Решение № 2-1952/2017 2-1952/2017~М-1659/2017 М-1659/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1952/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 августа 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием П. истца - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1952/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи земельный участок под садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истец рассчиталась с ФИО4 в полном объеме, через своего П. ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы, в ДД.ММ.ГГГГ провела геосъемку земельного участка, согласовала границы с соседями. Право собственности на спорный участок в Управлении Росреестра по <адрес> за ФИО4 не зарегистрировано. Ответчик до настоящего времени не предпринимает никаких действий по исполнению своих обязательств. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., согласно границам и конфигурации, каталогом координат, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Межевики».

П. истца ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили суд признать сделку купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО4 состоявшейся и признать за истицей право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, каталогом координат, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Межевики».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Вишенка» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором пояснил, что СНТ «Вишенка» является правопреемником СТ «Вишенка» созданного на <адрес> просил исковые требования истца удовлетворить, судебное заседание провести в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно типовому договору на аренду садово-дачных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 СТ «Вишенка» в лице председателя ФИО6 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га бессрочно для ведения садово-дачного хозяйства.

Из материалов дела следует, что ФИО4, проживающему по адресу: <адрес>, на основании решения гориспокома от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности находится в архиве правоудостоверяющих документов, его копия представлена суду Управлением Росреестра по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 подписали договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>

По условиям договора, земельный участок оценен сторонами и продан за <данные изъяты> руб., расчет и передача отчуждаемого имущества произведены до подписания договора. Обязательства по договору между сторонами были исполнены полностью.

Суд признает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО3, договор исполнен сторонами.

С указанного времени ФИО3 вступила во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы. Указанные обстоятельства подтверждаются отзывом СНТ «Вишенка».

Председателем СНТ «Вишенка» также суду представлен Устав товарищества, списки членов СТ, свидетельство на СНТ о постановке на учет в налоговом органе и выписка из ЕГРЮЛ, справка, согласно которой истец пользуется спорным земельным участком, описание которого соответствует местоположению границ фактически используемого, участок входит в границы СНТ в соответствии с согласованной администрацией план-схемой.

Из представленных документов следует, что садоводческое товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка ФИО3 обратилась в ООО «МЕЖЕВИКИ».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, проведены кадастровые работы по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка. В сторону земель общего пользования границы также не передвигались, что подтверждается подписью в акте согласования председателя дачного товарищества. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором LeicaTCR № обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и PINNACLE. Таким образом, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недопустимо, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 13 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 г. №94-ГД определен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м.

В соответствии с Решением Собрания П. В. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет <данные изъяты> кв.м.

Предельный размер увеличения площади земельного участка истцом не превышен.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что ФИО4 распорядился принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, ФИО3 владеет и пользуется земельным участком по назначению, суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку в настоящее время для истца не представляется возможным зарегистрировать свое право на земельный участок во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Межевики» в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья Е.А. Андреева