Решение № 2-1748/2019 2-1748/2019~М-1629/2019 М-1629/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1748/2019

Дело № 2-1748/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 25 ноября 2019 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что в соответствии с разрешением на строительство от <дата обезличена> был возведен жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>. Однако при обращении в агентство недвижимости по продаже дома было заявлено о несоответствии размеров площади.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом, извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства не явилась. При этом заявлением от <дата обезличена>, поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ, надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела также не явился, при этом заявлением от <дата обезличена> просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают удовлетворению исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ, извещенный надлежащим образом, о дате, месте и времени рассмотрения дела также не явился. При этом отзывом на исковое заявление от <дата обезличена> не возражала признанию права собственности на дом за истцом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно собственником земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Как следует из градостроительного заключения <№> от <дата обезличена>, индивидуальный жилой дом <№> по <адрес обезличен> был возведен в <дата обезличена> общей площадью 76,30 кв.м. При этом в 2019 году была произведена самовольная реконструкция жилого дома, включающая строительство пристроя с верандой, которые пристроены к старому жилому дому со стороны двора на расстоянии 5,50 м. от собственного гаража. В результате выполненной реконструкции объекта общая площадь жилого дома увеличилась на 10,0 кв.м. и составила 86,30 кв.м. Реконструкция жилого дома была произведена без нарушений требований градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки СП Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ и действующих СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на <дата обезличена>, площадь всех частей здания, по адресу: <адрес обезличен>, составляет 96,0 кв.м., общая площадь жилого помещения 86,3 кв.м., жилая площадь 33,6 кв.м.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было указано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 96,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,3 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его оглашения.

...

...

Председательствующий: А.Р. Байрашев

...