Решение № 2-842/2019 2-842/2019~М-690/2019 М-690/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-842/2019

Дело № 2-842/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Мосоловой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии и земельный участок в порядке наследования. В заявлении указали, что ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от ***. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ***. Земельный участок при указанном домовладении площадью 904 кв.м. с кадастровым номером *** был предоставлен в собственность ФИО3 на основании постановления администрации г.Мичуринска №*** от *** о чем ***. выдано свидетельство о праве собственности на землю №***. ***. ФИО3 составила завещание на имя ФИО4 и ФИО2, которым завещала в равных долях принадлежащий на праве собственности дом №*** по ул. *** Тамбовской области. ФИО3 умерла ***. В установленный законом срок ее дочери ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, оформить право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, так как без разрешительной документации с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в возведении жилой пристройки литер Б2 площадью 5,4 кв.м., переоборудовании жилой пристройки литер Б1 площадью 10,1 кв.м. из холодной пристройки, сносе дома литер А, а. По техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция жилого дома произведена в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияет отрицательно на эксплуатацию дома. Сохранение в реконструированном состоянии возможно. В связи с тем, что ФИО3 при жизни не зарегистрировала право собственности на земельный участок, истцы так же не могут оформить свое право на указанное имущество. Просят суд сохранить жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии и признать право собственности на него и на земельный участок в порядке наследования в равных долях.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляла на основании доверенности *** от ***. ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что реконструкция произведена для улучшения условий проживания. Снос дома литер А, а был осуществлен в связи с тем, что данные строения пришли в ветхое состояние в силу изношенности всех строительных конструкций, произвести капитальный ремонт не представилось возможным, что привело к его полному обрушению. Так же ***. нотариусом г.Мичуринска ФИО5 было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, так как у наследодателя в установленном порядке не было зарегистрировано право собственности.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании в разрешении данного спора полагался на усмотрение суда. Пояснял, что реконструкция жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой, однако требований о сносе администрация г.Мичуринска не предъявляет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от ***. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г. *** (л.д. 28). Земельный участок при указанном домовладении площадью 904 кв.м. с кадастровым номером *** был предоставлен в собственность ФИО3 на основании постановления администрации г.Мичуринска №*** от ***., о чем ***. выдано свидетельство о праве собственности на землю №*** (л.д.24). *** ФИО3 составила завещание на имя ФИО4 и ФИО2, которым завещала в равных долях принадлежащий на праве собственности дом №*** по ул*** (л.д. 44). ***. ФИО3 умерла (л.д. 29).

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого помещения - дома №*** произошла в результате возведения жилой пристройки литер Б2 площадью 5,4 кв.м., переоборудовании жилой пристройки литер Б1 площадью 10,1 кв.м. из холодной пристройки, сносе дома литер А, а., что подтверждается актом, составленным техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** года при обследовании указанного домовладения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция жилого дома произведена в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияет отрицательно на эксплуатацию дома. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения - дома №*** по ул. *** заключающуюся в возведении жилой пристройки литер Б2 площадью 5,4 кв.м., переоборудовании жилой пристройки литер Б1 площадью 10,1 кв.м. из холодной пристройки, сносе дома литер А,а - допустимой и сохраняет указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.218ГК РФ в случае смерти гражданинаправособственностина принадлежавшее ему имущество переходитпо наследствук другим лицам в соответствии сзавещаниемили законом.

В соответствии со ст.ст.1110-1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что *** года умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти *** (л.д. 29).

После ее смерти открылось наследство в виде жилого помещения (дома) №***.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение иливуправление наследственнымимуществом; принял мерыпосохранениюнаследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно завещанию, удостоверенному *** года главным врачом железнодорожной больницы ФИО6, ФИО3 завещала принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: *** ФИО7 и ФИО2 (л.д. 44). Завещаниене отменено и не изменено.

В соответствии со свидетельством о регистрации брака *** ФИО1 и ФИО8 заключили брак ***. Жене присвоена фамилия «Зелепукина» (л.д. 25).

В соответствии со свидетельством о перемене имени *** ФИО7 переменила фамилию на «Зацепина» (л.д. 26).

Так же в судебном заседании установлено, что земельный участок при указанном домовладении площадью 904 кв.м. с кадастровым номером *** был предоставлен в собственность ФИО3 на основании постановления администрации г.Мичуринска №*** от ***., о чем ***. выдано свидетельство о праве собственности на землю №***. В связи с тем, что при жизни наследодатель не зарегистрировала право собственности на земельный участок ФИО1 и ФИО2 не могут получить свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок. Они фактически приняли наследство - вступили во владение наследственным имуществом, обрабатывают земельный участок.

Согласно сообщению нотариуса г.Мичуринска ФИО5 наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 заведено. С заявлением о принятии наследства обратились ФИО4 и ФИО2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию и по закону не выдано.

На основании изложенного, суд признает за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждой, право общей долевой собственности на жилое помещение (дом) №*** (Лит Б-Б1-Б2), инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***, состоящий в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ Тамбовской области ***, из помещений: №1 - жилая площадью 5,8 кв.м., №2 - жилая - 18,3 кв.м., №3 - жилая - 7,0 кв.м., №4 - кухня - 10,1 кв.м., №5 - подсобная - 5,4 кв.м., №6 - коридор площадью 10,2 кв.м. - всего общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м. в реконструированном состоянии и право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 904 кв.м. при указанном домовладении в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию жилого помещения - дома №***, заключающуюся в возведении жилой пристройки литер Б2 площадью 5,4 кв.м., переоборудовании жилой пристройки литер Б1 площадью 10,1 кв.м. из холодной пристройки, сносе дома литер А,а - допустимой, сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждой, право общей долевой собственности на жилое помещение (дом) №*** (Лит Б-Б1-Б2), инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***, состоящий в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ Тамбовской области ***, из помещений: №1 - жилая площадью 5,8 кв.м., №2 - жилая - 18,3 кв.м., №3 - жилая - 7,0 кв.м., №4 - кухня - 10,1 кв.м., №5 - подсобная - 5,4 кв.м., №6 - коридор площадью 10,2 кв.м. - всего общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м. в реконструированном состоянии в порядке наследования.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждой, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 904 кв.м., расположенный по адресу: *** - в порядке наследования.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 13 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 8 июля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев