Решение № 2-1999/2017 2-1999/2017~М-1686/2017 М-1686/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1999/2017

К делу 2-1999/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 25 мая 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г-к Анапа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, в блок-секции №. Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить за ним государственную регистрацию права собственности на <адрес> общей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, в блок-секции №.

Свои требования мотивирует тем, что истец является участником долевого строительства и собственником долей многоквартирного дома в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> соответствии с договором долевого участия и вступившими в силу решением Анапского городского суда.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. <адрес> Северный <адрес>, между ФИО1 и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п.п. 1.1; 1.3; 1.10 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику <адрес> (строительный номер), расположенную на 3 этаже блок-секция №, общей площадью 45,57 кв.м.

Согласно указанному договору стоимость квартиры определена в сумме 1 510 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме.

В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> виде однокомнатной квартиры расположенной на 3 этаже, в секции №, площадью 45,57 кв.м., под строительным номером 160.

В настоящее время решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> признан оконченным строительством с последующей постановкой на кадастровый учет.

Застройщик, ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства в сентябре 2014 года. Кроме того в настоящее время руководители ООО «Портал» привлечены к уголовной ответственности по факту мошенничества в особо крупном размере.

Федеральным БТИ за счет средств дольщиков изготовлен технический паспорт на дом, а так же технический план. Квартиры соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам, предъявленным к жилым помещениям. В многоквартирном доме, а в частности в квартире истца имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация. Истец проживает в квартире на протяжении 2-х лет и оплачивает коммунальные услуги. В интересах дольщиков жилых помещений создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями.

Дом имеет кадастровый номер земельного участка, выделенного под строительство многоквартирного дома и зарегистрирован в реестре под № по пер. Северный в г.-к. Анапа. Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет со всеми помещениями, находящимися в нем.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец, являющиеся участниками долевого строительства и собственником долей в виде квартир в объекте, лишен иной возможности признания права собственности, кроме как в судебном порядке.

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО2 в судебном заседании в принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что истец является участником долевого строительства и собственником долей многоквартирного дома в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> соответствии с договором долевого участия и вступившими в силу решением Анапского городского суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. <адрес> Северный <адрес>, между ФИО1 и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п.п. 1.1; 1.3; 1.10 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику <адрес> (строительный номер), расположенную на 3 этаже блок-секция №, общей площадью 45,57 кв.м.

Согласно указанному договору стоимость квартиры определена в сумме 1 510 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме.

В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> виде однокомнатной квартиры расположенной на 3 этаже, в секции №, площадью 45,57 кв.м., под строительным номером 160.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> признан оконченным строительством с последующей постановкой на кадастровый учет.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативно-правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации.

Нарушение прав заключается в том, что до настоящего момента времени истец не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, в блок-секции №.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить за ФИО1 государственную регистрацию права собственности на <адрес> общей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, в блок-секции №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук