Решение № 2-2010/2025 2-2010/2025~М-1847/2025 М-1847/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-2010/2025

Мотивированное
решение составлено 27.11.2025

Дело № 2-2010/2025 УИД 76RS0017-01-2025-003016-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 г. г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Центр земельных ресурсов ЯМР" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

МКУ «Центр Земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили расторгнуть договор аренды земельного участка №61 от 01.06.2016 с кадастровым номером №; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №61 от 01.06.2016 в общем размере 5187,45 руб., из которых 3566,48 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, задолженность по пеням в размере 1620,97 руб. за период с 11.11.2024 по 09.09.2025, продолжить начисление пени на сумму долга 3566,48 руб. в размере 0,15% за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что между Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР в лице МКУ «Центр Земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №61 от 01.06.2016 (далее по тексту – Договор №61 - л.д. 14-17) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:340) на срок с 01.06.2016 г. по 31.05.2036 г. МКУ «Центр Земельных ресурсов ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно акта обследования объекта земельных отношений от 15.08.2025 ЗУ:340 не используется, зарастает травой, кустарником, а также борщевиком Сосновского. Арендатор арендную плату своевременно не вносит в связи с чем образовалась задолженность в размере 3566,48 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024. 21.07.2025 в адрес ответчика направлено предписание о нарушении условий Договора №61, содержащее также предложение подписать соглашение о расторжении Договора №61, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, погасить задолженность, на которое ответчик не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что задолженность в настоящее время не погашена, стоимость арендной платы начисляется по Постановлению №710, перерасчеты были в 2024 и 2025 гг.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений относительно исковых требований не представил. У суда не имеется сведений о невозможности ответчиком получать по месту жительства почтовые заказные отправления, в том числе судебные извещения.

Третьи лицо Управление Росреестра по Ярославской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, мнение по иску не представили.

С учетом мнения представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. В силу пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Установлено, что 01.06.2016 между Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №61, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> на срок с 01.06.2016 по 31.05.2036.

08.12.2016 в ЕГРН внесена запись об обременении ЗУ:340 в виде аренды в пользу ФИО1

В соответствии с п. 3.4.5. Договора №61, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить оплату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 4.1. Договора №61 пользование земельным участком является платным, размер ежегодной арендной платы указан в Приложении №1 к договору. В соответствии с п. 4.3. Договора №61 арендная плата согласно Приложению №1 вносится ежегодно, до 10 ноября отчетного года.

Согласно п. 5.2 Договора №61, если арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, то Арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора за 10 дней до расторжения договора.

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что ответчиком арендные платежи за 2023-2024 гг. не осуществлялись, платежи за остальные годы поступили с просрочкой. Последний платеж имел место 26.12.2022.

Суд соглашается с расчетом истца в части задолженности по арендной плате, в связи с чем за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 подлежит взысканию арендная плата в сумме 3566,48 руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено. Наличие задолженности по арендным платежам за несколько периодов, непогашение указанной задолженности свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий Договора №61.

Суд также доверяет пояснениям истца о том, что ЗУ:340 ответчиком по целевому назначению не используется. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования от 15.08.2025 (л.д. 21), соответствующими фотоматериалами (л.д. 22-25), из которых следует, что ЗУ:340 не используется, построек нет, зарастает травой, кустарником. Доказательств использования ЗУ:340 по целевому назначению ответчиком не предоставлено, при этом с момента заключения Договора №61 прошло более 8 лет.

Истцом в адрес ответчика, направлялось предписание об устранении нарушений условий по Договору №61 (л.д. 57-58), арендатор предупрежден о том, что в случае невыполнения предписания истец будет рассматривать вопрос о досрочном расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате. Предписание не исполнено.

Таким образом, нарушения условий Договора №61 ответчиком не устранены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения Договора №61.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно, на ответчика надлежит возложить обязанность возвратить ЗУ:340 истцу.

Требования о взыскании пени основаны на положениях п. 5.1 Договора №61, согласно которому за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.3 настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)... Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет пеней произведен судом следующим образом:

За период с 11.11.2024 г. по 13.11.2025 г. = 1968,70 руб., исходя из суммы начислений 3566,48 руб., количество дней просрочки 368 день (3566,48 руб. х 0,15% х 368).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данной части суд не усматривает.

Учитывая, что неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения нарушенного обязательства, требования истца о взыскании пеней, начисляемых на остаток задолженности по арендной плате за период с 14.11.2025 по день фактического погашения задолженности по ставке 0,15% в день, подлежат удовлетворению.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 7000 руб. (3000 руб. – по требованию неимущественного характера, 4000 руб. – по требованию о взыскании задолженности и пени), от уплаты которой истец был освобожден.

По ходатайству истца определением суда от 02.10.2025 по делу № 2-2010/2025 приняты обеспечительные меры в виде запрета на осуществление Управлением Росреестра по Ярославской области регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Суд приходит к выводу, что основания для сохранения обеспечительных мер, предусмотренные ч. 2 ст. 139 ГПК РФ, отпали. Учитывая направленность обеспечительных мер на защиту именно интересов истца, создание принятыми обеспечительными мерами препятствий к исполнению решения суда, указанные обеспечительные меры подлежат отмене с момента вступления в силу настоящего решения суда в соответствии со ст. 144 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №61 от 01.06.2016, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 (паспорт №) возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №61 от 01.06.2016, включающую:

- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 – 3566,48 руб.,

- пени на указанную задолженность за период с 11.11.2024 по 13.11.2025 – 1968,70 руб.,

- пени, начисляемые на остаток задолженности по арендной плате в размере 3566,48 руб., начиная с 14.11.2025 и по день фактического погашения задолженности по ставке 0,15% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7000 руб.

С момента вступления в силу настоящего решения суда обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принятые определением Ярославского районного суда Ярославской области от 02.10.2025 по делу №, считать отмененными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Кривко