Решение № 2-3481/2025 2-3481/2025~М-3000/2025 М-3000/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-3481/2025

К делу №

УИД 01RS0№-97


Р Е Ш Е Н И Е

ФИО11

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе судьи ФИО12 при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной в силу её ничтожности и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2022 года являлся собственником по праву наследования <адрес>, расположенной по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 оформил на имя Ответчика 2 (ФИО4) нотариальную доверенность на распоряжение вышеуказанной квартирой. В дальнейшем истец узнал о том, что его квартира была продана. Продавать квартиру истец намерения не имел. Согласно договору купли-продажи от 22.12.2022г., правообладателем его квартиры стал Ответчик 1 (ФИО2). Цена квартиры по договору купли-продажи составила 1 550 000 рублей. При этом денежные средства по договору от покупателя продавцу не передавались. Также не были переданы деньги истцу от Ответчика 2. Истец с момента подписания договора какие-либо действия, связанные с передачей квартиры в пользование Ответчика 1 не совершал. Спорная квартира находится во владении и пользовании истца.

На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 01:08:0513018:318 расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2, признать право собственности за ФИО3 на указанную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом.

В судебное заседание Ответчик 1 не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что денежные средства за квартиру не получала, истец продолжает пользоваться своим имуществом.

В судебное заседание Ответчик 2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В предоставленном отзыве на иск указала, что денежные средства за квартиру не передавала. Просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерациисделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, правовой целью договора купли - продажи являются передача имущества от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерациинедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии с пунктом 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует учитывать, что стороны такой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Таким образом, осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не противоречит её квалификации как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тоесть, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки на момент ее совершения намерение заключить соответствующую сделку с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить намерения, а не ограничиться проверкой того, соответствуют ли представленные документы формальным требованиям, которые установлены законом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №-ЭС18-2197, характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. В связи с этим установление несовпадения воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 действующей на основании доверенности и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 01:08:0513018:318 расположенной по адресу: <адрес>.

Приобретаемая квартира принадлежала ФИО3 по праву наследования. В соответствии с пунктом 5представленногодоговора купли-продажи квартира продается по цене 1 550 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5названного договора - договор имеет силу расписки в передаче денежных средств за объект недвижимости.

Заключенный договор купли-продажи спорной квартиры, совершенный в простой письменной форме, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. за номером 01:08:0513018:31801/030/2023-3.

Оспаривая вышеуказанный договор как мнимый истец ссылается на то обстоятельство, что стороны договора в действительности не имели намерения исполнять его, денежные средства по договору купли-продажи истец не получал, квартиру Ответчику 1 не передавал, в квартиру Ответчик 1 не вселялась, до настоящего времени спорной квартирой пользуется и владеет истец, договор купли-продажи заключался между Ответчиком 1 и Ответчиком 2 матерью жены истца и супругой истца которая убедила Ответчика 1, что это необходимо для дальнейшей продажи указанной квартиры.

Из пояснений сторон и предоставленных доказательств, судом установлено, что ФИО2 (Ответчик 1) является матерью ФИО4, ФИО4 (Ответчик 2) является супругой ФИО3

Ответчик 1 и Ответчик 2 действующая от имени истца совершили сделку по продаже объекта недвижимости, принадлежащего истцу якобы для того, чтобы ФИО2 в период нахождения за границей ФИО3 и ФИО4 могла продать спорную квартиру как собственник данного помещения. При заключении договора купли-продажи оплата квартиры не совершалась.

Исходя из совокупности исследованных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком 1 и Ответчиком 2 от имени истца договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся мнимым, сделка купли-продажи квартиры фактически носила формальный характер, оспариваемый договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца законны и обоснованы, договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 01:08:0513018:318 следует признать недействительной (ничтожной) сделкой в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что ничтожная сделка не влечет никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 01:08:0513018:318 за ФИО2 и восстановлении записи о праве собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 01:08:0513018:318 по адресу: <адрес>, заключенный 22.12.2022г. между ФИО7 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

- аннулироватьв Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации перехода права собственности и прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 01:08:0513018:318 по адресу: <адрес>;

- восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 01:08:0513018:318 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись ФИО13