Решение № 2-3547/2025 2-3547/2025~М-2850/2025 М-2850/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-3547/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чихутиной А.А.,

с участием прокурора Полегаевой А.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО9 е, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Саратов, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <Дата>, акта приема-передачи по договору от <Дата>, государственная регистрация права осуществлена <Дата>.

Ссылался, что в жилом помещении сохранена регистрация предыдущих собственником жилого помещения, членов семь предыдущего собственника.

Полагал, что право ответчиков пользования жилым помещением утрачено. Ссылался, что наличие регистрации ответчиков в жилом помещении препятствует реализации ее прав собственника.

Определением от <Дата> принят отказ ФИО2 от исковых требований в части требований о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>; производство по настоящему гражданскому делу в указанной части прекратить.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в части требований об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, пояснил, что ответчики самостоятельно выехали из жилого помещения, освободив его от вещей, истец в настоящее время имеет доступ в жилое помещение.

Прокурор полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьями 671 - 674, 677, 679 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> по делу <№>, вступившим в законную силу <Дата> с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу АО «Русский строительный банк» взыскана задолженность по кредитному договору от <Дата>, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены.

Во исполнение решения суда от <Дата> возбуждено исполнительное производство <№>-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП города Саратова от <Дата> предмет залога передан на торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП города Саратова от <Дата> исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

<Дата> осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, на основании договора № <№> купли-продажи от <Дата> и акта приема передачи от <Дата> по указанному договору купли-продажи.

По указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО3, <Дата> года рождения, ФИО4, <Дата> года рождения, ФИО5, <Дата> года рождения, несовершеннолетние ФИО9, <Дата> года рождения, ФИО6, <Дата> года рождения, ФИО7, <Дата> года рождения, ФИО8, <Дата> года рождения.

Исходя из положений статей 35, 288, 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 78 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой с их выселением, ввиду нарушения прав истца, как собственника жилого помещения, на владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При этом суд исходит из того, что спорная квартира являлась залоговым имуществом по кредитному договору в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение этой квартиры, вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на спорное жилое помещение, право собственности на которое перешло к истцу на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам проведения публичных торгов в рамках исполнения вступившего в законную силу решения суда.

Соглашений по поводу пользования спорной квартирой между сторонами не заключено.

Поскольку с переходом к истцу права собственности на спорный объект недвижимости у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

При этом в силу статьи 31 ЖК РФ право пользования ответчиков жилым помещением подлежит именно прекращению.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, <№>, ФИО4, <№>, ФИО5, <№>, несовершеннолетних ФИО9 ы, ИНН <№>, и ФИО6, в лице законных представителей ФИО3 и ФИО4, несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 в лице законных представителей ФИО10, <№>, и ФИО5, пользования жилым помещением с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: город Саратов, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, <№>, ФИО4, <№>, ФИО5, <№>, несовершеннолетних ФИО9 ы, <Дата> года рождения, <№>, ФИО6, <Дата> года рождения, в лице законных представителей ФИО3 и ФИО4, несовершеннолетних ФИО7, <Дата> года рождения, и ФИО8, <Дата> года рождения, в лице законных представителей ФИО10, <№>, и ФИО5, с регистрационного учета по адресу: город Саратов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – <Дата>.

Судья А.И. Февралева