Решение № 2-5931/2021 2-5931/2021~М-3721/2021 М-3721/2021 от 13 июня 2021 г. по делу № 2-5931/2021

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.

при секретаре Апкадыровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Салаир» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» (ООО «Салаир» переименовано в ООО СЗ «Салаир» с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщикам, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объектами долевого строительства являются:

Нежилое помещение (п. 1), площадью 47,8 кв.м., расположенное в техподполье, 1-го подъезда;

Нежилое помещение (п. 39), площадью 38,5 кв.м., расположенное в техподполье, 1-го подъезда;

Нежилое помещение (п. 38), площадью 14,5 кв.м., расположенное в техподполье, 1-го подъезда;

Нежилое помещение (п. 37), площадью 16,1 кв.м., расположенное в техподполье, 1-го подъезда;

Нежилое помещение (п. 2), площадью 50,6 кв.м., расположенное в техподполье, 1-го подъезда;

Ячейка (п. 4), площадью 11,4 кв.м., расположенное в техподполье, 2-го подъезда;

Ячейка (п. 8), площадью 7,6 кв.м., расположенное в техподполье, 2-го подъезда;

Ячейка (п. 9), площадью 7,2 кв.м., расположенное r в техподполье, 2-го подъезда;

Ячейка (п. 11), площадью 7,4 кв.м., расположенное в техподполье, 2-го подъезда;

Ячейка (п. 14), площадью 16,0 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Ячейка (п. 15), площадью 11,0 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Нежилое помещение (п. 27), площадью 56,9 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Ячейка (п. 18), площадью 6,8 кв.м., расположенное в техподполье,.3-го подъезда;

Ячейка (п. 19), площадью 6,7 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Ячейка (п. 20), площадью 11,1 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Ячейка (п. 24), площадью 7,9 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Ячейка (п. 22), площадью 8,5 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда,

общей площадью 338 кв.м, расположенные в «Жилом многоквартирном <адрес>а» в составе проекта «<адрес> № в <адрес>» (строительный адрес), по адресу: <адрес>(почтовый адрес) (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость обязательств была определена в размере 7 550 ООО рублей 00 копеек, исходя из расчета стоимости квадратного метра 25 000,00 рублей и вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в полном объёме, произвёл оплату долевых взносов по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО СЗ «Салаир» не имеет финансовых претензий в отношении вышеуказанного договора к ФИО1 (копия справки приложена к настоящему исковому заявлению).

Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, по настоящий момент Истец не может зарегистрировать договор участия в долевом строительстве и зарегистрировать право собственности на объекты строительства.

В силу положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 17 Федерального закона «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и/или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с устными просьбами о необходимости произвести регистрацию договора долевого строительства объекта, организовать явку уполномоченного представителя Застройщика для подачи совместного заявления, но со стороны ООО СЗ «Салаир» уполномоченного представителя на регистрацию предоставлено не было.

Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта строительства.

Однако, до настоящего момента Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке, ввиду неявки уполномоченного представителя Застройщика (ответчика) для подачи совместного заявления с дольщиком.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит признать право собственности на объекты недвижимости.

Представитель ответчика ООО СЗ «Салаир» ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, подала письменное заявление о признании ответчиком исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание Обществом исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости.

Сторонам последствия признания исковых требований понятны.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения искового заявления к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир», о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости:

Нежилое помещение (п. 1), площадью 47,8 кв.м., расположенное в техподполье, 1-го подъезда;

Нежилое помещение (п. 39), площадью 38,5 кв.м., расположенное в техподполье, 1-го подъезда;

Нежилое помещение (п. 38), площадью 14,5 кв.м., расположенное в техподполье, 1-го подъезда;

Нежилое помещение (п. 37), площадью 16,1 кв.м., расположенное в техподполье, 1-го подъезда;

Нежилое помещение (п. 2), площадью 50,6 кв.м., расположенное в техподполье, 1-го подъезда;

Ячейка (п. 4), площадью 11,4 кв.м., расположенное в техподполье, 2-го подъезда;

Ячейка (п. 8), площадью 7,6 кв.м., расположенное в техподполье, 2-го подъезда;

Ячейка (п. 9), площадью 7,2 кв.м., расположенное в техподполье, 2-го подъезда;

Ячейка (п. 10), площадью 12,0 кв.м., расположенное в техподполье, 2-го подъезда;

Ячейка (п. 11), площадью 7,4 кв.м., расположенное в техподполье, 2-го подъезда;

Ячейка (п. 14), площадью 16,0 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Ячейка (п. 15), площадью 11,0 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Нежилое помещение (п. 27), площадью 56,9 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Ячейка (п. 18), площадью 6,8 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Ячейка (п. 19), площадью 6,7 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Ячейка (п. 20), площадью 11,1 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Ячейка (п. 24), площадью 7,9 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда;

Ячейка (п. 22), площадью 8,5 кв.м., расположенное в техподполье, 3-го подъезда,

общей площадью 338 кв.м, (на основании технического плана), расположенные в «Жилом многоквартирном <адрес>а» в составе проекта «<адрес> № в <адрес>» (строительный адрес), по адресу: <адрес> (почтовый адрес).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры в течение одно месяца путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Пшонко Э.Г.

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД86RS0004-01-20__ _____________________

Судья Сургутского городского суда

Пшонко Э.Г. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________