Решение № 2-70/2020 2-70/2020~М-116/2020 М-116/2020 от 4 января 2020 г. по делу № 2-70/2020

Копия

Дело № 2-70/2020 г.

26RS0005-01-2020-000051-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дивное 19 февраля 2020 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Омарова Х.С.,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2020г. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, состоящего из жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекращении права собственности на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации ипотеки и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации недвижимости, указывая в заявлении на следующее.

<дата> между истцом и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого истец передаёт в собственность ответчику земельный участок площадью <данные изъяты> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома составляет 352000 рублей, которая оплачивается следующим образом: сумма в размере 2000 рублей - до подписания договора; 350000 рублей – за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путём перечисления на счет продавца в срок не позднее 2 месяцев с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ГУ УПФ РФ.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права общей долевой собственности на жилой дом записи о регистрации от <дата>: № (ФИО2 1/3 доля в праве); № (ФИО3 1/3 доля в праве); № (ФИО4 1/3 доля в праве); на земельный участок записи о регистрации от <дата>: № (ФИО2 1/3 доля в праве); № (ФИО3 1/3 доля в праве); № (ФИО4 1/3 доля в праве).

По договору купли-продажи от <дата> ответчик обязан уплатить в пользу истца сумму в размере 350000 рублей. Поскольку ответчик свои обязательства по договору купли-продажи от <дата> не выполнил, <дата> истец ознакомил ответчика с претензией об оплате имеющейся задолженности в срок до <дата>, с разъяснением, что в случае отсутствия погашения долга, истец обратится в судебном порядке с иском о расторжении договора купли-продажи.

Поскольку ответчик нарушает обязанности по оплате жилого дома, допущенное им нарушение имеет существенный характер, что является основанием для расторжения договора купли-продажи от <дата> в судебном порядке.

Полагает, что невыплата ФИО2 стоимости купленного в рассрочку жилого дома является существенным нарушением условий договора. Расторжение вышеуказанного договора купли-продажи является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности и о прекращении государственной регистрации права ответчика на земельный участок и жилой дом, а также признания за истцом права собственности на указанный земельный участок и жилой дом и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представил заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление (ходатайство) о рассмотрении дела в ее отсутствие, признавая исковые требования в полном объеме.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя истца ФИО5 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

Суд, изучив заявления сторон, материалы дела, в том числе копии выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый № (правообладатели ФИО2, ФИО3, ФИО4) от <дата>, договора купли-продажи недвижимости от <дата>, претензии от ФИО1 от <дата>, свидетельств о рождении ФИО4 от <дата>, ФИО3 от <дата>, заявление ФИО2 о признании исковых требований, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450, ст. 452, ст. 453, ст. 1102, ст. 1103, ст. 1104 ГК РФ, с принятием во внимание установленность на основе исследованных доказательств обстоятельств существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи недвижимости, выразившемся в неисполнении обязательств - неоплате за товар денежной суммы (цены), досудебного предъявления истцом (продавцом) требования к ответчику (покупателю) по договору купли-продажи недвижимости о расторжении договора и не получении ответа на требование в установленный законом срок, что является основанием расторжения договора купли-продажи недвижимости, с необходимостью применения правил об обязательствах вследствие неосновательного обогащения в виде обязательства приобретателя возвратить в собственность потерпевшему (истцу) в натуре имущество, составляющее неосновательное обогащение (неосновательно приобретенную недвижимость), с прекращением записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками, и установлением, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на возвращенное от ответчиков право собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Принимая во внимание признание ответчиком заявленных исковых требований в полном объеме, разъяснением последствий признания исковых требований, отсутствия нарушений норм закона, прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации ипотеки и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации недвижимости.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации от <дата> на жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: №, №, №.

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации от <дата> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: №, №, №.

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки № от <дата> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки № от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО1, <дата> года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1642 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Апанасенковский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Х.С. Омаров

Решение вступило в законную силу «__» ______________2020 года.