартира по указанному адресу, кадастровый № также находится в общей долевой собственности за истцами.

Согласно техническому заключению, выполненному Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР» №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> жилого дома (лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают законные права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит.А3) по <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит А) и пристрои (лит.А2,А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации. Пристрой (лит.А3) может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно указанному заключению в результате перепланировки и переустройства, строительства пристроя (лит.А3) общая площадь <адрес> жилом доме (лит.А) увеличилась с 78,9 кв.м. до 88,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 44,9 кв.м. до 44,4 кв.м. После выполнения перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит. А3) общая площадь <адрес> составляет 88,6 кв.м., в том числе жилая – 44,4 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение – <адрес> дома по <адрес> принадлежность данной квартиры установлена за истцами ФИО3 (? доли), ФИО1 (? доли), ФИО2 (? доли).

Согласно технического плана здания от 16.01.2024 – здание по адресу: <адрес>, р.<адрес> является многоквартирным одноэтажным жилым домом, 1987 года постройки общей площадью 183,4 кв.м., кадастровый №.

Учитывая, что выполненные истцами перепланировка, переустройство и возведенный пристрой не снижают несущей способности здания дома в целом, не нарушают законные права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, признаются допустимыми и пригодными для дальнейшей эксплуатации, возражений относительно исковых требований не поступило, при таких обстоятельствах, требования истцов о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, а также о внесении в ЕГРН сведения о жилом помещении (квартире) и о здании (жилом многоквартирном доме), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами, с ответчиков не взыскивать согласно волеизъявлению истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 01 05 722045), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 01 04 600000), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 01 06 990261) удовлетворить.

Сохранить квартиру с пристроем, кадастровый №, общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) с кадастровым номером 22:05:050308:1944, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 16.01.2024, выполненного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 22:05:050309:5995, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана помещения от 16.01.2024, выполненного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2024 года