Решение № 2-201/2018 2-201/2018 ~ М-174/2018 М-174/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-201/2018

№ 2-201/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.Спас-Клепики Рязанская область

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Пыриковой Е.С.

При секретаре Федькиной Е.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит исключить из ЕГР сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – здание, кадастровый №, назначение – жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1956, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с прекращением его существования (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Свои требования истица мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчицей, является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>. Перед заключением договора купли-продажи, истица осмотрела земельный участок и каких-либо строений и сооружений на нём не обнаружила. В процессе оформления истцом документов, необходимых для строительства жилого дома на данном земельном участке, выяснилось, что по данным кадастрового учета находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный на спорном земельном участке, и принадлежащий прежнему собственнику земельного участка. Фактически данного объекта недвижимости не существует, он был полностью уничтожен пожаром. Снять с кадастрового учета спорный объект недвижимости не представляется возможным, т.к. истцу необходимо представить документ, подтверждающий его право на объект учета.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, письменно признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не просил, возражений и ходатайств по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе - собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> (л.д.8,9).

Право собственности на указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии с п.4 Договора купли-продажи земельного участка, ФИО2 гарантирует, что до подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли знать.

Как усматривается из п.5 Договора на момент его заключения на отчуждаемом земельном участке строений и сооружений нет (л.д.8).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.10).ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В результате пожара огнём полностью уничтожен жилой дом с находившимся в нем имуществом (л.д.12).

Как усматривается из акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> прекратил свое существование в связи с уничтожением в результате пожара. На месте расположения жилого дома остались только фрагменты фундамента (л.д. 13-24).

По заявлению истицы ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.25).

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что принадлежащий ответчице ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, полностью уничтожен пожаром, что подтверждается вышеуказанным актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), и было признано ответчиком при рассмотрении дела.

Таким образом, в силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности ответчицы на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, считается прекращенным по причине уничтожения имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться своим имуществом. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка жилой дом на участке отсутствовал.

Кроме того, ответчицей было высказано признание иска, данное признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимается судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – здание, кадастровый №, назначение – жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1956, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с прекращением его существования, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в суд апелляционной инстанции - Рязанский областной суд - с подачей апелляционной жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья: Пырикова Е.С.