Решение № 2-639/2020 2-639/2020~М-513/2020 М-513/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-639/2020

Дело №2-639/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

14 июля 2020 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К., при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 действующей в своих интересах и в <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с сохранением самовольной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, <данные изъяты> обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с сохранением самовольной реконструкции. В обосновании заявленного требования указав, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной в двухквартирном доме по адресу <адрес>. Право собственности истцов согласно данных технического паспорта, по состоянию на дд.мм.гггг, зарегистрировано на квартиру, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Собственниками второй квартиры являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Двухквартирный дом, в котором находится квартира истцов, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и видом разрешенного пользования «под многоквартирным жилым домом», принадлежащим истцам и собственникам квартиры на праве общей долевой собственности. дд.мм.гггг администрацией г. Рассказово Тамбовской области истцам было выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки в отношении квартиры. В настоящее время в соответствии с техническим планом помещения от дд.мм.гггг, квартира истцом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и расположена в пределах здания, площадь которого в результате реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Характеристики здания изменились в связи с тем, что истцами выполнена реконструкция, заключающаяся в сносе холодной пристройки в возведении жилой пристройки с размещением на ее площади прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., топочной № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., возведении новой веранды литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м., а также проведении внутренней перепланировки и переустройства. Истцы обращались в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> по вопросу выдачи документов разрешающих реконструкцию. На что был получен отказ, в связи с тем, что реконструкция уже проведена. В связи с вышеизложенным, разрешить данный вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской области не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют, исковые требования признают.

В судебное заседание третьи лица ФИО7, ФИО6 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы являются собственниками <адрес>, расположенной в двухквартирном доме по адресу <адрес>. ФИО1 и <данные изъяты> принадлежит по 1/3 доли, ФИО3 и <данные изъяты> принадлежит по 1/6 доли квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м..

Собственниками второй квартиры являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Двухквартирный дом, в котором находится квартира истцов, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и видом разрешенного пользования «под многоквартирным жилым домом», принадлежащим истцам и собственникам квартиры на праве общей долевой собственности.

Администрацией г. Рассказово Тамбовской области дд.мм.гггг истцам было выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки в отношении квартиры.

В настоящее время в соответствии с техническим планом помещения от дд.мм.гггг, квартира истцов имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и расположена в пределах здания, площадь которого в результате реконструкции составила <данные изъяты> кв.м.

Истцами была выполнена реконструкция с отступлением от решения о согласовании от дд.мм.гггг, заключающаяся в сносе холодной пристройки в возведении жилой пристройки с размещением на ее площади прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., топочной № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., возведении новой веранды литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м., а также проведении внутренней перепланировки и переустройства.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», <адрес> после произведенной реконструкции соответствует строительным, противопожарным, санитарным и другим действующим на территории РФ регламентам и не приводит к нарушению охраняемых законом интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии <адрес> жилого <адрес> возможны по своему функциональному назначению.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 в 1/3 доле, ФИО3 в 1/6 доле, <данные изъяты> в 1/3 доле, <данные изъяты> в 1/6 доле на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в пределах здания площадью после реконструкции <данные изъяты> кв.м., сохранив ее в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом дд.мм.гггг.

Судья С.К. Тришин