Решение № 2-234/2024 2-234/2024(2-5091/2023;)~М-2364/2023 2-5091/2023 М-2364/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-234/2024

78RS0005-01-2023-003958-90

Дело № 2-234/2024 18 января 2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга области в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

с участием прокурора Осиповой Т.С.

при секретаре Орловой Д.В.

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующему в интересах себя и несовершеннолетних детейФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО4 обратилась в Калининский районный суд с иском к ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующему в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №) и выселить ответчиков из данного жилого помещения. В обоснование исковых требований указывает, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 14.03.2023 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). Согласно справке о регистрации (форма №9 от 29.08.2023 г.) в спорной квартире зарегистрированы ФИО8 со своими несовершеннолетними детьми ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО9 со своим несовершеннолетним сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом ответчики ФИО6 и ФИО7 сняты с регистрации 14.06.2023 г. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире лишает права истца пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в связи с чем истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующий в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р, а также представители третьих лиц ООО "Банк "Мир Привилегий", отдел опеки и попечительства администрации муниципального образования Муниципальный округ №, отдел по вопросам миграции УМВД России по Калининскому району Санкт-Петербурга, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Изучив материалы дела, объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца являются законными и обоснованными, исследовав и оценив представленные доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). Остальные соответчики являются членами её семьи.

14.03.2023 между соответчиком ФИО6 и истицей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). Данный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Управлением РосРеестра по Санкт-Петербургу 15.03.2023 г., о чем в ЕГРН сделана запись о праве №.

Согласно п.5.7 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2023 г. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации, то есть не позднее 30.03.2023 г., однако данная обязанность не исполнена.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО8 со своими несовершеннолетними детьми ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО9 со своим несовершеннолетним сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом ответчики ФИО6 и ФИО7 сняты с регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму УМВД по Калининскому р-ну СПб от 11.10.2023 г. № в квартире фактически проживают ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Учитывая, что право собственности на квартиру с 15.03.2023 года зарегистрировано за истцом, то суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у прежнего собственника и членов ее семьи прекратилось в силу вышеуказанных норм права, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующему в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №) с последующим снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО7 и ФИО6 о признании их утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> (кадастровый №) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2024 года.