Решение № 2-877/2019 2-877/2019~М-877/2019 М-877/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-877/2019

Дело № 2-877/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права долевой собственности (за каждым по <данные изъяты> доли) на жилой <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, указав в обоснование иска на то, что им на праве долевой собственности (каждому по <данные изъяты> доли) принадлежит указанный жилой дом, но они не могут оформить надлежащим образом права собственности на принадлежащую им недвижимость, поскольку технические показатели строения, отраженные в документах, не соответствуют фактическим.

Истцы, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не прибыли. В письменном заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении спора в их отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по известному суду адресу. В письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении спора в свое отсутствие, признав требования истцов в полном объеме.

Ответчик – Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области в суд не направила своего представителя, представила письменный отзыв на иск.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд определил рассмотреть возникший спор в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Рославльской нотариальной конторы Смоленской области ФИО4, являются собственниками (за каждым по <данные изъяты> доли) в жилом <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Согласно ч.2 ст.15 и ст.16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объем) и качества инженерно- технического обеспечения.

Порядок и условия осуществления реконструкции, переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из иска, в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцы произвели в принадлежащей им части жилого строения работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в связи с чем увеличилась площадь объекта с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению комитета по строительству и архитектуре Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой <адрес><адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ. Фактически состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: г.<адрес><адрес><адрес>, соответствует СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и строений»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 « Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», т.е. соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом. не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением строения этого дома не нарушаются права смежных землепользователей. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций дома соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Отступлений от требований СНиП, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность здания, не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценка технического состояния несущих конструкций строения жилого дома по адресу: г.<адрес><адрес><адрес>, работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выводы вышеуказанного заключения никем не оспорены, выполнены компетентным специалистом, имеющим соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и оно принимается судом во внимание.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст.ст.26,29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес><адрес><адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признав за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности – за каждым по <данные изъяты> доли на данный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.