Решение № 2-778/2019 2-778/2019~М-660/2019 М-660/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-778/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(УИД 26RS0014-01-2019-001345-55)



Дело № 2-778/19
19 июля 2019 года
г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Калиниченко С.М.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Избильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суд иск к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в порядке приобретательной давности, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом по <адрес> и зарегистрировано в реестре за №.

Собственником другой 1/2 доли являлся ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре №, который умер в ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследство в виде принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в установленном порядке никто не принял. С января 1997 года ФИО1 с двумя сыновьями стала проживать и пользоваться всем жилым домом. До настоящего времени несет бремя содержания жилого дома, исправно оплачивает коммунальные услуг, а также оплатила задолженность по коммунальным платежам ФИО4

С момента смерти ФИО4, то есть с ДД.ММ.ГГГГ данная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял. Просит суд признать за ФИО1, право собственности на 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 31,2 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа по доверенности ФИО6 в судебном заседании при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, содержавшиеся в материалах дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом принадлежавшая ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, являлась выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО4, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, данная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

На момент смерти ФИО4 в указанном жилом доме проживала истец ФИО1 являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом расположенный по вышеуказанному адресу с двумя несовершеннолетними детьми.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на жилой дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1997 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данным жилым домом, поскольку она владеет им как один из сособственников.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом по <адрес> и зарегистрировано в реестре за №.

Собственником другой 1/2 доли являлся ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре №, который умер в ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследство в виде принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в установленном порядке никто не принял.

С января 1997 года, т.е. более 24 лет ФИО1 с двумя сыновьями стала проживать и пользоваться всем жилым домом, в том числе и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом оставшейся после смерти ФИО4 Несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуг, налоги.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что истец ФИО1 владеет спорной 1/2 долей в праве общей долевой собственности с января 1997 года. Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истцом, данным жилым помещением нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Калиниченко С.М.