Решение № 2-467/2020 2-467/2020~М-136/2020 М-136/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-467/2020

К делу № 2-467/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 19 мая 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Радуга» - о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ОАО «Радуга» ИНН <***> ОГРН <***> в её пользу сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере: за 2019 г. 202327 р., в том числе НДФЛ 26302 р., а также задолженность по оплате земельного налога за 2018 г. в размере 7143 р., в том числе НДФЛ 929 р., а также 586,52 р. неустойки, итого взыскать 210056,52 р.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5300,56 р.

Истец ФИО1 просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик - конкурсный управляющий ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью 155800 м^2, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», секция 23 часть контура 62, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между истцом (арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора аренды установлен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно п. 7 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о внесении в п. 5 договора аренды изменений в следующей редакции:

«5. Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет: с 2016 по 2020 гг.:

16092 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

230 кг подсолнечника или 73,4 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

115 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении земельный налог 4278 р. 00 к.;

по обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты».

Решением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, расторгнут договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 155800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ПСК «Ленинский путь», секция 23, часть контура 62, заключенный между ФИО1 и ОАО «Радуга»; с ОАО «Радуга» в пользу ФИО1 взыскана сумма задолженности по арендной плате по указанному договору аренды за 2018 г. в размере 108046 р., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3960 р. 92 к., а всего взыскано 112006 р. 92 к.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы за 2019 г. составляет: пшеница фуражная 16092 кг на сумму 189080 р., сахар 115 кг на сумму 2184 р., подсолнечник масленичный 230 кг на сумму 3920 р., земельный налог за 2019 г. 7143 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2019 г. составляет 202327 р., в том числе НДФЛ - 26302 р.;

- задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы за 2018 г., ранее не указанная в предыдущей справке, составила: земельный налог за 2018 г. 7143 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2018 г. составляет 7143 р., в том числе НДФЛ - 929 р.

Претензия истца о выплате арендной платы за 2018-2019 г.г. оставлена ответчиком без ответа.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ОАО «Радуга» (ИНН <***> ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 г.г.

В настоящее время арендатор не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2019 г.г.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Подпунктом 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора предусмотрена выплата арендатором арендодателю неустойки в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы.

Неустойка по договору аренды, рассчитанная истцом, составляет 586 р. 52 к., расчет неустойки у суда сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5300 р. 56 к.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере: за 2019 г. в сумме 202327 (двести две тысячи триста двадцать семь) рублей 00 к., в том числе НДФЛ 26302 (двадцать шесть тысяч триста два) рубля, а также задолженность по оплате земельного налога за 2018 г. в размере 7143 (семь тысяч сто сорок три) рубля, в том числе НДФЛ 929 (девятьсот двадцать девять) рублей, а также 586 (пятьсот восемьдесят шесть) рублей 52 к. неустойки, всего взыскать 210056 (двести десять тысяч пятьдесят шесть) рублей 52 к.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5300 (пять тысяч триста) рублей 56 к.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: