Решение № 2-146/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-146/2019

Мотивированное
решение

составлено 06.08.2019

Дело № 2-146/2019

УИД 76MS0033-01-2019-000394-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» августа 2019 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Головкиной И.Т.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика СПК ( колхоз ) «Коммунар» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу ( колхоз ) «Коммунар» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Коммунар» о признании за ним права собственности на нежилое помещение (здание бывшей конторы СПК (колхоз) «Коммунар»), расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что 25.02.2019 между СПК (колхоз) «Коммунар», в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, был заключён договор по условиям которого кооператив передал в собственность, а истец приобрел за 50 000 руб. нежилое помещение (здание бывшей конторы СПК (колхоз) «Коммунар»), расположенное по адресу: <адрес>. Денежные средства выплачены продавцу в момент заключения договора. Передача имущества от продавца к покупателю была произведена 25.02.2019 по передаточному акту, подписанному обеими сторонами договора купли-продажи от 25.02.2019.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органах государственной регистрации прав, но зарегистрировать своё право собственности в соответствии с договором от 25.02.2019 ФИО1 возможности не имеет, так как право собственности СПК (колхоза) «Коммунар» на здание конторы не зарегистрировано в органах государственной регистрации прав.

Договор купли-продажи недвижимости от 25.02.2019, заключённый между СПК (колхозом) «Коммунар» и ФИО1, соответствует требованиям ст. ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ. Сторонами соблюдены нормы о письменной форме договора продажи недвижимости, предмете и цене продаваемого имущества, а также нормы о передаче недвижимости продавцом и принятии её покупателем.

28.02.2019 истец обратился в Большесельский филиал ГАУ ЯО «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Уведомлением от 13.03.2019 № 76/012/001 /2019-178 Межрайонного отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом данного иска, была приостановлена до 13.06.2019 в связи с тем, что права продавца СПК (колхоза) «Коммунар» на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец полагает, что непринятие ответчиком мер для своевременного осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не должно являться препятствием для регистрации права собственности истца на этот объект в соответствии с договором купли-продажи, заключённым сторонами 25.02.2019.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Коммунар» ФИО2, действующий на основании Устава, исковые требования ФИО1 признал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, МИФНС России №4 по Ярославской области о времени и месте слушания дела извещены судом надлежаще, в судебное заседание не явились.

Согласно ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 25.02.2019 ФИО1 приобрел у СПК (колхоз) «Коммунар» в собственность нежилое помещение (здание бывшей конторы СПК (колхоз) «Коммунар»), расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость здания установлена в 50 000 руб., данная сумма уплачивается при заключении договора. К договору прилагается передаточный акт.

В соответствии с техническим паспортом здание представляет собой единое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области от 13.03.2019 приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное здание, в виду того, что в ЕГРП отсутствуют сведения о здании, в том числе и правах продавца СПК (колхоз) «Коммунар» на спорный объект недвижимости.

Согласно справке СПК (колхоз) «Коммунар» вышеуказанное здание состоит на балансе СПК с 1971 г.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что СПК ( колхоз ) «Коммунар» являлся собственником нежилого здания <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от 25.02.2019 право собственности на здание на законных основаниях перешло к ФИО1

Непринятие продавцом СПК (колхоз) «Коммунар» мер по прохождению государственной регистрации права собственности на здание, не должно служить препятствием для возникновения права собственности истца на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в мотивированной форме.

Судья